我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐解读一下降准9000亿对房价有什么影响？

回答：目前中国经济非常需要资金刺激，不可能长期维持目前的货币政策，要么降息，要么降准。市场已经非常难熬，到了临界点。 多地ZF放开限价。虽然二手市场走低，但是真正的降价盘非常少，有很强的购买力支撑。 多空拉锯，是底部信号。 现在人们对楼市走势的涨跌分歧特别大，说明楼市筑底已经完成，只等待新的政策点燃情绪，然后纷纷入市。 虽然是利好，但是这次降准，ZF并不想让水流入楼市，得看最后能变相流入楼市的资金有多少，静观其变。

提问：美丽的房姐，单身武汉户口想买一套自主，面积也不需要太大。我现在的子弹40，但是月还款能力就2800，公积金今年才开始交，不满一年。考虑买房范围：武昌-洪山-江夏-青山，想请问有没有推荐的盘？自己就看了恒大和阳光100凤凰街，都不太满意。希望房姐能给些建议，谢谢！

回答：你好，子弹40，月供能力比较弱，建议入手优先考虑洪山区三环内。 白沙洲淘单价1.5的地铁次新二手笋盘，白沙洲环线位置好，利好还未完全兑现，新盘多，拉动力强。子弹40可以入手2居，也可以通过gpgd入手三居，通过分割出租缓解月供压力。 保利上城，佳兆业，万科等品牌开发商的楼盘重点关注。

提问：新人首问：房姐好，1.人生方向困惑2.投资困惑。 1. 女，年龄37，俩娃，大娃明年上初中，小娃明年小学，河南县城公立学校老师，收入低孩子县城上学福利好。老公在温州，年入40，温州无房。我想带娃们去温州上学，老公让我保编制，我想放弃，37岁还有竞争力吗？ 2. 投资：县城有四间全款门面出租，套房3套，郊区待拆迁分房。郑州刚购入锦艺金水湾，贷款120万，每月还8500，打算卖掉两间低的，转手税费太高，出手困难，有什么办法呢？目前手里50，是继续郑州还是武汉，武汉可落户会有房票，或温州瑶溪还迁房自住？

回答：1.人的一生不是等分的。 20以下，基本是纯消耗阶段，浪费也正常。 而20-40岁，就是人生的排行榜了。 十几年的黄金时间，错过了，这辈子就“死亡”了，突破了，才能继续往下走走。 也就是说，这十几年的时间，决定了你在人类排行榜的结果。 身在体制内，有个好处就是可能较为闲一点，如果你恰好没有一颗单位里往上爬的心，完全可以在问心无愧的大前提下搞搞副业。 在30多岁这个年龄，还有一定的迁徙力，享受生活，可以在河南县城。学历够用，体制内，三五套房，衣食无忧。 但四五线城市经济活力肉眼可见的萎缩，不适合干事创业。既然想放弃，就证明你有一颗不甘平凡的心，所以在你还可以折腾的年纪，去搏一把。 城市化进程势不可挡，人生选择也必须跟随大趋势，没有从高能级城市退回低能级城市的道理。 2.县城门面租售比5%以上可以保留，剩余的可以出手。留一套住宅自住，其它房产通通出售，把卖房科技树用上。 开发房票继续入手郑州和武汉低价潜力盘。 温州民营经济很活跃，但是产业主要是劳动密集型制造业，外来人口多为即使有购房实力也不具有购房思维的流水线员工，居住需求不足。 非C位城市，也没有鲜明的城市IP，向上的迁徙力不够，一个城市的房价和它的首位度，人口聚集度是密切相关的。 所以温州这样的城市，在经历这一轮大涨以后，楼市的繁荣注定只能是昙花一现，接下来继续不温不火。自住可入商品房，投资回避。

提问：美丽的房姐，外地人在重庆属于三无人员，不限购但是限贷，有什么好办法可以贷款或是哪些可以贷款值得投资的楼盘推荐一下？

回答：重庆现在内环内无限价新盘，价格会比二手略贵，郊区有部分限价，比二手便宜一点。但是郊区新盘并不算投资。 重庆投资选盘公式: 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸及延长线。 国际社区，弹子石地铁沿线，和黄御峰等。

提问：房姐好，花山水蓝湾双拼别墅230平米上半年480万卖掉了单价还不到2.1，现在高层都开价到1.8万2万了，心痛啊不过我上车了一套中建大公馆130一套恒大常青花园125，评价一下这波操作。谢谢

回答：别墅涨幅不如高层 常青恒大可是确定性神盘 裂变之后的资产配置更完美，花山的高价地会在2年后入市，瑞园的最后一班车可以跟上。

提问：亲爱的房姐你好，本人新人，我和老婆都是广州户口，但是打算在佛山发展自住，明年3月社保满一年后可以买佛山的限购区域，请问哪个区域板块投资自住相宜，不限购区域的狮山怎么样，如果在佛山发展以后有了小朋友，需要我们夫妻一人落户佛山让小朋友读书还是保留广州户口？求解答，万分感谢！

回答：广深梯队，东莞佛山第二梯队，中山惠州珠海等第三梯队。而环一线，其实也不算优质资产。（根据大量实际案例，流动性、风险性都有问题） 广佛一体化之后强势涨过一波，短期平静调整期，长期是制造业人口受益区。 不知道你的子弹多少，纯自住建议买生活半径附近的次新盘，不限购区不推荐。 论教育，广州更好，户口留在广州。

提问：房姐好！坐标沈阳，已恢复单身，月收入8500，公积金每月2400。年前入手一套雅居乐，今天首次还贷，每次还款3600。名下还有一套，已联系中介代卖中，预计到手70万。我的想法是用这70子弹再入手两套，实现裂变。考虑限购和还款能力，请问： 1.再买两套的话，涉及限购，如何破？ 2.打算入手的两套是继续入手沈北低价新楼盘，还是去您推荐的其他板块淘一淘？于洪新城的二手价格已经不低了，长青板块还不了解。 疫情当前，愿您安好！谢谢！

回答：淘淘性价比高的二手房。 用你的二套资格再买2套，找熟悉靠谱的银行渠道操作做贷款并发 找不到并发渠道，建议开发一张老人票买入

提问：美丽的房姐: 工作地点在壕沟，自住+投资，5年出售，预算总额不超过200万。目前在三个选项之间纠结:金地格林东郡或清江山水，保利拉菲或保利蓝海郡，新路村地铁口的新盘翰林尚苑（125平10楼带硬装，总价188万）。请您指点迷津！另外，年关迫近了，2020年武汉的房价走势众说纷纭，是按部就班找房买房，还是等年后房价的动向再出手？

回答：你好，优先关山大道，金地格林东郡是最优选择，单价控制在2.2左右。 另外几个板块，都不属于产业领涨区，未来发展一般。 保利拉菲或保利蓝海郡只适合自住。 楼市的启动一般有以下几个特征: 阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情） 阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I） 阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II） 阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情） 武汉已经横盘近3年，四新和白沙洲地王盘开始拉升炒作，我们猜不透zf的心思，但也可能是新一轮行情的开始，刚需进场越早越好，年底之前入手赢率更大。 感谢付费！

提问：房姐，关注很久了，学习到了很多，我的情况是首套，武汉户口，子弹100，想买2个，最近新房看了白沙洲景瑞天赋滨江和江夏军运村对面的融创城，还有中粮，中粮交了资料 一直看你说建议买二手，如果二手的话，光谷东或者光谷买哪合适，多少钱可以入手呢？

回答：你好，新盘优先抢有价格倒挂的，中粮更好。优先三环内地铁盘和产业区。 景瑞和融创城都属于三环外，人口导入略差一些。 二手房关注关山大道和光谷东核心区。 关山大道次新盘单价2.2左右可入，关注保利茉莉公馆，金地格林东郡等。 光谷东重点淘朗诗里程，单价1.6左右。

提问：亲爱的房姐，婚后买的首套，贷款 请问：1、为后面jlh，房产证只上主贷人名字，另一方签放弃权利书，对不？ 2、10月份放的贷款，第1期房贷11月份还，10月31号查征信未反映该房贷，但有银行审批贷款记录。因银行贷款为夫妻双方面签，请问房姐这种情况，夫妻另一方会不会也上银行征信？ 3、首套房目前已网签备案，未交房办证，网签备案合同只有一方即主贷人名字，准备入二套房之前先离婚，请问我们目前jlh要析产不？手续要注意哪些事项？ 4、jlh后另一方名下算有房还是无房，如果名下征信显示有贷款，购买143平以下和以上分别几成首付？如果不显示贷款算首套刚需吗？143平以上可否三成首付？谢谢！

回答：1.是的 2.具体要看征信报告上体不体现。 3.另一个人征信，网签备案都不体现，就不需要析产，离婚协议不要主动提这套房。 4.有房无房都以房查报告和征信报告为准，如果名下有贷，买144以下首付2成，144以上7成。 贷款不显示，3年内没有交易记录，算刚需，刚需和首套买144以上都是3成首付。

提问：房姐，您好，请问朋友推荐我买华科正门地铁口泛悦城，24500一平米，有70平和100平的，资金有限如果买只能买70平的，本人是首套房，请房姐给点参考意见，谢谢

回答：不建议买，泛悦城小户型70平的1居，筒子楼。户型比较奇葩。虽然定位高端楼盘，但是小开发商，品质一般。 子弹70，新盘可以考虑光谷东中粮。 关山大道可以淘到2.2左右的二手笋盘。 关注金地格林东郡，保利茉莉，清江山水，融科等次新。

提问：房姐你好，之前我问过汉阳青年说的公寓，你这边建议我不碰，但是这个房我不是用来投资的，因为本人有个小公司，办公租金的话一月也是几千，青年说的房子5.4米层高，有天然气，双钥匙，两面落地窗，而且和我现在的房子都在杨泗港快速通道上。我定的是55平米的，楼上赠送11平米，预备楼上住人楼下办公，但是目前资金压力很大，我需要用我现在逸景南湾的房子抵押之后才能付首款，两处贷款加起来一月得一万多还款，但我公司一月盈利也就万把，且这个房子要明年年底才交房，请问一下1.青年说我可以买吗2.可以的话怎么解决资金压力

回答：住宅尽量多抵押点钱出来，覆盖2套房的月供。 公寓没有涨幅，我个人更倾向租办公室，武汉loft的租金很低，公司刚起步，没必要非得买个不赚钱的资产。 逸景南湾做民宿或者分割出租缓解月供压力。

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