我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：美丽的房姐 ，加入组织太晚了，最近2.5w入手了积玉桥融侨华府小户型房子。是公积金加商贷买的， 看完你的星球解说之后 感觉自己作为投资是不是做了错误的决定。想知道该如何弥补。我生活半径在汉口这边

回答：其实融侨自住是非常好的，大桥二桥隧道正中间，去哪都快。 这一片的小区，绿化率很高，小区最后面有一条很长很大的绿化带，未来会随大势涨，小户型好租好售。 虽然在核心位置，板块发展非常慢，武昌滨江一直没做起来，老城区也不能拆，没有人气，导致积玉桥万达一直发展不起来。 入手价略高，短期会站岗，等一波涨幅来了再出手。 有子弹继续入手低价潜力盘。

提问：房姐你好，我在事业单位上班，有些副业，目前在武昌积玉桥尚隆地球村有一套七楼顶楼168平米03年购入住宅，无电梯，藏龙岛侨亚美苑一套119平米，银河湾一套137平米顶楼六楼无电梯，光谷高新二路一套北辰优加国际青年社区高层住宅80平米，因为小孩在附近读书目前全家居住地。请问目前这几套房产如何配置调整比较合理？多谢！

回答：你好，藏龙岛涨幅很慢，加上房龄偏老，未来潜力比较差，建议出手裂变。 尚隆地球村虽然房龄老，但是胜在地段核心，短期内能跑平大势，可以等下一波涨幅来了之后出手裂变。 北辰优加选筹还不错，可以长持。 目前武汉的资产配置： 关山大道1N+主城区低价盘 中粮光谷祥云，琨御府，百步亭和谐里，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。 关山大道单价2.2左右可入。

提问：房姐 你好 新人首问 现在光谷东桃花源有套 能卖120 手上子弹50 另外白沙洲跟朋友合伙有套95平的月供2800 打算以后出手卖掉。年收入30-40 想卖掉之后重新整合一个改善型大房 目前福星惠誉东湖城只剩尾盘2楼 四楼 单价一万八 和 2万（143平） 另外觉得汉阳滨江也不错 也想一次性改善到积玉桥滨江2万八到 3万的新盘 （125平）内部操作能拿到 但是又怕后期月供出现困难 请房价给予建议 谢谢

回答：你好，如果说住的舒服，积玉桥是不错的选择，繁华之后的幽静之地，交通方便，不足的是没有好的学区。 武昌滨江发展太慢，606被砍了。未来武昌滨江发展起来，可能不输汉口，需要耐心长持。 单价2.8价格不高也不算低。投资不如低价潜力区，但是未来会跑平大盘。 沿江目前更推荐汉阳滨江和青山滨江。 如果是我，可能会延迟享受，先把优先的子弹投资到涨幅更大的项目上，等有了赚钱效应再出手一套换改善盘。

提问：请教房姐，汉口恒大御园的房子，213万86个平方，单价24600元，值得入手吗？汉口万景国际2.5万合适吗？多少入手合适？汉口武汉天街的房子，多少入手合适？这些楼盘值得投资吗？还有上涨空间吗？急盼回复！

回答：你好，恒大御园单价2.3左右可以考虑 但是片区内整体价格偏高，如果自住可以入，投资不高。 建议入手低价区，单价1W+的楼盘上涨动力更强。 汉口可以关注后湖板块。

提问：房姐，你好！ 想在苏州买房，外地人，希望得到房姐的指导。 1、以儿子的身份买，他在园区上班。户口今年能转。 2、哪些楼盘可以推荐一下，刚需，二室即可，指导价格多少？ 3、因为不了解苏州房产（还没有去过苏州，计划今年实地考察），希望能推荐靠谱的中介。 4、希望房姐分析下苏州的房产状况，儿子现在租房，什么时候入手比较合适。 感谢[抱拳]

回答：你好，子弹多少呢？ 资金多，自住大于投资，优先园区。 资金少投资大于自住，吴江苏州湾，相城高铁新城，淘笋入即可 园区去年大涨过，现在价格还没有夯实，建议下半年看看能不能淘笋捡漏

提问：有没有人能搞定武汉地产期房的更名，有光谷188房子更名出售

回答：1.找房管局关系 2.跟开发商申请更名，每个开发商都有更名的名额，但是帮不帮你操作，难说。一般来说需要开路。 3.直接合同交易，做公正，等办证之后，54大法婚内更名。 感谢付费！

提问：想跟父母买套房，坐标竹叶山花桥附近 只能用自己的名义二套 但是手上子弹加起来只有40个， 想要个电梯的房子，毕竟父母年龄大了， 暂不考虑房子增值的过程 有什么好推荐的吗？

回答：建议开发一张SFSD买幸福时代5期 二套房票只能全款抵押淘小户型了 百纳国际，瑞景天成，二七生活广场等次新盘的小户型关注下。

提问：美丽房姐问一下，蓝光林肯和佳兆业滨江一号那个好？

回答：哪个都不好 蓝光林肯在长丰板块，位置很差，前后没有地铁，配套也非常弱，汉口片区涨幅最慢的板块。 佳兆业滨江壹号不仅没地铁，离锅顶山又太近。 这2个都不推荐，除非生活半径在附近，佳兆业的品牌优势更大一些。

提问：美丽的房姐，手上子弹120，在汉阳区王家湾商圈人信汇四期看到有二手房转让，房价18600元每平米，这个价位入手有空间吗，到多少出手可以有盈利！

回答：你好，汉阳片区投资四新片区。入手价格越低，越大，四新单价1.5以内可入。 人信汇1.86是市场价，并不笋，目前还可以淘到1.7左右的。 纯投资子弹120建议买2套低价潜力盘。

提问：⭐️ 新人首问 房姐你好 情况 名下一套武汉藏龙岛属于婚前。手头子弹50。家庭年收入25.一方在汉口工作一方在光谷七路hw工作 问题：孩子还有一年上小学想入手学区一套。去年在汉口看了半年的，主要是集中江岸育才二小，一小附近。这样小学初中都比较好。 现在我在想如果去汉口，有一方要经常加班一周很难见到。感觉牺牲了家庭教育时光。 光谷这边主要考虑是一小，二小。还有小学初中都有的汤逊湖学校。三环外的汤逊湖学校附近房价也不低。主要是光谷这边好的初中太少了。 房姐拿个主意，马上上一年级了。妥妥的刚需。

回答：你好，藏龙岛藏龙岛只适合自住，交通是的短板，教育资源贫瘠，并不算江夏重点发展板块，只能跟着光谷喝汤，潜力不乐观。 从资产配置的角度看，建议出手藏龙岛，入手一套育才学区自住+上学，再入手一套光谷东作为投资。 光谷东区域不成熟，教育资源暂时不如汉口，但是未来发展会比较好。 新盘关注中粮，二手房关注朗诗里程和山水资源。单价1.6左右可入。

提问：新人小白：很急：我们现在看中了深圳龙岗区平湖熙璟城的一套3房，但是纠结几个问题，不知道家庭负担能不能承受这个风险，麻烦帮忙分析下吧: 1, 我们目前手上有90万，这套房子340万，所有一起估计首付估计要115万，所以我们预估要找家人朋友借25万 2, 我老婆上班基本算稳定，月工资2万多，我自己创业今年第二年开始盈利挣一点钱，但对于明年也还是不稳定 3，小孩明年9月份上幼儿园 我们现在遇到的问题是，房子我们夫妻都看中了，但首付超过了我们的预算，还有月供之前预估在1万以内，现在要1万2多。不知道以我们家现在的情况适不适合买这个房子，买后我们家庭要承受的风险压力有多大？

回答：你好，平湖，这个区位很是一般。 ，除了10号地铁，没有其他值得称道的利好了，而地铁助力有限，因为基础配套很弱，地铁难遮百丑。 第二，像一个大工厂，满眼厂棚区，商品房，旧改都很零碎，没有连成片，没有量变就难以质变，任何配套都要人流支撑。 第三，光芒不够，购买力有限，平湖虽然是电商大本营，但是一些平湖上班的甚至更愿意买到隔壁的龙中去。 第四，说回熙璟城这个盘，楼盘自身还是不错的，但离地铁口远，对面就是华南城，华南城有点像18线县城商场。 子弹100左右，龙岗更推荐大运，如果生活半径在平湖，纯自住可以买熙璟城，未来通过分割出租，先缓解一部分月供。新手没有底仓，月供只能硬抗。 前期都会辛苦点，未来收入增加了回头看也还好。 信用卡空当接龙是低息的循环T X方式，可以操作起来。

提问：美丽的武汉姐们，新人首问。 后湖同安家园一套2房，一套顶楼一半复式。由于同安房龄13年了，60栋的大体量小区，物业不好管理，环境不怎么样。8月底卖了小房子想加点钱换个环境好的小区。后湖比同安环境好的也就是城广，海赋，万锦了。但是新房的房型都好差，而且次新税费太高了，加了中介费十好几个了。 父母在同安看了一套133三房带37平花园的一楼。买这一个，和买次新80到90平的总价差不多。 请房姐指点下，怎么选择。同安，城广，海赋，万锦分别什么价格入最划算。 谢谢

回答：后湖片区的改善品质盘很少，如果不着急入住，其实可以关注仁恒世纪公园的新盘，仁恒开发商是做豪宅出身，小区的品质和后期的物业服务都比刚需盘上几个档次。 另外性价比高点的新盘也可以关注幸福时代5期和星河2049。不过新盘的体量都比较小。 同安不建议再买了，小区物业和居住环境都一般，且从角度看，老小区跑不过次新盘。 海赋是比较不错的楼盘，建议现在开始淘笋，单价2万内入手更优。万锦的次新盘也一样，单价控制在2万内。

提问：1 本人夫妻一起拥有一套房子，想入手第二套怎么能把首付降到。 2 我用亲戚买了一套法拍房，我想想问问有没有渠道能贷出的钱，还有就是武汉有没有融资的地方，再就是后续入法拍房是价格高点的好地段，还是说价格低点的偏远位置，差价都在20左右。 3 我的房子已经抵押了市场价的70%，如果做二次抵押有没有多余的钱可以贷出来，或者说有没有推荐的机构做这个二次抵押。 4 我想用父母的户口买房子，父亲60岁在职能不能买房之后贷款出70%，母亲已经退休没有超过60岁

回答：1.全款抵押，或者2改1，5+2的方式 2.法拍房可以按揭，有专业的按揭渠道。优先三环内主城区 3.不能 4.父母可以做接力贷

提问：姐，您好！我目前在武汉没有房票，省内已有两套房，想在武汉投资，子弹100左右。有没有什么好的办法？

回答：目前破限购的方式: 大专学历 积分落户 军官证 54大法 公司购房 硬过户 法拍房 J学历 代持 外地全款房不占贷票，子弹100，建议开发2张房票，入手2套低价潜力盘。

提问：房姐您好，深圳，老婆名下集信名城180+平层(少量公积金贷款)，今年6月份办离婚115w全款入手中海西岸华府超小户型给小孩上初中(新初中口碑好，俩孩短期不卖)，挂老公名下(住房公积金未用)。 集信名城门口地铁明年6月份会开通，现在想把集信大平层卖了置换成两套，一套自住一套投资。 请问: 1.现在卖掉集信的房子是好时机吗？ 2.老婆喜欢集信环境，工作小孩学习都在附近，所以自住还是想选集信100小户型。另外一套想打新，这样是否合理，可指导置换方案吗? 3.年纪40了，这点也要考虑。

回答：集信地铁通肯定有一波涨幅，集信名城在远郊盘里有点突出，自己享受独立的山坳花园，规避了松岗这一带乱七八糟的工厂氛围。 但也是一波涨幅，后期还是要慢慢换到核心区。 沙井，碧海，宝中是更好得选择，年底淘笋。 有性价比高的盘拖延流+远期合同。集信留着慢慢买，用上卖房科技树。

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