我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：美丽的房姐你好！新人首问 坐标武汉，目前手上子弹100个，正在办理武汉户口，住在咸宁，小孩3个，自由职业，月入30个，考虑买白沙洲，需求很多，目前找不到合适的盘 1，要解决小孩的上学问题 2，要解决人口多，住的问题（至少四房） 3，要解决我在家工作，环境舒适性问题 4，想买别墅但是都比较远，要么子弹不够 5，白沙洲三环内可选的大户型价格也偏高 6，新房普遍2021年交房，想买二手房可自住可出租 看了褐石公馆的叠拼，东源湖光里的下叠，但是都感觉小户型的叠拼很拥挤且均不满2年，税费高，现在不知道是该投一套三房当投资，还是买远点的地方自住，非常纠结中，还请房姐结合我的实际情况帮我分析该如何做房产配置

回答：你好，子弹100，还要满足这么多条件，能选的楼盘非常少了，适当舍弃一些要求。 现金流充裕，建议把子弹扩大到150以上，选筹更多一些。 自住墨水湖，南湖，塔子湖，黄家湖沿线淘一淘。 新盘性价比高的就是东原启程了，想买别墅，不建议白沙洲，自住整体环境一般。 东原湖光里有湖景也还不错。 我是投资逻辑，所以不建议这么早买入屌丝别墅，现买个1套刚需盘自住，再入手一套低价盘投资。等有了波赚钱效应之后再考虑沿江沿湖的别墅或者大平层。 延迟享受。

提问：“新人首问”本人转回武汉工作半年，关山大道到手5千，租房，女友民大读研，我户口转来，公积金余额2万，预计贷40，手上30，家里能凑20，首套，标准两房。1.黄家湖新房，近地铁但那边偏远期房要等，总价120以上，带装修前期压力大。2光谷东均价1万8新房，总价180相比压力更大。二手房有以下:3曙光新城总120上班近但这边嘈杂且类似公寓的居住体验不好，4佛祖岭二手房如万科魅力总120以上，5目前看好南湖一带如保利心语总140有赠送面积，地铁口，居住环境较好，上班远一点也还好。目前问题是家里做生意没有现金流，同时自己月供3千内，否则怕扛不住，家里要么借要么未来帮还一部分，不知该怎么选择，您给点意见。

回答：你好，关山大道工作，自住关山大道。清江山水 保利花园小2居重点关注，单价1.8左右可入。 次选光谷东，朗诗里程和北大资源山水年华 单价1.6左右可入。 二手房的优势是，可以淘笋，可以通过gpgd降低首付，也可以通过分割出租缓解月供压力。 黄家湖，曙光新城，佛祖岭，南湖未来涨幅都很一般。

提问：房姐，您好，请问军运村附近黄家湖板块的几个毛坯盘看您没有推荐过，难道黄家湖板块真的毫无发展潜力吗？还有看您说文化大道有发展，那推荐哪些盘呢

回答：更推荐三环内主城区 三环外并不是太推荐，除了光谷东 黄家湖板块也是睡城，文化大道相对好一点，地铁沿线单价1.2左右可入。 自住可以看看江南新天地，联投龙湾等。

提问：美丽的房姐，汉口北不限购区，自住或投资，后期会享受到长江新城的红利吗？如果入手，单价多少合适？

回答：可以，不限购区汉口北是最优选不仅是长江新城利好，推荐理由如下： 1.有地铁 2.有长江新城的持续广告投入 3.离汉口主城区最近的一个板块，承接汉口的人口外溢需求 4.新盘少，不需要多大资金就能把板块炒起来 5.价格并不高，其他三环边同等地段的房子已经是1w—1.5w了，汉口北的价格还是略低。 6.环线位置好，处于高铁和机场之间，价格不应低于文化大道 7.青山高铁新城会带动板块提升 8. 缺点是：除了价格和地铁21号线以及江北快车道直通二环，配套产业都一般，而且租赁市场价格低，买了月供硬扛，二手市场需要时间成熟。 清能正荣府和联投汉口郡重点关注下，新盘单价1万内可入。

提问：请问房姐，武汉户口，人在北京。由于之前有贷款记录，因此在北京算二套，首付比例高。预算200左右。现在在北京的话考虑南五环外大兴瀛海中海寰宇时代，算普宅。或者三元桥附近的老房。或者还是回武汉买四新附近买新房算作投资比较合算？

回答：中海寰宇时代以小户型为主，刚需上车盘，无产业支撑，长期看就是睡城 但价格并不便宜，由于交通的可达性和限竞房的限制, 自住和投资都不是好的选择 子弹200，望京，次选CBD辐射区 双井 百子湾都是不错的选择。 三元桥本身位置很好，但都有一个缺少外界联通的缺点。 一般是淘三元桥以南，通惠河以北的东三环。 优先大单，北京还是大哥，涨幅只会迟到 不会缺席，今年都是比较好的淘笋时机。 武汉建仓可以暂时往后放一放

提问：我想在海南岛，或者是珠海或者北海买一个60平以内的房子。准备退休了去那边住。但退休之前也想能租出去，我应该买哪里的房子？这三个地方买哪个地方？各地的限购政策是什么？您建议我买哪里的？更宜居一些。

回答：养老靠的不是空气和稳定，而是便捷的生活 交通和发达的医疗… 最适合养老的地方，是大城市的市区。 珠海和北海本质就是小三线城市，珠海不用说房价已经被超的透支未来3-5年了。 养老地产一定有需求的，但从投资角度，太脆弱了，不值得真金白银去押注。 看你头像，也没有到养老的年纪，先买武汉吧。

提问：（新人首问）房姐你好，刚需，纽宾凯麓院马上开盘，95平小三房预计14000，联投光谷瑞园明年也会开小三房，今年开盘13000没有抢到。去看了麓院后觉得位置比较一般 问题1:该不该等一等瑞园，这两个盘明年都还有？ 问题2:武汉融创价格也差不多，地铁口，这三个楼盘相比哪一个更适合投资？ 问题3:碧桂园左岸的二手房，95平，135万，不满二，中间楼层，投资性价比怎么样？ 请房姐帮忙分析一下，谢谢！

回答：瑞园和纽宾凯都可以买，都很难抢 现在花山的低价盘也就这2个了 融创是睡城性价比一般，不建议买三环外，花山未来潜力更大一些。 左岸这套性价比一般，尽量淘单价1.3左右的。或者光谷东淘淘朗诗。

提问：新人首问：房姐你好！子弹100，想买套改善型自住（有建成配套，对口学校还可以的） ，几年后再出手。工作地点离关山较近，目前看了清江山水九程169平单价2.6万一平带装修、正荣紫阕台高层毛坯160平单价2.4万一平，应该选哪种合适呢？考虑小区舒适度以及后期房子流通性，增值。或者房姐有别的楼盘可以推荐吗，新房二手都可以。感谢

回答：你好，改善自住正荣更优。关山的新盘没几个了，明年还有琨御府。 中建大公馆尾盘卖完没有，可以去看看。 二手房可以关注保利时代，新世界，融科。

提问：房姐，投资用，武汉具体选择那些楼盘了，光谷东中粮1600以上了，还要20的茶水费，值得吗？

回答：中粮茶水20？ 中介在开玩笑吗？ 把中介电话发出来，我帮你举报吧！ 建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：新人首问！# 房姐，急求解答，今年5月时买了凯德悦湖小区，3期。现在开发商正在卖地下车库，本周末开卖，在做活动。均价在6-8万，也在67000了。最开始只要5万。目前该小区房已全卖完。我纠结要不要买车库，朋友说有了车库将来好卖房。但目前我没有车开。仅仅是从投资角度看，您觉得呢？那个地段房，有必要买嘛？ 房姐，问题问的比较急，看到麻烦一定回答下我，谢谢啦！

回答：你好，车位=5平米，按照总价6.7万计算，单价是1.34，明显贵了。 买不买车位主要看的是车位配比，如果小于1.2就要买。从投资上来说，车位不能贷款，所以涨幅是没指望的。 对于豪宅，我支持买车位，比如说1000万的房子买一个40万的车位，我是支持的，因为可以增加豪宅的流动性。 但对于一般的房子不建议买车位。

提问：亲爱的房姐，有个问题一直拿不定主意，思考再三还是决定向见多识广阅历丰富聪明睿智的你请教，请帮忙指点迷津：闺女在武汉某985高校读大学，未来打算考研。原本打算让她学会计专业未来考注会进四大所，但看了往年四大所招聘对口学校，闺女的985不在所列。朋友说注会起点太低，学经济可以有更好的发展。我有点认同朋友的观点，但又不知是不是。目前在会计，经济，金融三个专业选择上犹豫，请房姐帮忙分析、决断。闺女可塑性很强，没有特别强烈爱好的专业。房姐不以祖辈传统观念的工作理财思想我很赞同，希望孩子以后有一份工作做主业维持生计，有一份副业做投资理财。

回答：家庭条件不错的，不要报考职业型专业。 比如外语，会计。 金融 经济 数学更适合。 家庭经济不好的，学计算机 会计等更合适。 好多朋友，上一辈对自己职业发展没有帮助，去学经济学，绘画等。最后都得重新学编程，毕竟找份工作是刚需。从这个点再切入，找机会。 条件好就不要学技能类，编程赚的那点钱，不够你一套房子赚的钱，机会成本不划算。 最理想的路线： 本科数学+物理。 硕士金融+计算机。

提问：亲爱的房姐，我在沈北这边研究了好几天的楼盘了，一开始已经很明确要买雅居乐的。但后来又被雨润这边的万达所吸引而导致我目前摇摆不定。您能否帮忙分析一下，雅居乐800再加5万团购费，汇置尚郡8300无团购费。哪个盘回报能更大点呢？三台子地铁站附近有个新湖国际，2017年的房子，看了一套二手房，如果单价能谈到12500左右，可以入手吗？跪写房姐帮忙分析

回答：雅居乐优势：位置好，品牌大。 尚郡优势：价格相对低，开发商规划全，如学校，业主服务等。 二手房市场雅居乐更有优势。 沈阳投资，单价控制在1万内。新湖国际老小区回避。

提问：新人首问！ 你好，关注好久了。决定付费进来尝试获得知识。 在乌鲁木齐我和媳妇各一套房子。目前子弹45w，准备再入手一套房子。考虑重庆，未来想去深圳(源自你的推荐) 今年研究生毕业，有一个应届毕业生落户机会。 问： 1重庆买房，有没有楼盘推荐？二手也可。主要考虑投资，未来有可能居住，购买后出租作为。(这周末已定去重庆机票，准备看房。) 2毕业后户口迁重庆，再转深圳，还是直接迁深圳更好？ 3深圳买房大概需要多少子弹合适，什么时候入合适？ 4.目前每月可固定存款2w。该如何更改的规划自己的。 感谢回复！

回答：1.重庆投资选盘公式： 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸及延长线。 重庆不限购，三无人员可以全款抵押，也可以包装后做按揭。 2.毕业后建议直接落户深圳应届研究生有落户奖励。 3.深圳子弹200以上，选择范围更大。 4.新手刚起步，可以重庆+沈阳定投模式，租金抵大部分月供。 人有两条活路： 一是赚钱 二是买钱 微博大V，抖音李佳奇，是赚钱的典范； 每年把现金都换成一二线优质房产的，叫做买钱。 赚钱很考验个人能力，普通人里万分之一的几率； 买钱对个人能力的要求不是很高，但脑袋必须要开窍，手脚要勤快。 融资，资金杠杆，不用多说，就是借钱买资产，股票配资，杠杆买房和期权期货等就是的例子。

提问：【新人首问】房姐您好，想请问下广州的金山谷意库公寓，如果主要是自住，兼一部分投资可以买么？ 目前在深圳上班，家人在东莞上班，但深圳的房子太贵了，手里有点小积蓄，但也够不着广州深圳东莞的住宅首付，目前才27，还不着急小孩上学之类的，我本身也是可以用学历落户，所以考虑买套离广州市中心珠江新城比较近的公寓，以后可以自住，前期出租这样。目前看到的番禺招商金山谷意库还挺满意的，绿化不错，有一个人工湖，总价也不贵，50平小两房95万。房姐觉得这边能不能买呢？

回答：你好，公寓的这滩浑水还是别去趟了。 公寓都不大建议买，后期转手成本高，空间有限，就是稳定出租，不好套现，未来住宅涨上天了，公寓还是原地不动。 子弹少建议看看便宜的板块，新塘地铁沿线淘淘单价2万以下的盘。在珠江新城附近继续租房住好了。

提问：尊敬的房姐，前几年未关注房产，盲目置业。目前武汉有四套房子，一个写字楼。我俩都已47，不能落户深圳。女儿读大学，学建筑。我们是不是该提前给女儿在北上广深置个业？结合我家情况，应该选哪个城市？有什么办法能尽快在这些城市买房？手上可以筹到买房钱。谢谢您！

回答：你好，一线城市优先深圳和北京，次选上海和广州 女儿如果毕业后能学历落户，如果不能，只能你们通过54大法和代持的方式破限购。

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