我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐：你好！新人首问：19年6月份入手白沙洲新城阅璟台一楼的小三居103平方，首付60，商贷70，月供4600。请问这个区域的一楼有投资的价值吗？如果不具有投资的价值我应该如何操作为妥？刚加入你的知识星球，收获蛮多，烦请你指点迷津！

回答：你好，青菱板块属于投资的第二梯队，区域没有问题，长远看会跟着白沙洲涨，但是1楼入手要看入手价怎么样 一般是不建议入手1楼的，二手市场上折价10%，但如果折价足够多，入手风险也不算大。

提问：你好房姐，2020年春节时，我在江西宜春准备给爸妈买个养老房，叫华地公元，我买的1楼带花园和地下室，1.2万一平左右，139平，算下来总价148万。送车位。送的面积比较多花园77平，地下室80平。交了2万定金，随后第二天，疫情爆发，今年的收入也许会受到影响，现在想考虑是否退掉，但销售说2万定金是不会退的。现在手里子弹100，请问应该退吗？

回答：一般开发商不会退的 退定金以下方法你可以试试: 1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。 2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。 3.找合同里的漏洞。 4.找关系协调。 5.打市长热线 6. 出具购房者精神病鉴定书(不建议用) 子弹100买宜春实在浪费

提问：新人首问：房姐，您好，坐标武汉，首付预算40万左右，单身女生，首套刚需，主要想投资，上班在街道口，目前在五矿99平127万，交了两万的定金，很犹豫要不要去退，因为看您没有推荐黄家湖军运村板块的楼盘，不知道怎么退这个定金，在您的星球看到推荐的网红盘有南益，但是南益那边感觉必须得长持是吗？长投绿城兰园价格一万左右，但是兰园交资料总交不上，认筹了花山的瑞园，最后摇号也没摇到，附近的纽宾凯说快要开盘了，值得投资吗？现在不知道应该买哪里了，网红盘好难抢，万一抢到了只有一楼或者顶楼，可以考虑入手吗？

回答：你好，推荐南益和长投，单纯因为便宜，没有下跌空间，但是未来潜力一般般。重点还是关注三环内主城区。 子弹40，幸福时代5期，瑞园和纽宾凯都可以抢。网红盘顶楼可以入手，1楼没有太大兴趣。 网红盘抢不到，白沙洲和光谷东的地铁沿线二手盘淘淘笋。 青菱三兄弟也可以作为备选。 退定金以下方法你可以试试: 1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。 2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。 3.找合同里的漏洞。 4.找关系协调。 5.打市长热线 6. 出具购房者精神病鉴定书(不建议用)

提问：新人首问，神通广大的房姐，武汉光谷新都汇，120平－210万，能建仓吗？能抛开链接用您的御用中介吗？谢谢

回答：你好，新都汇是个小盘，虽然房龄10年了，但是外立面很新。 单价1.75在鲁巷板块看起来不高，但是因为只有3栋楼，成交量太少，楼盘涨幅基本依靠板块的普涨拉动。 16年到现在，3年时间，光谷80%的次新盘价格都了，但是新都汇涨幅还不到50%，未来的涨幅也不会太乐观。 投资和自住关山大道沿线次新都是，当之无愧的光谷领涨区。

提问：新人首问，房姐您好，近期看了您的不少关于房产和为人处世的评论，多多，目前还在继续学习。家在西安，17-19年西安房市大涨了一轮，您如何看待西安后期的房市，有无具体楼盘推荐，看后期5年涨幅。如手中有子弹150，是在西安入手还是放在外地省会城市更容易获益。

回答：你好，西安谨慎看好，城市地理位置非常好，西北重镇，全省单核城市，理应得到大发展。但是市场经济氛围和产业结构还不合理，房价涨过一波。今年继续凉凉。 把眼界放开，子弹150应该首先考虑上车一线城市。北上广深未来都是比西安更值得投资的城市。 未来有闲散子弹再继续加仓西安。

提问：新人首问：相见恨晚的房姐您好！个人概况：外地的我和一女都在武汉工作。欲在汉购房，首套刚需。手头现金30万年净入15万社保已交六年，在武汉无购房资格。想投资自住二口人的住房，只考虑汉口汉阳三环内的小住房1请问如何破限购？2怎么凑足首付及如何贷款？3目前是买新还是二手房？望您能给予小白指导意见，非常非常感激！！！

回答：你好，在武汉社保已经交6年，有武汉购房资格，可以直接买。 汉口推荐后湖板块，新盘关注幸福时代大家，百步亭和谐里。二手房沿着地铁线淘单价1.6左右的次新盘，金桥汇 福星 绿地等。 汉阳推荐四新板块，新盘关注地铁盛观尚城，二手房淘四新地铁沿线单价1.5左右的次新盘。 凑首付方案如下： 无息贷款： 1.农民 一般当地的农村商业银行会针对农村困难户发放3年的免息贷款，额度10万，各地不一样。属于ZF补贴利息，3年后归还本金。 申请条件有些银行需要贫困证，但是好解决。 2.军人创业 退伍军人创业，凭退伍证可在户口所在地银行申请创业贷款。一般额度不超过10万，2年内免息，超过2年需要自己承担利息。 3.大学生创业 在校生和已毕业不久的都可以凭学生证和毕业证申请。期限是不超过2年，2年之后需要自己支付利息。 4.公司福利 现在很多大公司，都会给员工提供无息贷款，一般额度是30万，期限是3年，需要在工作满3年以上，或者需要高级别等。 金额都不大，需要多核申请... 其他融资渠道： 1.少数不懂理财亲戚，私人借款只有4%的，你可以按月付息，一般不存在。 2.信用卡是的资金，而且是自有资金（信用转变），4%-4.8%左右 3.基准利率的房贷抵押贷，4.9%左右。 拆借信用卡是第三便宜资金，拆借加一些费用。 4.正常抵押贷，4.9%-8%之间。 5.体制内的一些优质信用贷，利率在基准上浮30%以内。 以上都可以称为级资金，每个人都要尽量利用。其次是第二级资金： 6.亲密私人借款，一般在6%-10%之间。 7.优质信用贷，一般在8%-12%之间。 我们的通胀速度，是12%-14%左右，低于这个数值的资金，都是倒贴钱，只要能够变成优质的资产，这一类资金有多少要多少。 第三级资金，属于没有办法的临时拆借，不能作为长期使用，需要预先算好成本： 8.较差信用贷，信用卡分期，一般在12%-24%之间。 9.民间无抵押垫资（空垫），一般在24%-48%之间。 尽可能挖掘更多的融资，保持一定的综合资金成本，尽早通过贷款把现金换成优质的资产，是普通人积累财富的道路。

提问：美丽的房姐你好，请问想在海南买套房用来养老自住，因为冬天暖和，怕冷。问题1.海南哪座城市值得购买，性价比高的楼盘有哪些? 2.海南没有社保如何落户买房，目前对海南政策一无所知 恳请房姐作答，感激不尽

回答：如果你真的对度假海景房感兴趣，还是去三亚陵水搞一套。 那里才是真的稀缺的海景气候资源。 但反正都是消费，不图，为啥不买收藏品？ 好歹隆冬也相对暖和。 其他地方纯粹当买车了。

提问：新人首问！！看到房姐的星球立马加入，太喜欢房姐的回答！！保利香颂小三房一套，现自住，因楼层不好，想卖掉换房，子弹90，卖房后可有2张房票，请问景瑞天赋斌江值得买吗？关山大道和光谷东哪些盘值得买？再有一个问题，朋友名下东原乐见明年交房，建议继续持有还是卖掉？谢谢房姐的回答。

回答：你好，保利相颂可以继续持有，还有空间，房产投资不建议频繁换筹，除非房龄太老，地段太差。楼层不好，折价也是10%以内。 保利如果尾款少于30%建议做抵押融资，再入手一套三环内地铁沿线盘。 景瑞天赋在三环外，涨幅紧跟白沙洲，区域利好叫较少，投资不是最优选。自住看你自己的喜好。 关山大道新盘关注琨御府和中建大公馆，二手房淘单价2.2左右的次新盘。 光谷东新盘关注中粮，中建星光城，瑞园。二手房淘朗诗里程。 东原乐见城可以继续持有，等待下一波涨幅到来之后再做裂变。

提问：房姐您好，坐标宜昌，有一套婚前财产全款房，一套夫妻双方公积金贷款房，双方公积金抵扣贷款 无现金压力。夫妻双方体制内，收入20，孩子一个2岁。子弹100，打算开发武汉房票，纯投资目的，现在有几点顾虑： 1、宜昌两套房，会不会影响武汉买房，武汉买房算几套了？ 2、在武汉的投资方式 （1）买远郊网红盘，然后空置，每月还贷款，还到若干年等？ （2）买二环内，地铁沿线次新盘，简装分割出租，租金抵贷款？ （3）内环老破小简单装修买家具刷白一下出租？ 哪种方式回报适合纯投资？

回答：你好，宜昌的公积金贷款房可能会占武汉贷票，建议拉个征信结果看看。征信体现算首套二贷，首付4成，征信不体现，算首套首贷，3成。 子弹100，建议入手关山大道或者四新，白沙洲，光谷东的地铁沿线盘。 光谷租售比更高一些。 现在武汉的近郊区和远郊区价格相差不大，优先入手三环内主城区低价潜力盘。远郊区人口基数弱，市场不成熟，不确定性大。 新盘可以关注中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。有确定。

提问：美丽的房姐，今天看了中粮的正式合同，下期A4栋一层是个托老所，所谓的托老所是不是就是养老院的意思，这个对小区有没有什么影响？

回答：现在销售的解释：并非养老院，类似老年活动中心，很少人去。 但是如果交房之后开发商将1层出手作为商用，不排除有商人会到小区内开养老院，其他小区有过类似案例。 对自住有影响，对楼盘影响甚微。 不过后期如果真改成养老院，可以组织业主抗议。

提问：房姐你好，我的情况是12年来苏州上学，然后16年毕业，工作后然后想到成家立业开始买房，但是苏州有限购政策，需要社保满一年，所以18年的时候我开始买社保，到了19年11月份本来是可以的满一年的，但是没想到政策突然就变了，购房需要社保满2年了，眼看着去年看上的房子，一年涨了1万，所以后来实在没有办法，担心苏州房价继续猛涨，就在湖州买了融创的江南桃源，想问问房姐那里的空间大吗？后期如果投资，还可以选择那里吗？谢谢！

回答：1.破限购很简单，等社保太慢了，小白总会陷入误区。 2.不知道你观察了没有，苏州的中介，今年一直在炒作湖州的房子。 为什么炒作？因为17年的那批投资客把仁皇山等板块炒热之后，准备出货了。 现在冲进去，属于高位站岗。 同样的错误不要犯2次，今年年中苏州刚暴涨过一波，主城新城都跟风大涨，目前还在高位，不是入手时机。建议在长三角二线省会城市中开发房票淘笋。 破限购的方案: 学历落户 积分落户 军官证 54大法 公司购房 硬过户 法拍房 代持

提问：您好，房姐，坐标沈阳，沈北，请问现在有一套荣盛盛京绿洲的房子，二手，59平，小两室南向，43万，满两年，值不值得入手？！还是选差不多同等价位买一套碧桂园的朝向不好的两室，或是盛京绿洲的大单间房子呢？！

回答：沈北二手房还是建议地铁沿线+学区盘为主。 荣盛盛京绿洲如果没有产权问题、户型问题，单价控制在7千内可入，建议再砍砍价。 太阳城狭长楼盘，距离地铁最近700米，最远2公里多，河景板块有部分奇葩户型的高层，注意回避，普通户型7000在小区内尚可。

提问：房姐，好。您上次分析深圳塘朗东并非优选。那对于投资为主（持有3年+），子弹350，兼顾租售比。有没有推介楼盘？并告知分析理由。感谢

回答：子弹350，杠杆不同选筹跨越极大，总价600-1000万都可以入手。 尽量在地段中选择： 福田中心区、香蜜湖、安托山、华侨城、红树湾、科技园、后海、深圳湾、蛇口、前海、宝安中心、大学城、凤凰城、白石龙、红山、上塘、大运、坪山中心 深圳一路向西发展，建议优先宝中 前海板块，如果有学区加持就更好了。 推荐几个小区你可以淘淘笋： 星海名城，西城雅筑 另外万象新天，富通，圣拿威也可以关注 都是热门楼盘，流通性和租售比都还不错。 如果能长持 博暴击，可以关注光明。 感谢付费！

提问：美丽的房姐你好，本人想在深圳投资一套房产，请问光明华润置地九里花园怎么样？谢谢

回答：周边农民房及工业厂房比较多。没有名校加持，与在建6号线站点的距离较远。 单价略贵其实，主要位置偏，而且目前没有配套。建议同步淘二手，不过最近二手难买。光明现在很多业主都不诚心卖。 至于怎么样，主要还是地段，深圳目前大力发展前海，光明前景不错，公明也会跟涨，需要长持！

提问：你好！ 房姐，新人首问，年龄38 江西南昌附近的县级市工作 央企 家庭年入17 在县里爸妈有一套97年的老破房 我有一套09年买的商品房 这个月1.6万入手了南昌九龙湖新力东园的房子 有没有潜力 贷款120万 30年 月还贷7050 夫妻双方公积金余额52 从未取过和用过公积金贷款 明年想再在县里用公积金贷款买一套 然后卖掉现在的房子 请问房姐有什么投资方面的建议吗

回答：南昌也不便宜了，九龙湖已经涨过一波，未来随大势涨。省会城市还是有潜力的。 县城房产留2套自住，剩余子弹还是投资二线生活城市，涨幅更乐观。

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