我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：“新人首问” 您好，目前子弹55万(除掉落户费用后)，没有武汉户口，自己不住纯投资，是破限买二环边还是买不限购区域好？然后我的想法是破限买二环边，不知道对不对，现在纠结的就是买好一点位置的二手房还是买新房，二手主要能租，能不能给点建议？如果新房是东原启城还是光谷东的中粮或中建星光城哪个投资更好点

回答：你好，如果能破限购就优先考虑主城区。 有刚需盘优先抢性价比高的新盘，淘笋比较辛苦。 新盘优先中粮和东原，幸福时代5期也还不错。 二手房关注后湖，四新，白沙洲，光谷东板块，地铁沿线单价1.5左右的次新盘可以入。

提问：房姐你好，麻烦问一下海昌天澜一期一个9楼90.01平140万，证满二，一个融侨悦府一期1栋49楼64平127万，业主没办证，这两个你怎么推荐呢？SFSD刚需

回答：你好，海昌天澜是远城区，定位居住区，未来随大势涨。 融侨悦府在二环边，位置更好，单价也偏低，如果业主能配合满二或者54大法过户，更倾向买这个盘。

提问：智慧美丽的房姐您好！新人首问。现自住在南湖为首套，商贷50万还款中，工作在中南路。想投资一套，子弹90。您推荐的网红盘大多是刚需盘很难买。目前我较中意的花山联投光谷瑞园120平，我老公觉得江夏区汤逊湖边上金融街金悦府还不错，精装大概1.5-1.6万。也有朋友推荐武昌二环边的融创望江府毛坯21500，东原启城也很好，但100%刚需估计买不到。1您觉得前面三个楼盘哪3个更有投资价值？2如果买不到新盘，有价值的二手房也没有时间一一去淘，您觉得哪个区域是？

回答：你好，非刚需优先抢瑞园的大户型，146单价1.2，性价比还不错。未来依靠光谷东，发展比江夏好。 东原最近几期没有之前火热，也可以试试盘后捡漏。 其他几个盘性价比都一般，投资不推荐。 二手淘光谷东，四新，白沙洲和后湖板块的地铁沿线次新盘，单价1.5左右可入。

提问：同个问题再次提问：房姐，请问燕郊30w可以入什么盘？环境尽量好点，未来周边别太差，自住的。另外如何破限购？

回答：燕郊不需要去破限购，直接等限购取消。 实在要买，最快的方法只能54大法，但是不建议用自己的房票买，一定要用废核买，比如18线无学历，无法落户一二线城市的。 2021开通市郊铁路开通，有买入价值 燕郊买小不买大，买刚需屌丝房 不过现在燕郊并不是入场时机，福成看一看，只能淘主干道上的笋盘。

提问：房姐你好！我是自己注册公司做电商的，属于自雇人士吧。平时资金往来都是支付宝。银行卡流水很少。支付宝的进出流水每个月都是8万左右进进出出，特别担心银行会因为银行流水拒绝贷款。我需要找公司给我打工资流水吗？在深圳sfsd.过了年准备入深户。不知道明年5月份来得及上车吗

回答：优先工资流水 支付宝只能作为辅助流水 可以自己养流水，也可以“包装”一份流水 每年3-5月是楼市小阳春，5月基本都已经涨完了。 有资金，建议现在开始淘笋，有合适的 先付定金 拖延流+远期合同，等你户口下来之后再交易。

提问：房姐你好，均在京工作，房清，手上可用子弹160，计划武汉（女方户口）天津（计划男方落户）各投一套，天津储备给孩子未来上学用，武汉投资，请问如何拆分子弹比较合适？另外武汉和天津重点筛选区域是？谢谢。

回答：你好，子弹160万，如果有sfsd，也能开发北京的房票，建议优先考虑北京。 如果没有北京房票，月供能力强，可以考虑武汉2套，天津1套。 武汉100，建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。 剩余子弹买天津，天津关注学区可以买海教园。 纯投资买北辰和津南地铁沿线低价盘，单价1W出头可入。

提问：新人首问。房姐好，武汉买房几个问题请教您： 基本情况：武汉户口，无房，准备结婚，对象有套东湖楚天府90平小三房，准备买房后拿结婚证，子弹120，可凑150。不着急买来住，主要需求是改善和投资。工作均在武昌。 问题1：融创珞喻路95号，毛坯3万，140平的值得入吗？配套一样，只是方便上班和后期照顾父母孩子。华发中城荟二期折后毛坯3万，120平不错，相比如何？融侨天域、美域呢？ 问题2：买大华或者东湖城的140户型是否更契合需求，有无其他推荐？ 问题3：快年底了，好盘都卖差不多了，是抓住现有机会赶紧上车，还是持币等机会？ 问题4：是买1套大户型的，还是买2套小户型的更划算？ 急盼回复！

回答：你好，兼顾自住和未来涨幅涨幅，尽量选择单价2-2.5之间有溢价不高的产品，融侨 大华 东湖城都还不错。 年底很多楼盘降价，可以出手，买不买还是看性价比，只买低于市场价的，保证确定。 房票充足，买2套刚需户型更好，面积控制在90-120之间的小三房流动性更好。 纯投资更建议买1W+的低价潜力盘，白沙洲 光谷东单价1.5-1.6的盘潜力更大。

提问：房姐您好，有问题请教。单身，武汉户口名下一套房有抵押65万等明年拆迁，年后预估子弹60个，如果不落户沈阳，年后有子弹去沈阳全款抵押买3套二手房后此时武汉的首套房也拆迁了拿了货币补偿了，户口在武汉那么是否在武汉还有2套购房名额，可以买2套房做按揭呢?

回答：沈阳抵押贷款利率比较高，建议全款买入，在武汉申请低利率信用贷吧。资金成本控制在6%以内 或者用老人票买沈阳 拆迁之后可以按揭入手2套武汉

提问：新人首问亲爱的房姐您好！麻烦您能给予帮助解答疑惑。1、潜江人44岁家里一套住房，可以大学生落户武汉孩子随迁，武汉一套小三房保利时代（余37万贷款，公积金还贷），孩子在常州读大一（在外租房月2300），最近看了您的文章，也想投资一个小户型（首付40左右），月供5000以内，目前2个考虑：武汉光谷附近买一个小户型或者江苏常州买弘扬上城78平（毛胚110万，不满2年），这4年简单装修先自住后期等孩子稳定再考虑卖出，犹豫武汉和江苏选择。考虑武汉，也希望房姐大大能给个更加具体的建议？ 2、光谷悦城可以等待开盘吗，二手光谷汇景一居可以买吗？ 3、用孩子首套购入，卖了后孩子再买房还能是首房首贷吗？

回答：你好，常州投资不合适，周边强敌太多，且价格不低了。武汉比常州上涨动力更强。 关山大道买个小户型思路正确，租售比高。 坐标城，清江山水等次新小户型淘笋。 光谷悦城开盘时间不确定，不建议死等。 光谷汇景单价2.1左右可入。 武汉用孩子首套买入，卖出后算首套，一线城市如果处女贷已用，都算二套。 如果孩子未来准备去大城市发展建议保留sfsd

提问：你好，我在武汉有两套房，儿子在美国读书，今年本科毕业，准备读研究生，以后回国希望在上海深圳，我想考虑深圳买房，请问有什么办法在深圳或者上海买房，深圳有哪些区域推荐。谢谢。

回答：你好，深圳本科毕业之后可以落户，上海留学研究生毕业2年内可以落户。 如果不用孩子的房票买，可以用54大法破限购 用你们的房票买。 不知道你的子弹和房票情况 1100-1600可以考虑的参考选筹： 【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等 【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园 【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了） 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型） 【华侨城】香山美墅（南二实验），新天鹅堡（南二实验） 【香蜜湖】合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园、天健天娇（新盘） 500-1000： 推荐宝中 西乡 碧海 红山 上塘 红山 500以下： 推荐沙井 光明 大运

提问：房姐您好：您对武汉江北的航天城片区怎么看，我在武汉没房票，现有子弹80，有贷款记录无欠款，怎么操作？谢谢

回答：航天城饼子画的真够大的。 武汉地图中心为圆点，超过三十公里的都谨慎谨慎再谨慎，航天城远远远远，项目体量又大，除了开发商拉动的那一波掩护可以出出货，基本上没有二手市场，投资不建议。 城市的竞争力往往不是通过摊大饼的方式实现的，类似深圳或者浦东这样成功的特区新城，都是产住结合，要引导非常的民营企业和金融环境支持才能够后起超越。 武汉摊大饼，面糊有点不够用了，如果未来人口导入不足，部分远郊区会呈现空心化。 目前的投资策略还是以三环内主城区为主，人口密度高 房价还不算高。 子弹80，破限购入手主城区。 武汉目前破限购的方式: 大专\/中专学历落户 积分落户 军官证 54大法 公司购房 硬过户 法拍房 代持等 武汉无房，无贷都算首套。 目前武汉投资推荐的几个区域: 1.关山大道沿线单价2.2左右的次新，领涨光谷，上一轮周期武汉行情最快启动的板块。年轻人多，高薪产业，购买力充足，租金高。 新盘关注琨御府。 2.三环内地铁沿线低价潜力盘: 四新 白沙洲 后湖，单价1.6以内的主城区洼地板块，定位睡城，但起步比较晚，基础配套正在建设，规划了地铁 学区 医院和商业配套，等配套完善后还会有一轮补涨。地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手。 新盘关注幸福时代大家，百步亭和谐里，地铁盛观尚城等。 3.光谷东，武汉重点打造的新区，目前价格已透支，但有笋可淘。新盘关注中粮，二手关注朗诗里程和山水资源单价1.6左右可入。

提问：房姐你好，我在武汉市汉南区有套婚房，已经满二，目前可以卖70万，但是，中介说卖出去可能要半年以上或者更长的时间。 我本打算，找人代持房产，这样可以套现，买第二套，但是，我找的人是我的亲弟弟，中介说不行，建议我还是卖掉房子。 我又两个问题，房子之前是31万买的，首付10万，装修10万，贷款也差不多还了10万，现在欠款18万，现在卖合适，还是等地铁通了再卖合适？ 现在有深圳房票一张，是赶紧把汉南的房子卖了，买深圳的蜗居，还是再等等？ 目前只有老公一个人在深圳上班，小孩刚满3岁，目前想尽快解决房子问题，再定小孩的幼儿园，小孩之前一直是在深圳的出租房长大了，感觉他很喜欢武汉的大房子～不知该如何决定？

回答：你好，如果有深圳房票更建议先在深圳上车。 武汉以后有子弹随时可以买，深圳现在还可以上车，再涨一点，就真买不起了。 汉南房子不好卖，建议用上卖房科技树。

提问：房姐好，北京常营这边有个小区叫柏林爱乐您能分析下怎么样嘛？南北户型的多少钱值得入手？谢谢

回答：柏林爱乐（一期、二期）： 00年代前期建成较高密度小区，单价在板块中属于中等偏高，以11层小高层和22层高层塔楼为主，户型方正，多1居和2居，因此总价还好，离繁华街区和地铁站距离略远。 自住可以买，单价4.5左右可入

提问：美丽的房姐，你好！北京工作已定居，北京房产3套约1500，父母在武汉有一套老房，子弹约300，想武汉买一套投资兼偶尔回汉自住，关注青山滨江板块或汉阳钟家村滨江板块，是否合适？有推荐楼盘吗？

回答：你好，青山滨江推荐 大华，奥山滨江国际。 汉阳滨江可以关注复地海上海，锦绣长江，滨江金茂府。 目前二七滨江价格高了，汉阳滨江和青山滨江未来空间比较大。自住不错，投资长持也没有问题。 钟家村的新盘很少，远洋是CEO盘，溢价太多。可以淘淘二手次新。

提问：房姐好，我儿子今年14岁，如何在他18岁成年后以他的名义买房，落户除外，目前是外地户口不打算落户，从几岁开始交社保最合适

回答：能在24岁之前办理房贷的，基本是两种情况： 1.你是公司股东，得有一定时间； 2.你从贷款两年前就有工作社保记录，比如18岁(不读大学)，比如21岁(大专)。 征信记录上不要显示你还在读大学。 另外，需要覆盖月供两倍的流水。

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