我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，你好～ 一直关注你的公众号，今天终于加入进来想咨询你几个问题～ 对于武汉的楼市不是很熟，现在有子弹55左右，想要买二手房自住，在凌家山南路1号那边工作，最近看了两个小区，一个是金地艺境，一个是宝业光谷丽都，能帮我分析一下哪个更推荐买么，看了好几套，价位差不多

回答：宝业光谷丽都靠近三环，交通是死结，周边生活配套很方便，人口密度高，挨着高压线和三环线，小区规划比较老。目前可以淘到单价1.6的，涨幅比较慢。 金地艺境在光谷南，环境不错，物业也相对好一些。 这2个盘单价相同，更建议买金地。

提问：智慧与美貌并存的房姐你好（＾Ｏ＾） 性别女 子弹40~50左右，明年8月可以满额申请公积金贷款70万，收入少月供能力低，目前在光谷南附近上班。未来两年有换工作的打算，可能到武昌汉口去，更有可能去一线城市。 考虑到去一线经济压力大，但是又担心失去一线sfsd资格，一直没能下决心在武汉买房，也没想好到底要买在哪里(一直重点关注房姐提过的光谷东 白沙洲) 考虑下面几个方案: 1 买朗诗里程小两居，或类似价位，价位更低的小两居 2 淘一淘均价一万左右的90平小三居 3 等工作稳定了再买房 感谢房姐！！

回答：你好，光谷南工作，的选择是买光谷东。不管工作换到哪里，未来潜力大，好租好售。 朗诗的2居和3居都可以淘，单价控制在1.6以内，gpgd+分割出租，子弹50可以拿下。 先上车，别等了。

提问：【新人首问】房姐，您好！一家人都是武汉户口，目前武汉市房产3套：光谷佛奥俊贤雅居（老人名下）130平，目前我们夫妻带小孩3岁自住；汉阳燕归园（老婆名下）70平，老人自住；汉阳东方境世界观（我名下）130平，交房后我们一家三口自住，佛奥将闲置。现在税后月收入4w，东方境世界观贷款月还款1.2w，手上子弹160，想问问怎么配置做投资？望能指点迷津！

回答：你好，子弹150优先考虑建仓一线城市，北京 上海 广州现在是非常好的入场时机。 汉阳燕归园房龄太老，未来涨幅跑不过次新盘，建议出手裂变2套武汉低价潜力盘。 光谷南这套继续保留，还有空间。 目前武汉投资推荐的几个区域: 1.关山大道沿线单价2.2左右的次新，领涨光谷，上一轮周期武汉行情最快启动的板块。年轻人多，高薪产业，购买力充足，租金高。 新盘关注琨御府。 2.三环内地铁沿线低价潜力盘: 四新 白沙洲 后湖，单价1.6以内的主城区洼地板块，定位睡城，但起步比较晚，基础配套正在建设，规划了地铁 学区 医院和商业配套，等配套完善后还会有一轮补涨。地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手。 新盘关注幸福时代大家，百步亭和谐里，地铁盛观尚城，锦绣江城等。 3.光谷东，武汉重点打造的新区，目前价格已透支，但有笋可淘。新盘关注中粮 联投光谷瑞园，二手关注朗诗里程和山水资源单价1.6左右可入。

提问：新人首问，房姐你好，我现在手上有一套武汉恒大御景湾90平两室一厅的高层，现在有孩子了，想要置换一个面积大一点的，居住条件好的3居室洋房，看过白沙洲褐石公馆。把恒大的房子处理了以后，再付首付款，手上估计还能有90个左右，想在宜昌新建夷陵万达边买一个三居室家人住。也不是为了更多的CF主要是改善加保值

回答：你好，如果是单纯自住角度选筹，白沙洲现阶段并不适合自住。没有江和湖稀缺资源，即使是容积率低，也是属于屌丝级产品，二手市场潜力不太大。 洋房产品建议沿湖来选，墨水湖沿线部分洋房产品自住更合适。 宜昌万达附近，沿江挑住宅也不错。

提问：房姐： 有套二手房，现在有170万抵押贷款，希望我协助还款，有什么风险？怎么操作减少风险？

回答：1.房产有抵押，谁来解押？ 正常情况默认房东自己解押。 房东无力解押的，建议找第三方担保公司垫资解押（有解押费用），解押属于买卖双方对交易物的处理约定，中介只能进行协助，所以三方解押也是中介正常推荐流程。 最末等是买家自己出资解押。 建议买家不要自己出资解押，以防止未知风险。 2.房产有抵押，需要确认什么风险？ 房产债务关系，是否有查封风险，所以签约前先做产调排查明面上是否存在风险。 3.如果买家出资，如何解压？ 网签后，卖家可以把房子公证给中介全权处理（如不能公证则跳过）。银行解押还款当天，买家与卖家一起前往银行打款解押拿产证，收银行扣款凭证，收房东借款解押收据（提前准备）。解押当天过户给买家，如果当天时间无法过户，产证交给中介保管。 新产证出来前仍有未知风险，属于上下家责任范围，如有担保公司进行解押则担保公司承受解押风险。

提问：美丽的房姐，我们有一套婚后房，在还款中，房本两个人名字，我的房查有房，征信无贷款记录，这样JLH买房,我算一套还是二套？首付几成？ 我应该怎样操作可以资金利用到。 抢了花山绿城的房子了，准备以后还要买第三套，现在先JLH再签付首付，签贷款合同，这样操作对吗？ 套组合贷了40万，已经还了七年，有必要提前还款再做析产买第2\/3套吗？ 绿城要两天内就签贷款合同，我是不是赶不及了？ 请房姐帮忙指点，谢谢啦

回答：来不及了 你们名下的贷款房，离婚还需要做析产 直接用二套房票买吧 除非绿城开发商配合拖延流，你这边先还清贷款再做析产，腾出sfsd。

提问：房姐你好。目前本人和女友都在长沙，本人在读研还有两三年时间，女友考研失败在长沙工作。想近期结婚，女友想在长沙买房，凑子弹30个，关注武广新城，长沙买房什么价位合适。请问长沙房子今年是否合适上车，另外本人毕业后面临工作选择问题，很可能不会留在长沙，房姐对长沙观点需要长持，是否值得在长沙SFSD现在买房

回答：你好，长沙长远看涨幅是没有问题的，但是现在要淘笋，比较认可武广新城地铁沿线单价8千左右的次新盘。 毕业后尽量去一线城市，建议暂时保留你的sfsd，开发老人票做接力贷买入。

提问：新人首问 房姐你好， 坐标深圳龙华区个体户，手上50弹，31岁和女朋友都打算年轻时在深圳定居，老了后在深圳附近周边养老，深圳户籍正在办， 打算年底结婚先住老家，未来2年想想先在深圳买套两室的小房，未来在慢慢换！请你指点下买房要注意的细节和规划！或者那片区域适合多留意观察！目前主要是住 手上50弹，目前两人年收入40，请你指导一下帮我规划一下！麻烦你了。谢谢

回答：你好，恕我直言，子弹50在深圳买2居室，好比大海捞针，即使能挑到也是罗湖 布吉这些潜力很弱的区域，还不如看看东莞。 你们月入3万多，其实可以适当拉高评估，或者做一笔首付贷，月供1.5左右都可以承受。 总价可以提高到350左右。 龙华板块自住兼顾投资可以关注金地上塘道

提问：底层兜兜转转很多职业最后做了海员，实际就是坐水牢，极度闭塞且高风险。这个职业做一辈子年收入40万已经是封顶，而且做不了几年。想到社会阶层已经被设定死上限，愈发痛苦。后来自己市区买房与其说是投资更重要的是决然的换生活环境。房姐阅历丰富，既然房产玩的转，人生必有道！请教我这种情况下，未来人生规划和思路布局的建议？

回答：职场工作很容易犯得一个错误是：执着于某种技能。 你先想清楚：我的工作目标是什么？我的人生目标是？我应该这么做？ 任何一门技能，都是工具，都是手段； 如果工具不能成为完成目标的手段，那就果断切换。 一旦成为一名技工，职场的前途就只剩下两条路： 1.被淘汰的技工 2.高级技工 人与人的关键差距，在于能不能摆脱地心引力。 人活着，就需要消耗财富，未成年时父母家庭提供资源，直到步入社会逐渐由自己来获取财富，养活自己。 但是财富消耗的速度并不是恒定的，年纪增长，家庭，事业，人脉，身份的消耗不可阻挡。 但是年纪增长，人的体力反而是下降的。 所以，打破这个僵局只有两条路可走： 1.尽可能早的赚到钱，并且投资构建一个稳定收入的系统，简单的例子，比如开公司，投资房产。 2.在赚钱能力开始衰退，资源出现赤字之前，生娃，把机会留给下一代。 如果不知道从何下手，那就找一个天花板高的行业，从头开始。

提问：深圳罗湖，深南大道和东门中路交汇处。42平一室一厅，2013年房子，200万。可以买吗？投资合算吗？

回答：具体哪个小区？ 在罗湖上车是可以的，但是投资会明显弱于西部和新兴区域，这个从历史数据和未来规划已经很明朗了，罗湖的老业主也不得不认输 罗湖的涨幅弱，但租金高，至少能占一头； 你找找有旧改和学区概念的楼盘吧，次新电梯有点屋顶花园什么的，将来还能卖得出去。

提问：新人首问。智慧房姐姐你好！ 儿子在苏州园区微软工作，未婚，今年3月社保满1年，外地户口。 我们老二口在四川峨眉有1套房，有按揭。去年底卖了一套老破旧。手上80。今年计划在苏州买房，方便儿子工作、生活。 想问房姐，如何在苏州买房，什么位置？什么时段？什么价位，什么方式，如果今年不能买，明年价位会低些吗？ 关注你的公众号一段时间了，才知道自己小白级别，不明白54大法什么的，我个人有信用卡，额度5万。苏州购房方法请房姐耐心指点。

回答：你好，考虑自住优先园区，考虑投资可以看看吴江和相城，淘笋入手，价格控制在2.5以内。 不过最近苏州涨太猛，建议再等等。 什么是 54 大法？ 就是通过和房东结婚的方式将房子过户到你名下。一共经历：自己离婚、房东离婚、与房东结婚、与房东离婚，自己复婚，房东复婚。之前每次费用是 9 元，如上一共 6 次。总费用 54 元，所以称之为 54 大法。 房姐注：炒房多军离婚讲究非常多，离婚前一定要注意顺序。如果离错了，还得重新结婚后再离。很可能影响家庭和谐。 内部资料在精华主题内，可以先学习下。

提问：毕业两年，目前在上海工作，今年想到武汉买房，目前不急着住，首套无贷款，子弹50左右，目前光谷东，武昌，还有花山哪个地方比较合适。

回答：你好，子弹50，光谷东 白沙洲和花山都不错。 新盘中粮光谷祥云，次选正商 富强 联投光谷瑞园 二手房关注光谷东和白沙洲地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘 白沙洲定位是睡城，但是环线位置很好 光谷东定位是产业新城，未来天花板高，但是现在溢价比较多，只任何单价1.6左右的盘，关注朗诗里程，山水年华 花山地铁沿线淘单价1.3左右的次新盘

提问：新人首问：房姐您好，坐标深圳，有2个问题需要咨询：1、sfsd，深圳户籍，单身，子弹50，信用卡及信用贷授信总额度约120（还可以申请增加），近半年月均流水3万多（有年终奖影响），自有资金显然是不够的，通过什么方式操作可以深圳上车？用途主要是自住，同时未来略有空间，好缓解三五年以后换房的资金压力，但目前首付能力只能勉强凑一凑买布吉，布吉又被利好政策绕开 2、代家人问：武汉破限购的话该怎么破，深圳、武汉各有一套贷款房，夫妻双方分别作为主借人，现在武汉的房子想换，如果把武汉的那套卖了在武汉能否以二套购入，或者怎么能规划武汉做成首套？忘百忙之中予以解答，非常感谢！

回答：1. 如果月供稳定，月供2万内都可以承受。可以关注总价400万以内的楼盘。 2个方案： A.南山、福田学位30-40平1-2房； B.沙井、光明、龙华60-70平两房。 布吉回避 2.现在武汉破限购方案： 大专学历 积分落户 军官证 54大法 公司购房 硬过户 法拍房 代持等 可以开发老人票，或者JLH 武汉房产卖掉，全款抵押或者2改1的方式都可以操作成首付3成

提问：房姐好，新人首问：子弹50枚左右，白沙洲带学区楼盘推介下，父母在石牌岭住，南湖花园这边性价比高的二手房也推介下，谢谢

回答：你好，白沙洲学区新盘关注东原启城，二手房关注东原启城和万科。 南湖花园附近最适合自住的盘就是大华和金地了。性价比高的关注保利心语。

提问：亲爱的房姐您好，想问下职业规划的问题，目前是一名景观设计师，平时工作非常忙，地产设计的性价比非常低，想问下房姐转行的话，像互联网运营这种下限低但上限高的职业怎么样，还有之前欧神说的，贷款中介这种，真的这么好么，是不是有利于完成欧神说的以房贷为基础的资产组合呢？谢谢房姐啦

回答：理论上贷款中介的路都是通的，打通三四家银行支行行长、分管信贷副行长、信贷主任、信贷员一条龙，找到长期稳定流量，做好客户服务工作，培养几个可靠机灵的驻银行预审员。想要超额，再引入大金主，做垫资生意。 可事实上，除非你机缘巧合，于信贷老板或银行领导有救命之恩，谁会把资源和流量给你呢？ 做事情和写长篇小说一样，需要伏脉千里长期投资，现在结的果都是五年前种下的因，先去信贷公司老老实实打三五年工，摸清楚行业规矩，再谈单干。

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