子在川上曰，逝者如斯夫。站在福莱中心写字楼的落地窗边，远眺浩淼的沙湖，赵得全摇着头，发出了这声孔子式的感慨。赵得全是武汉外贸界骨灰级人物，在很多人“为五斗米折腰”的时候，他就实现了财富自由。赵老板的慨叹源于他的同行在五一前幸运“抢”到了武汉天地。汉口滨江豪宅，两就卖了1.6亿，赵的同行花了1400多万，得到一间260平的大平层。

说起来，赵老板是武汉“下海”的那波人，外贸大企业，也是抽洋烟、喝洋酒、用美元的风云时尚人物。率先富起来的他，却喜欢“悠然见南山”的意境，买了盘龙城的别墅，后来，又投资了关山的别墅。“现在，我两套别墅的价值还赶不上一套武汉天地的大平层。”赵老板买别墅的时间点，也正是武汉天地和金都汉宫的推盘节点。“我都误判并完美错过。”低买高卖，这是赵老板多年的生意经，可他低买的远郊别墅，价值明显不如城市中心的江景大平层。

“时光如江水在流逝，可我都干嘛了？”这是自问，也是富豪们的疑问。

1“茫茫九派流中国，沉沉一线穿南北”。毛泽东这两句词，写尽了大武汉吞吐山河的气势，有此格局的城市在中国都不太多。

生长于武汉的人，对长江有一份特别的感情。长江是武汉的根，因水而生，因水而兴，

长江是武汉的魂，中流击水，浪遏飞舟，长江是武汉的画，白云黄鹤，鹦鹉洲头。抛开这些“形而上”的精神依恋，武汉人对长江的喜爱是很洒脱的。因为，偌大的中国，只有武汉人把游泳称之为“玩水”。对于浩瀚的长江，武汉人是用自己的方式来把玩的。武汉人“玩水”的段位的横渡长江。1956年，毛泽东不但开横渡长江之先河，还写下了“万里长江横渡，极目楚天舒”的名句，使武汉人大得面子，也大受鼓舞。于是，横渡长江便成了武汉市每年一度的大事。

多年以后，武汉作家邓一光的一句“我把长江送给你”，惊艳三镇，而随后因此而“灰飞烟灭”的外滩花园，才让武汉人领悟到安家长江的居住价值。

2“消失”的外滩花园事件，成为武汉富豪人群置业的分水岭。一部分塔尖富人，如赵老板等，到远郊“采菊东篱下”，享受有天有地有花园的别墅生活；而另一群富豪则“大隐隐于市”，选择滨江置业，与“江水共长天一色”。彼时，富豪对未来生活的畅想并无对错，当时，赵老板的置业思路是，武汉不缺水，江和湖并不稀奇，别墅很有面子，而且卖一套少一套。确实，“百湖之市”的大武汉，水资源相当充沛，连江水都可以用来“玩”的武汉人，并不认为水是稀有资源。可是，政府的筑城思路是做好“水文章”，以两江四岸为中心，逐渐向四周扩散。长江之上，跨江大桥从1座桥变成12座，穿越长江地下的隧道也有了两个“兄弟”16年起对长江两岸非法码头趸船的取缔，汉口、武昌和汉阳三大汉滩公园对外开放。“唯见长江天际流”的史诗般的画面，在武汉人面前徐徐展开。

目前，武汉二手房价都是滨江盘，汉口的武汉天地6万多，武昌的金都汉宫4万多。城市价值快速提升，武汉内环的江景豪宅获得了超值回报。

3

2017年，它是武汉“长江时代”的元年。这一年，武汉提出了以长江主轴为核心的城市整体规划与发展目标。2018年，国家战略在武汉再次聚焦长江，特别是“以长江经济带发展推动经济高质量发展”的提出，标志着武汉正式由“三镇时代”迈向“长江时代”。

当富豪们迅速随着长江战略“返城”，重回武汉内环滨江，可他们发现，置业的机会并不多。汉口内环滨江，除了历史风貌保护区、政府及商业办公，新增的滨江住宅基本无货。武昌内环滨江成为富豪的最后选择。多年前，内环滨江的开发在江南江北是同时起步的，可武昌总是“慢一拍”，其原因就是一条“退休”却又没有“退役”武九线铁路。这条武九线截断了武昌、青山两个城区近40条与长江垂直的道路。受制于武九线，武昌只得“背江”而行，从和平大道向南拓展，大好的长江美景被“闲置”。2018年，政府耗资100亿，将武九线搬迁，直到这一刻，武昌才“转身”，从“背江”走向“面江”。

武九线一搬，武昌内环滨江变金砖。目前，政府投入巨资，将17公里长的武九线，改造成生态文化景观长廊，在这条绿色魅力线上，将有六大亮点区段，其中，武汉9大城市阳台之一的月亮湾“城市阳台”，就在福星惠誉·月亮湾壹号的楼下。

4满天繁星，一轮弯月，这就是福星惠誉·月亮湾壹号的格局。月亮湾壹号的前方，是武汉已动工新建的月亮湾“城市阳台”，这个由大师扎哈团队打造，以极具艺术感的建筑造型，勾勒长江醉美一湾。未来，月亮湾“城市阳台”将成为集游艇码头、江滩公园、露天剧场、艺术创意村落、休闲娱乐空间于一体的国际艺术文化中心。

月亮湾壹号的近邻，是华夏幸福“武汉长江中心”，去年该公司斥资约116亿元，其总建面超过110万，其中，有两栋超高层写字楼，分别为380米和300米；自持20万方商业体10年以上。月亮湾壹号的左侧，是华中高楼武汉绿地中心，右侧就是极具城市代表性建筑——江城之门，经过月亮湾城市阳台，就是杨园国际设计之都……俯瞰长江主轴核心区的右岸走廊，这里密集排布着武汉几乎所有的地标建筑，而福星惠誉·月亮湾壹号则是的纯住宅项目，尤如璀璨群星之中的一轮皎洁的明月。福星惠誉·月亮湾壹号将是今年面世的武汉内环滨江纯新豪宅。

众星拱月月更明。月亮湾壹号作为福星惠誉20年来的豪宅，它广撒英雄帖，邀约巨星，旨在让月亮湾壹号高悬长江之上，雄琚城市之巅。月亮湾壹号的总体规划，由星级天团担纲。上海日清建筑设计曾获得德国设计大奖、世界建筑新闻奖，创始人曾与Benja Wood一同参与了整个上海新天地项目从规划设计到施工的全部过程。这家天团设计团队还将对小区园林景观、入户大堂等深化设计。月亮湾壹号营销中心则由宋照清和梁志天共同操刀，两位大师联袂打造的现代城市美学馆，将作为月亮湾壹号首先绽放的舞台，未来，它也将成为武昌内环滨江的“城市会客厅”。

5人生20岁，青葱少年，福星20载，风华正茂。今年，是福星惠誉成立20周年。有意味的是，福星惠誉在武汉的个楼盘惠誉花园，就在月亮湾壹号的对面。20年过去，同样盖房子，做开发，可福星惠誉的企业内涵已然发生了转变。曾经，城市更新，许多开发商视为畏途，但福星惠誉却始终如一，积极投身其间。从城市花园、金色华府到汉口春天、水岸星城，从国际城、水岸国际到东湖城、福星城、汉阳城。在城市升级这个难点的创新开发上，福星惠誉走在了房地产企业的前列，在很多城市更新项目中，福星惠誉往往被“点将”出马，成为名副其实的“城市更新专家”。

在“先做人，后做事”的企业理念之下，福星惠誉渐渐从住宅为主业，转型升级为“城市更新与幸福生活服务商”，群星城、福莱中心、漫时区……核心业务涵盖住宅开发、商业及物业经营管理、产城融合、生态农业、文旅产业和装配式建筑等领域。从深耕武汉，到布局，进入北京、成都、宁波、西安等城市，走向全球。7年前，福星惠誉挥师澳洲、美国开发高端公寓，福星惠誉成为国内批进军海外市场的房企。

20年来，福星惠誉推动武汉城市更新，建设幸福生活，见证了武汉的发展，曾多年蝉联武汉房企综合实力。累计为社会捐助超过3亿元。

番外篇

回首武汉20年楼市，当年“分道扬镳”而置业的富人，今天都心生后悔：赵老板后悔的是，远郊别墅买多了；而那些买了武汉天地和金都汉宫的，都后悔买少了、买小了。谁也没有长“后眼睛”，可是，对城市价值的判断，对城市规划的把握、对稀缺的认知，导致资产价值在经历岁月之后发生了巨大的差异。曾经有人高喊“逃离北上广”，返回三四线，做土豪，享慵懒，可它的代价是失去了教育、医疗等等资源以及发展机会，下一代的起跑线又站到了你最初的原点。纵观全球，人才、资源、资金都在向滨江滨水的城市核心集中，如纽约湾区、东京湾区及粤港澳大湾区，在武汉，城市价值的体现就在长江主轴的内环核心段。福星惠誉·月亮湾壹号是武汉内环滨江罕有的资产之一，众星环绕之下，群星荟萃之际，月亮湾壹号将成为福星惠誉20年来的集大成者。这个总体量为41.72万方的豪宅，由12栋高楼分两个组团围合而成，两边高中间低，高低错落有致，藏风纳气。月亮湾壹号为全公建外立面，采用玻璃与金金属铝板幕墙，板式建筑，项目内有生态公园与下沉式景观走廊，外围配置有商业街区、幼儿园等。

福星惠誉·月亮湾壹号的容积率3.96，为内环滨江容积率的豪宅，天宽地阔，居住的舒适度无人出其右。对比武汉内环滨江的价格，江南江北有1.5万的差距，而两江之间的两桥、两隧将见证这个差距的不断缩小和接近。武昌内环滨江，眼前的价格洼地，未来价值高地。

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撰文：杨杰

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