风云武汉：近来，炒房客这一楼市火爆期才有的敏感词汇，重新进入横盘期武汉楼市。以下，举几个最近典型的炒房例子。
当地炒房客对敲
对敲原本是股票市场的用语，对敲是指同一主力通过自己账户间的买卖操纵股价的行为。现在有人在楼市使用它。
例如关山大道某楼盘，去年均价28,000元，今年业主集体涨价至33,000元，十多天前甚至出现了39800元的成交价。
显然还有低价房源在卖，这位客户非要成交39800元，而且是垃圾户型，实际落地价42000+。一位业内人士评论说：这是个高手，已经捏了一堆楼盘房在手，他只需一套破4的，就能把其它房源提高2000-3000/平！
现在，交易记录已经被平台下架，据说已经被采访。
然而，平台上仍然有许多交易案例涉嫌哄抬房价。例如，桥口路的一栋房子上个月突然出现了37，000+的交易。
这套房源属于商住两用，非普通住宅，此类产品在市场上价值不高。现在，该楼盘商住楼均价在30000以下，只有这样一套37000+的交易孤零零地挂在上面。开启详细信息，成交周期1天，调价次数0，关注人数0。
二、外地炒房客进场。
不知道从什么时候开始，外地炒房者盯着武汉，有时走在街上，甚至会看到XX到武汉看房团的大巴。
被外地炒房客炒得最厉害的是光谷东，去年还完全卖不出去的楼盘，今年突然傲娇起来，置业顾问的口气是：你爱不爱买，反正有人买。
本地刚需只能无奈地说：这边炒房太凶了，不给本地人一点机会。
03中介合作。
就炒房而言，当然少不了中介的推波助澜。若无中介配合，外地炒房客难以解决限购问题，那些对敲的房源也不可能顺利挂在平台上。
大中介还有一些职业道德，那些小中介根本没有节操。上个月，，某壳系的一位中介店长曾吐槽：附近那些小中介人，配合外地炒房客，将XX花园的小户型一扫而空，如今市场上没货，他们又一次高价放出。
04内外大V合作。
除炒房客、中介外，一些楼市大V也在其中扮演了重要角色，比如某郑州大V就对光谷楼市撒了一波焦虑：光谷的窗口期，只剩下10天了！离光谷激增期只有一个月了
郑州大V关心武汉楼市，那种自信，那种骄傲，让人哭笑不得！
这些大V当然不会因为闲蛋痛而去鼓吹武汉楼市，文末他们肯定会推荐你参加他们的免费直播，然后告诉你买哪一栋楼，最赚钱。
地方大V也是如此，地方大V也是如此。大多数时候，他们是内外合作，共同欢迎外地炒房客来武汉。
一个业内人士直言不讳地对我说：以前，大V主要靠写文字赚钱，今年已经完全渠道化了，开发商出高价请这些大V带外地炒房团进场。无论成交与否，来来去去，如果有成交，还有额外的提成。
怪不得越来越多的大V干起了看房团的生意！世界熙熙，皆为利来；世界壤壤，皆为利往！
开发商欢迎炒房团。
房地产市场横盘期间，没有什么比开发商更受欢迎的了。例如武汉某项目就公然发布了欢迎外地购房团光临项目的宣传语。
风云武汉曾经用两个词来形容这些开发商:大胆饥渴。因为只有足够大胆，才敢公开违反房住不炒的国策；只有足够的饥渴，吃相才会这么丑。
对于他们来说，炒房客真的很香！
06失意的地方刚需。
在这个炒房盛宴上，链子上的每一个人都赚了很多钱，只有当地的需求让人失望。尤其是三环外的光谷东，市场已经混乱，普通购房者想哭。
一个年轻的购房者哭着对我说：这样炒作武汉的房价，我们刚需要怎么活啊！
虽然光谷东是武汉的工业基地，但是现在还是一片荒芜，连瓶水都买不到，房价已经被炒到24000+了。真正愿意住在这里的是当地的上班族，但是大部分房子都是被炒房客买走的，这些炒房客根本没想到会住在这里，他们都是抱着投机的态度来到光谷东。真正需要的，要么高位接盘，要么被挤到更偏的地方。
光谷这几年发展的很好，是因为企业愿意来，企业愿意来，一是因为武汉大学生多，二是因为那里的生活成本比一线城市低，更适合年轻人安家。要是继续这样炒下去，年轻人看不到希望，生活流浪，谁还愿意来？
07年多地出台楼市新政。
目前，许多二线城市已经出台了新的房地产市场政策来解决房地产投机者。
例如长沙，严格限制新房销售，将禁售时间延长至4年，再加上2-3年的交房时间，炒房客的资金至少要被套6-7年；此外，二套房还提出了4年的限制期。更有甚者，在土地供应方面坚决不搞饥饿营销，土地供应常年供大于求，即使在这种情况下，长沙也会在拍地之日起限制开发商的销售价格。因此，你会看到，近年来，长沙的人口一直流入二线城市，但房价却一点也不受影响。
再比如西安，330新政给所有房地产投机者上了一课。新政要求全市商品住宅用地总供应量年均增长20%以上；在住房限购区，商品住房买卖合同网签备案5年，已办理《房地产权证》和二手住房《房地产权证》5年后方可上市交易；从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区购买商品住房或二手住房的，必须在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税；将刚需家庭无住房转让记录的年限调整为购房前48个月。
再比如成都，322新政要求中心城市商品住宅用地两集中，限制房价、质量、竞争地价；超过三条红线的房地产企业和不诚实的买家不得参与土地拍卖；三倍熔断热盘限售期从三年延长到五年；建立二手房交易参考价格发布机制...
此外，成都对楼市最火的天府新区特别设置了限购政策，政策要求在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区购买商品房或二手房时，应同时满足下列条件：
(一)购房者有拟购房地区户籍(其中户籍迁入拟购房地区不满24个月的，应在拟购房地区稳定就业，连续缴纳社会保障12个月以上)，或者户籍不在拟购房地区，但在当地稳定就业，连续缴纳社会保障24个月以上。
(二)本市户籍居民两人以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)所有权住宅，或者本市户籍居民成人单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内没有所有权住宅。
也就是说，只有天府新区的居民和在天府新区工作的人才有资格购买天府新区的房子。其他地区的成都人如果不满足条件，在天府新区也没有资格购买住宅。
后记。
现在的武汉楼市，炒房的气氛异常浓厚，如果任其发展，很可能一地鸡毛。因此，有必要像其他二线城市一样，出台合理引导的政策。特别是光谷，当地刚需买房太难了，根本抢不到那些炒房者。
武汉的光谷与成都的天府新区非常相似，是当地最有活力的板块，拥有最热门的楼市。作为房地产投机者关注的光谷，成都天府新区的限购政策值得借鉴。
小雨房产说房2021-04-09 13:52:10
