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187亿的生意,卓越要反悔?

漫话楼市2021-05-18 05:44:04

在北京土拍市场狂揽四幅地的卓越，一时间又陷入退地传闻。

5月10日、11日举行的北京首场集中供地中，卓越以39.27亿+13%政府产权份额拿下本场土拍地块；此后又联合中交拿下昌平两幅土地，联合首开拿下丰台一幅土地，共计4宗地，土地出让金高达187亿元，成为这场土拍的黑马。

不过土地拍卖一结束，就有消息称，除了独自拿下的金盏地块外，其他与联合体拿下的地块卓越都有可能退地。

很快，卓越方面回复“不存在退地的情况，联合摘地的我们会根据联合拿地协议推进，我们在北京还有很多合作方，还在同步洽谈其他更多合作项目。”

壹线君在采访北京土拓业内人士时，对方表示，一般联合体拿地，A家有A家授权，B家有B家授权。如果两个授权价格不一样，A+B组成联合体，按照高的举牌。

如果最终竞得价格按照高于A，低于B的授权，则允许A决策，是否继续跟进还是退出。这是一个很平常的商务条款。

举牌成交后，授权价格低的房企再进行决策，决定是否跟进。不过一般双方在组成联合体之前会进行沟通，授权价格接近才会组合。

卓越与首开，或中交此次组成的联合体也是属于这类情况，“不过双方决策后，应该是对最终价格达成了一致，所以不退了”。

以卓越单独拿下的朝阳金盏地块计算，39.27亿+13%政府产权份额，该地块楼面价5.29万元/平方米，销售价格上限为7.6万元/平方米，按照13%政府预设份额，购房者购房价格6.6万元/平方米。利润空间1万元。而与中交联合体拿下的昌平两宗地块盈利空间也被大大压缩。

“算不过来账”成为外界质疑卓越“退地”的理由。

不止在北京，今年以来，卓越在就开启了“攻城略地”模式。根据业内专家列举数据，在今年4月以来拿地房企排行中，卓越以权益拿地金额154.27亿元位列第九，一共拿下14幅地，拿地楼面均价为1.32万元/平。

对于此次北京的集中供地，卓越表示，北京的集中供地竞争环境比较好，每一宗地的整体报名数都比较均衡。卓越通过大量对土地的研判，选择和深耕北京的企业强强联合获取地块。

另外，卓越表示北京是的一线核心城市，是既定战略城市，所以也是一直长期在关注和研究的。卓越在北京一直有合作项目在售，比如翡翠公园和山晓。

关于未来是否重仓北京，卓越表示在北京有非常多的和合作伙伴，卓越一直以来都通过合作形式在北京深耕，且未来也会一起成长。

关于此次合作拿地项目的操盘方式，卓越表示这次拿地的项目具体情况我们也还和合作方谈，未来具体有了明确信息也会公布。最后，卓越强调，“北京作为我们的战略城市，团队肯定是有的，我们是华北公司”。

·END·

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投诉北京土地供地

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