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讲真,CBD应该有他们

羊锅说楼2022-05-27 17:33:46

武汉CBD的峥嵘岁月（图源：般若）

风流总被雨打风吹去。

2022年的CBD，还有多少人记得昔日的峥嵘岁月？

最近一次，武汉荣获“英雄之城”，还是2020年。

但熟知武汉空战历史的，绝不会忘记，早在1938年春的抗日年代，CBD的前身王家墩机场，贡献了三场大空战，鹰击长空，英雄辈出。

抗日战争时期的王家墩机场（图源：网络）

建国后的50年代，王家墩机场被军方接管。直到1993年底，经空军批准同意，武汉航空公司在王家墩机场开办民用航空业务。

那时候，建设大道才建成幢摩天大楼——招银大厦，西北湖广场还要在规划图纸上躺6年，才能揭开神秘面纱。

2007年，彼时的西北湖花园道，距离武汉的“798”还差一年，王家墩机场便迎来蜕变，民航业务划归天河机场，军用业务搬迁至别处，由此，拉开了CBD浩浩荡荡的十五年转型之路。

回望当时，武汉决定搬迁王家墩机场，兴建武汉CBD，大江南北、两江四岸，锣鼓喧天。

那个年月，CBD只有北京、上海和广州才有的。

那个年代，光谷的“光”还是看不见、摸不着。

那个时代，“大县城”对CBD充满无穷的幻想。

与北上广相比，武汉CBD建在二环内的城市中央，位居城市核心、又是广阔平整的土地，一时间，各路资本蜂拥而至。潮来潮去，人来人去，最后，唯有泛海执意留下。

那年，武汉财政收入仅80多亿，偏偏武汉CBD的启动资金就高达18亿，占去了将近四分之一的比例。

桃李不言，下自成蹊。

CBD在居住品质上一贯的高水准，赢得了相当一部分高端客户的认同。2013年，武汉天地崭露头角，CBD是少数能与之抗衡的豪宅，也是汉口早期的富人区。

CBD的山体公园（图源：网络）

兰海园入市时，全是260－360平米大户型、700万起步的单套总价，将湖北范围内较早的一批高净值人群收入囊中。有业内人士表示，兰海园300多位业主中，个人资产10亿以上的占比60%－80%。

两年后，当CBD的8栋SOHO交付时，迎来1000多家企业的入驻，仅老板、股东和管理层，就有3000多人进入CBD。

当年，整个泛海呈现出“公司搬家，老板买房”的盛况。

泛海国际SOHO城实景（图源：网络）

武汉CBD是20-30年的规划，如今建设规模相当，二环内江汉区的城市底蕴，所孕育的展示界面，延续着CBD的高级感。

CBD条通车的市政路“淮海路”，把市政规范的标准行道树，全部换成胸径50CM上下的大香樟，200多株全冠移植而来，每株市价不输一辆奥迪。

每个十字路口，均点缀着有“活化石”之称的对节白蜡、各类名贵桩景，单株市价数十万元起。通车时，CBD淮海路名副其实成了武汉罕见的园林标准的市政路。

CBD淮海路实景（图源：网络）

号称门面担当的楼宇经济，扎堆着145座超过百米以上、正在开工建设的高楼，其中97栋已经建成，包括高约438米的地标武汉中心大厦，已经封顶。

CBD实景图（图源：网络）

招商银行武汉分行、邮储银行湖北省分行、平安银行武汉分行、中国移动武汉总部，不乏纳税“亿元户”；

入驻的名企，如全球领先的创造者社区及空间和服务提供商WeWork、深兰科技华中区域总部；

武汉泛海费尔蒙酒店，是费尔蒙在中国的第6 家、CBD的第二家五星级酒店，开业将近3年；

CBD的第三家五星级酒店君悦，直接把武汉中心大厦的64层到85层包圆了……

CBD费尔蒙酒店实景图（图源：网络）

金融总部、科技产业、现代服务与国际化商务，已经构建起CBD的底层框架。

接下来的“十四五”，CBD还将承接华中“区域金融中心”核心区，衔接建设大道的金腰带属性，实现金融产业能级、资源和形象上的对接与跨越，助力武汉向金融中心迈进。

经过十余年的建设，CBD逐渐形成“东商西住、东富西贵”的格局。

近两年，有关CBD的公开土拍挂，默契地扎堆西部，这意味着，CBD未来的居住迁徙向西前行。

另一方面，汉口二环内，房价行情基本3.5万元/平米以上，随便置换一套140平米的大户型，总价门槛至少500万+。

偶尔蹦出个总价合适的，大多是老城孤盘，需要牺牲一定的居住环境。搬去三环外？又要忍受通勤成本，根本住不习惯。

这导致，早期还能原地置换的时代已经过去，如今想要跟CBD做邻居的难度系数更高了。

恰恰300-500万档的这批购买力，向来是武汉改善最痛苦的一群人，香港置地·金地·峯璟的出现，正是他们迫切留在市区、置换更舒适居住空间的希望。

香港置地·金地·峯璟区位示意图

项目CBD二环线，直线距离约2公里建设大道和解放大道，一手拽着汉口三条城市大动脉，将天河机场、武汉三大火车站纳入约30黄金圈，也相当于掌握了长江两岸十余座过江隧道、跨江大桥的通勤密钥。

公共出行方面，步行约200米，可乘坐武汉的地铁环线12号线黄海路站，约500米可至7号线常码头站。

约3-5公里范围内，有武汉江宸天街、花园道、武广恒隆、K11等汉口成熟商圈，还有解放大道“两把刀”华中科技大学同济医院、协和医院。

恒隆广场实景图（图源：网络）

同济协和医院实景图（图源：网络）

约2公里内，分布着东方红第二小学、红领巾小学、崇仁路小学、武汉市第四中学、武汉一初CBD校区等多个学校。

武汉手持400-500万买不到房的尴尬，不是真的买不到房，而是市场缺乏香港置地·金地·峯璟这种地处核心地段、享受多维生活配套、品质能打的房子。

如此的地段，即使体量大不，香港置地·金地·峯璟也完全拿出了“螺蛳壳里做道场”的工匠精神。

佛靠金装，人靠靓装。项目外立面，采用大面LOW-E中空玻璃+金属线条+铝板+真石漆为主要材质，线条平整流畅，自觉恪守高端豪宅应有的颜值管理。

外立面意境图

建筑头部与立面装饰着香槟色的金属弧线，勾勒出天鹅展翅的形态，在阳光的映衬下，金色天鹅栩栩如生，突破了CBD石材立面的传统之风。

外立面意境图

项目以“流动的森林”为设计理念，在小而美的地块里，园林投入的精细度，更见真功夫。

硬质雕塑+叠水景观的主入口，高端大气，尤其环岛落客区，高度还原星级酒店的尊贵体验，车辆不易堵在门口。

意境图

地下车库是开发商的“良心”，香槟色的主基调、明亮的指示灯，丝毫没有传统车库的阴暗、潮湿，尺度一直延续至酒店式入户大堂，一路赏心悦目。

入户大堂、车库出入口意境图

走进小区，有模有样的会客厅，可以闲聊静坐，如果朋友临时拜访，也能在此停留等待，照顾双方的体面。

意境图

沿途皆是精致巷道，错落其间的宅间花园，填充传统单调的人行动线，让园林变得充满人情味，直到步入窗明几净的入户大堂，视觉豁然开朗。

意境图

遛娃是家长的头等大事，以“丛林奇遇记”为主题的儿童乐园，就像家里的户外游乐场，按照不同年龄段的孩子分区，大龄小龄儿童不用争抢场地，在游戏中，亲近大自然、探索世界。

“丛林奇遇记”意境图

儿童乐园意境图

酒店式的轻奢园林，在点亮小区颜值之外，也兼顾业主归家的精致感，更多体谅疲劳的“候鸟们”，在观景途中，转换告别工作、回归家庭的心理准备。

港式精细而周到的开发理念，也延续到了户型的考量。

无论CBD，还是汉口二环以内，高密度开发模式是城区常态，而香港置地·金地·峯璟约3.0的容积率，足够大多数开发商吹水低密稀缺。

然而，只有舍得做出约19.9%的建筑密度，才能稳稳地击中了市中心洋房缺位的空白，更纯粹地接近低密的本质。

这才是香港置地·金地·峯璟奢谧洋房的底色。

进一步聚焦建面约143平米的户型，也没有为了强求功能实用，委屈应有的改善尺度。

户型图

南向四开间的采光面，揽阳入户，尽情释放居家舒适度，尤其四房两厅两卫的功能划分，走进室内，却没有明显的局促感，这可是用高达约82%的得房率换来的。

户型意境图

一梯两户，一来避免早晚高峰期长时间等待电梯，二来有了独立的入户玄关，一家人再也不用挤在门口换鞋了，进门前就能从容地完成换鞋等归家流程，如此一来，鞋柜的异味就不会污染客厅。

推门而入，生活阳台面宽足足有约7米，既有晾晒区，又能摆得下一套茶具，阳台也能兼顾生活实际与精神享受。

爱做饭的看见了大厨房，走不动路。

U字型的台面设计，仿佛提前植入了厨房的使用场景，从右至左，依次从冰箱里取出食材、切洗蔬果、下锅烹饪、端去餐桌，整个流程一气呵成，哪怕厨房里多人操作，动线绝不“打架”。

户型意境图

作为二胎家庭、三代同堂的适用户型，往往最需要一个跨越家庭周期的灵动空间——1.5客厅多功能空间。

客厅是公共活动区，如果遇上临时加班、开视频会议的情况，挨着客厅的卧室，就是一个不受外界打扰的书房；家长需要辅导小孩做作业，也需要单独的学习空间；有时朋友来做客，客厅被小孩、妯娌占据，开辟第二客厅的重要性，便应运而生……

在多人口家庭生活，有了1.5客厅的多功能空间，未来可能衍生的生活场景，在香港置地·金地·峯璟一应俱全。

当年武汉大笔一挥，留泛海一家操持，如今，CBD终于迎来了两位久违的老朋友。

一个是用品质告白城市的香港置地，

一个是熟悉武汉楼市的老朋友金地，

这一处“峯璟”，将是CBD相看两眼皆有情的风景。

香港置地与诞生于深圳的金地，实则同属粤港澳大湾区，地缘临近、气场相似的两座城市，培养的企业，都有着遵守契约、追求务实的专业精神。

如果房企比赛谁活得久，香港置地是祖父级别的地位。

成立的133年里，香港置地经历了两次世界大战、大大小小的经济周期，总能临危不乱。

在香港中环，持有的12座物业中，许多运营时长已超过30年，甚至有一些客户历经三代，至今仍是香港置地的租客，业务边界还触达上海徐汇滨江西岸金融城、新加坡滨海湾金融中心，把长期主义的信仰刻入骨髓。

来到内地后，香港置地征战北京、上海、杭州等多地，坚持产品立身，其中重庆千万级豪宅的成交订单，约70%来自香港置地。

2017年，首发汉口金银潭的梦想特区，交付当天居然邀请官方媒体现场直播，随后的元舍，又倾情奉献中式楚风建筑。

元舍示范区实景图

低调如斯，当年一句“文在万科，理在金地”，也传遍行业。

金地入汉近二十载，鼎盛时期的市场占有率，有着举足轻重的地位。

注：仅为示意，不代表实际地理位置。

曾经，金地紧跟武汉的城市发展脉搏，陪伴这座城市走过楼市的高速发展期，当下，也积极投身产城融合的鸿篇巨制。

积玉桥的金地国际花园与大智路的金地京汉1903，分列汉口武昌内环滨江；

“宇宙中心”的光谷，也拍下了格林东郡、天悦、艺境“三板砖”；

昔日的三大粮仓，如南湖、白沙洲、四新，也有金地的姓名；

甚至近四年，金地一头扎进中法“元首项目”，连落四子，是中法生态新城之王。

回望那段最可能自我膨胀的日子，金地作为老牌头部房企，却并不激进扩规模，行事风格也不冒进，在行业风云变幻之际，岿然不动。

19年来，金地在武汉匠筑28大精工作品，获得超6万户业主认可，用匠心诠释了江城人民的生活之道。

所以，金地与香港置地强强联合，有了靠谱的队友，尊重专业人干专业事的市场规律，也是对冲楼市周期不确定性的定海神针。

番外篇

一直以来，坊间调侃CBD是“泛家人”，就像是一枚硬币的两面。

好处是，顶层设计不会中途随意变更，统一的产品调性，保存了纯粹性较高的居住氛围；不足是，日后置换时，人们可选择的住房多样性缺失，尤其是改善需求被堵住了后路。

香港置地和金地的联合，为产品和营销注入强劲活力，融会贯通，市场乐见其成。

当香港置地·金地·峯璟融合了多家全球知名团队的审美，将迭新国际化住区的建筑颜值和居住标杆，打破CBD石材房的垄断时代，也为常年“干旱”的新房供应端，多提供一个出口，送来一股清新之风。

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