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一旦仁恒滨江园清盘,一千万也买不了一线江景

羊锅说楼 2022-11-15 17:00:46 来自北京市
冲着标题点进来的,肯定会有人觉得过于夸张了。
说实话,只有亲自走过一趟二七滨江,就会知道,所言不虚。

二七滨江的豪宅,向来是武汉楼市的话题中心。
吃瓜群众自然更好奇:二七滨江到底还有多少一线且无遮拦看江的豪宅?
不数不知道,一数吓一跳。

二七滨江规划示意图

二七核心区共分为五期,土地市场还没有动静的六七期,在新荣堤角。
一二期的主角,有绿城黄浦湾、宸嘉100、武汉天地云廷。
四五期的压轴,有且仅有仁恒滨江园一个独宝贝。
这4个在售楼盘,一线江景的成色究竟如何?
武汉天地云廷即将加推三期低密洋房,很难看江,真正的江景大平层还得再等一等。
宸嘉100前面有滨江苑,只有高度超过40米,大约从14F、15F开始,才能一线看江。
绿城黄浦湾在售楼栋,看小区园林景观为主,只有特定方向的房源,能看到“一线天”的江景。
今年6月,仁恒滨江园加推了5号楼,无论什么高度,窗外江景,一览无余。
看了才知道,实际上更少。
眼下,中山大道以南,只有仁恒滨江园这个“珍稀动物”,是目前唯一一个一线看江视线无遮挡的楼盘,江景的优越性,无人能敌。


1

时间回到2021年。
二七滨江核心区1-5期,中山大道以北,出让了最后一宗可开发地块——P(2021)080号地块。
这句话,信息量非常庞大。
第一,二七滨江目前的建成区,已经杀到了汉口二环的临界点。
第二,注意关键词“中山大道”,它是二七滨江“含江值”的一条分水岭。

二七滨江楼盘分布图

中山大道以北,有华润瑞府、武汉城建国际光彩、新希望D10、保利天珺。
严格来说,这属于二线江景了。

中山大道以南,周大福金融中心,还在打桩;中信泰富滨江金融城和中海长江十里,由于规划的原因,把看江的份额,给了商业价值潜力更大的公寓、写字楼。
物以稀为贵,二七滨江的一线江景余额告急,住宅的价格体现得淋漓尽致。
武汉天地云廷,上一次加推,备案价已经到了5.5万元/㎡,按当时的面积算,套均千万。可想而知,即将加推的三期洋房,又将把武汉房价天花板推上新的高度。
一直跟武汉天地咬得很紧的绿城黄浦湾,目前在售的楼栋,即使不是主打一线江景,可备案价底气十足,约5.5万元/㎡,还没有折扣。
打擂台的还有宸嘉100,虽然14F、15F以上的楼层,才能一线看江,可备案价与绿城黄浦湾不分上下,按照约280㎡的起步面积来算,恐怕千万总价,还只是低区楼层的水平。
很明显,哪怕楼盘的地块确实一线临江,但聚焦到具体楼栋,“江景豪宅”就不能保证有多少“含江值”了。
最后的希望给到仁恒滨江园,今年6月加推的5号楼,也是最后一栋楼,仅仅37层,与超高层的舒适度相比,高下立见。
很快,建面约272㎡的大平层就卖完了。
万万没想到,所剩不多的185㎡,居然做到了南北双面看江!

仁恒滨江园185㎡户型图

一般情况下,只有客厅独享看江面,而且主流的面积区间大约200-300㎡,一套房,一千万,是标准操作。
再来看仁恒滨江园的185㎡,北向瞰江面宽约9.8米,涵盖客厅、两间套房,南向瞰江面宽约14.4米,中西双厨、次卧套房一分为二,哪怕是第3层,江景依旧清爽、干净。

仁恒滨江园3层江景实景图

仁恒滨江园8层江景实景图

185㎡住出200㎡以上的尺度,总价不过千万。
在二七滨江,仁恒滨江园的185㎡,无论是一线江景保真度还是购买门槛,当下没有对手。


2

国内外专家的研究表明,180平是大平层豪宅的入门级别。
果对二七滨江的楼盘足够了解,不难发现,开发商早就用实际行动,证明了这个理论:180㎡就是豪宅大平层的起步面积。
打开二手房网站,挂牌的武汉天地、万科翡翠滨江、华发外滩首府,都能看到170-180㎡的房源。在售的项目里,也有面积小于180㎡的户型。
仁恒滨江园之所以设计了185㎡的户型,从结果倒推,就能得出答案。
仁恒滨江园的准业主,大多是40-50岁的中年人,家庭关系模型为两代核心或者三代同堂。185㎡的建筑面积,做3房或者3+1房的设计,其实,与市场需求高度匹配。
一般情况下,3房和3+1房,120㎡的建筑面积,普通家庭绰绰有余。
不过,仁恒滨江园做185㎡的大平层,不能只满足于单一居住功能,还需要挖掘更多的空间,填充更丰富的生活场景。
185㎡不是肥胖版的120㎡。

185㎡样板间实景图

客厅,不是堆个沙发+电视,就算完事,承接家庭内部和外部社交的空间需求,必须留出约30-40㎡的一体化大开间。
主卧套间,一般留给男女主人公,还得退让出一定的空间配置双人衣帽间,25-30㎡的空间,是标准操作。

185㎡样板间实景图

还有多功能空间15㎡,发挥后期的改造水平;阳台10-15㎡,既要晾晒空间,又要休闲空间;中西双厨20㎡,通过岛台衔接;客卫10㎡,三分离设计是起码要求;再加上两间留给孩子或者老人的套间……
满打满算,仁恒滨江园做建面约185㎡的3+1户型,就是大平层集齐所有功能空间后的居住门槛。
这也是二七滨江众多开发商,把瞰江大平层的入门户型,定格在180㎡的重要原因。


3

仁恒滨江园的185㎡,希望帮助业主重新搭建不再以孩子为中心、主动关注自我和伴侣需求的生活方式。
40-50岁的中年人,不再需要盯着孩子上网课、手把手辅导做作业,孩子大多在外上大学或者刚开始工作,属于候鸟式居住关系,应该更多聚焦夫妻两人的强关系。
南向面宽约7.1m的大横厅,外加一个独立的景观阳台,天然具备社交属性。
约40-50个平方的大开间,将会是停留时间最长的空间,作为开放式的活动区,哪怕夫妻二人跟着刘耕宏跳操,也不局促。
更难得的是书房,只有认真看书的设计师,才会有亲身经历:冬天里,晒进书房的阳光,是任何国际大牌的空调都无法带来的暖意和舒适。
这里既是独享的清静地,也可以是招待身份更尊贵客人的第二客厅。
此外,大横厅与中西双厨、餐厅完全打通,彻底消灭过道,从室内到室外,从静区到动区,无缝衔接,自然转场。

185㎡样板间实景图

中厨油烟味大,一般较为封闭,西厨更适合下午茶和早餐,负责空间衔接的岛台,会增加夫妻二人同框时间,共同从事同一项活动。
尤其餐桌上方的灯具,更加聚焦用餐的食物和同坐的人,更利于吃饭交流。

185㎡样板间实景图

细节处还藏在主卧套间。
从客厅回到了主卧,夫妻二人,面对万里长江,眺望、闲聊、品茗、小酌,增添生活情调,未尝不可。

185㎡样板间实景图

并且,卫生间采用浴缸-智能马桶-双面盆-淋浴间的四分离设计,双面盆的配置,方便两人独立完成所有洗漱环节,互不干扰。
至于另外两个单独的套间,可以留给孩子和老人,或者根据个人的不同需求,再进行改造利用。
由于双面瞰江,多出来的房间,可以改为茶室,是个放松、休息的小天地,或者充当第二客厅,处理工作事宜或者线上会议,不受打扰。
电视机在客厅的主体地位逐渐瓦解,电影院也去得少了,一个单独的多媒体放映室,就显得非常必要,随时享受音乐、电影,也适合追剧、追综艺。
现在人的锻炼意识越来越强,健身房等场所也会受管控,索性大胆一点,直接改成体感类游戏房+健身房的结合版,健身不再枯燥乏味。
在185㎡里,仁恒滨江园搭建了多个生活场景,又在单独的小空间里注入小心机,夫妻感情不升温都很难。


4

把眼光放长远一点来看,很有可能,从2023年开始,二七滨江一线临江的身价,将正式进入千万+时代。
云廷三期的两栋超高层,最小面积约330㎡,明年3月入市,备案价6万+,板上钉钉。
绿城黄浦湾,现在不看江的楼栋,备案价都卖到了5.5万元/㎡,一线临江楼栋,预计明年加推,迈过6万大关,毋庸置疑,也是建面约250㎡以上的超大平层。
宸嘉100同样如此,目前备案价5.5万,正在加推的一栋楼,同样是备案价冲击6万的种子选手。
盘算下来,那些还能搏一把一线江景大平层、进入武汉塔尖的客群,在总价千万元以内的选择面里,有且只有仁恒滨江园。

仁恒滨江园效果图

在接下来的2个月里,如果仁恒滨江园清盘,二七滨江,很有可能再也没有低于1000万、还能一线看江的大平层了。

且买且珍惜吧,不论是二七滨江,还是长江主轴的其它地段,一线江景的价值永远高于二线或三线的看江,仅从价格上来讲,新房的一线江景要高于二线5000元左右,二手房市场更是如此。

一线滨江的千万豪宅,已早已不仅是房产而是资产了,展望未来,其保值和增值的能力,将远胜其后面看江的楼盘。



番外篇


二七滨江的楼盘很多,本次测评,以一线无遮挡看江为维度,同时,以当下在售楼盘为测评对象。

但就目前而言,一线临江仅有4个楼盘,每一位开发商,皆有一家之长,产品投入卷出天际,武汉楼市至今无人超越。
不过,就目前的行情而言,在众多劲敌之中,仁恒滨江园好风凭借力,以185㎡双面瞰江、总价不到千万的独有优势,稳坐二七滨江“一线江景”主题赛的大擂主。
某种程度上来说,但凡想一想明年二七滨江的价格行情,压根等不了2023年,现在仁恒滨江园的185㎡,一线江景大平层,买一套少一套,且买且珍惜。

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