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一旦仁恒滨江园清盘,一千万也买不了一线江景

羊锅说楼2022-11-15 17:00:46来自北京市

冲着标题点进来的，肯定会有人觉得过于夸张了。
说实话，只有亲自走过一趟二七滨江，就会知道，所言不虚。

二七滨江的豪宅，向来是武汉楼市的话题中心。
吃瓜群众自然更好奇：二七滨江到底还有多少一线且无遮拦看江的豪宅？

不数不知道，一数吓一跳。

二七滨江规划示意图

二七核心区共分为五期，土地市场还没有动静的六七期，在新荣堤角。
一二期的主角，有绿城黄浦湾、宸嘉100、武汉天地云廷。
四五期的压轴，有且仅有仁恒滨江园一个独宝贝。

这4个在售楼盘，一线江景的成色究竟如何？

武汉天地云廷即将加推三期低密洋房，很难看江，真正的江景大平层还得再等一等。
宸嘉100前面有滨江苑，只有高度超过40米，大约从14F、15F开始，才能一线看江。
绿城黄浦湾在售楼栋，看小区园林景观为主，只有特定方向的房源，能看到“一线天”的江景。

今年6月，仁恒滨江园加推了5号楼，无论什么高度，窗外江景，一览无余。

看了才知道，实际上更少。

眼下，中山大道以南，只有仁恒滨江园这个“珍稀动物”，是目前唯一一个一线看江视线无遮挡的楼盘，江景的优越性，无人能敌。

时间回到2021年。

二七滨江核心区1-5期，中山大道以北，出让了最后一宗可开发地块——P（2021）080号地块。

这句话，信息量非常庞大。

第一，二七滨江目前的建成区，已经杀到了汉口二环的临界点。
第二，注意关键词“中山大道”，它是二七滨江“含江值”的一条分水岭。

二七滨江楼盘分布图

中山大道以北，有华润瑞府、武汉城建国际光彩、新希望D10、保利天珺。
严格来说，这属于二线江景了。

中山大道以南，周大福金融中心，还在打桩；中信泰富滨江金融城和中海长江十里，由于规划的原因，把看江的份额，给了商业价值潜力更大的公寓、写字楼。

物以稀为贵，二七滨江的一线江景余额告急，住宅的价格体现得淋漓尽致。

武汉天地云廷，上一次加推，备案价已经到了5.5万元/㎡，按当时的面积算，套均千万。可想而知，即将加推的三期洋房，又将把武汉房价天花板推上新的高度。

一直跟武汉天地咬得很紧的绿城黄浦湾，目前在售的楼栋，即使不是主打一线江景，可备案价底气十足，约5.5万元/㎡，还没有折扣。

打擂台的还有宸嘉100，虽然14F、15F以上的楼层，才能一线看江，可备案价与绿城黄浦湾不分上下，按照约280㎡的起步面积来算，恐怕千万总价，还只是低区楼层的水平。

很明显，哪怕楼盘的地块确实一线临江，但聚焦到具体楼栋，“江景豪宅”就不能保证有多少“含江值”了。

最后的希望给到仁恒滨江园，今年6月加推的5号楼，也是最后一栋楼，仅仅37层，与超高层的舒适度相比，高下立见。

很快，建面约272㎡的大平层就卖完了。

万万没想到，所剩不多的185㎡，居然做到了南北双面看江！

仁恒滨江园185㎡户型图

一般情况下，只有客厅独享看江面，而且主流的面积区间大约200-300㎡，一套房，一千万，是标准操作。

再来看仁恒滨江园的185㎡，北向瞰江面宽约9.8米，涵盖客厅、两间套房，南向瞰江面宽约14.4米，中西双厨、次卧套房一分为二，哪怕是第3层，江景依旧清爽、干净。

仁恒滨江园3层江景实景图

仁恒滨江园8层江景实景图

185㎡住出200㎡以上的尺度，总价不过千万。

在二七滨江，仁恒滨江园的185㎡，无论是一线江景保真度还是购买门槛，当下没有对手。

国内外专家的研究表明，180平是大平层豪宅的入门级别。

如果对二七滨江的楼盘足够了解，不难发现，开发商早就用实际行动，证明了这个理论：180㎡就是豪宅大平层的起步面积。

打开二手房网站，挂牌的武汉天地、万科翡翠滨江、华发外滩首府，都能看到170-180㎡的房源。在售的项目里，也有面积小于180㎡的户型。

仁恒滨江园之所以设计了185㎡的户型，从结果倒推，就能得出答案。

仁恒滨江园的准业主，大多是40-50岁的中年人，家庭关系模型为两代核心或者三代同堂。185㎡的建筑面积，做3房或者3+1房的设计，其实，与市场需求高度匹配。

一般情况下，3房和3+1房，120㎡的建筑面积，普通家庭绰绰有余。

不过，仁恒滨江园做185㎡的大平层，不能只满足于单一居住功能，还需要挖掘更多的空间，填充更丰富的生活场景。

185㎡不是肥胖版的120㎡。

185㎡样板间实景图

客厅，不是堆个沙发+电视，就算完事，承接家庭内部和外部社交的空间需求，必须留出约30-40㎡的一体化大开间。

主卧套间，一般留给男女主人公，还得退让出一定的空间配置双人衣帽间，25-30㎡的空间，是标准操作。

185㎡样板间实景图

还有多功能空间15㎡，发挥后期的改造水平；阳台10-15㎡，既要晾晒空间，又要休闲空间；中西双厨20㎡，通过岛台衔接；客卫10㎡，三分离设计是起码要求；再加上两间留给孩子或者老人的套间……

满打满算，仁恒滨江园做建面约185㎡的3+1户型，就是大平层集齐所有功能空间后的居住门槛。

这也是二七滨江众多开发商，把瞰江大平层的入门户型，定格在180㎡的重要原因。

仁恒滨江园的185㎡，希望帮助业主重新搭建不再以孩子为中心、主动关注自我和伴侣需求的生活方式。

40-50岁的中年人，不再需要盯着孩子上网课、手把手辅导做作业，孩子大多在外上大学或者刚开始工作，属于候鸟式居住关系，应该更多聚焦夫妻两人的强关系。

南向面宽约7.1m的大横厅，外加一个独立的景观阳台，天然具备社交属性。

约40-50个平方的大开间，将会是停留时间最长的空间，作为开放式的活动区，哪怕夫妻二人跟着刘耕宏跳操，也不局促。

更难得的是书房，只有认真看书的设计师，才会有亲身经历：冬天里，晒进书房的阳光，是任何国际大牌的空调都无法带来的暖意和舒适。

这里既是独享的清静地，也可以是招待身份更尊贵客人的第二客厅。

此外，大横厅与中西双厨、餐厅完全打通，彻底消灭过道，从室内到室外，从静区到动区，无缝衔接，自然转场。

185㎡样板间实景图

中厨油烟味大，一般较为封闭，西厨更适合下午茶和早餐，负责空间衔接的岛台，会增加夫妻二人同框时间，共同从事同一项活动。

尤其餐桌上方的灯具，更加聚焦用餐的食物和同坐的人，更利于吃饭交流。

185㎡样板间实景图

细节处还藏在主卧套间。

从客厅回到了主卧，夫妻二人，面对万里长江，眺望、闲聊、品茗、小酌，增添生活情调，未尝不可。

185㎡样板间实景图

并且，卫生间采用浴缸-智能马桶-双面盆-淋浴间的四分离设计，双面盆的配置，方便两人独立完成所有洗漱环节，互不干扰。

至于另外两个单独的套间，可以留给孩子和老人，或者根据个人的不同需求，再进行改造利用。

由于双面瞰江，多出来的房间，可以改为茶室，是个放松、休息的小天地，或者充当第二客厅，处理工作事宜或者线上会议，不受打扰。

电视机在客厅的主体地位逐渐瓦解，电影院也去得少了，一个单独的多媒体放映室，就显得非常必要，随时享受音乐、电影，也适合追剧、追综艺。

现在人的锻炼意识越来越强，健身房等场所也会受管控，索性大胆一点，直接改成体感类游戏房+健身房的结合版，健身不再枯燥乏味。

在185㎡里，仁恒滨江园搭建了多个生活场景，又在单独的小空间里注入小心机，夫妻感情不升温都很难。

把眼光放长远一点来看，很有可能，从2023年开始，二七滨江一线临江的身价，将正式进入千万+时代。

云廷三期的两栋超高层，最小面积约330㎡，明年3月入市，备案价6万+，板上钉钉。

绿城黄浦湾，现在不看江的楼栋，备案价都卖到了5.5万元/㎡，一线临江楼栋，预计明年加推，迈过6万大关，毋庸置疑，也是建面约250㎡以上的超大平层。

宸嘉100同样如此，目前备案价5.5万，正在加推的一栋楼，同样是备案价冲击6万的种子选手。

盘算下来，那些还能搏一把一线江景大平层、进入武汉塔尖的客群，在总价千万元以内的选择面里，有且只有仁恒滨江园。

仁恒滨江园效果图

在接下来的2个月里，如果仁恒滨江园清盘，二七滨江，很有可能再也没有低于1000万、还能一线看江的大平层了。

且买且珍惜吧，不论是二七滨江，还是长江主轴的其它地段，一线江景的价值永远高于二线或三线的看江，仅从价格上来讲，新房的一线江景要高于二线5000元左右，二手房市场更是如此。

一线滨江的千万豪宅，已早已不仅是房产而是资产了，展望未来，其保值和增值的能力，将远胜其后面看江的楼盘。

番外篇

二七滨江的楼盘很多，本次测评，以一线无遮挡看江为维度，同时，以当下在售楼盘为测评对象。

但就目前而言，一线临江仅有4个楼盘，每一位开发商，皆有一家之长，产品投入卷出天际，武汉楼市至今无人超越。

不过，就目前的行情而言，在众多劲敌之中，仁恒滨江园好风凭借力，以185㎡双面瞰江、总价不到千万的独有优势，稳坐二七滨江“一线江景”主题赛的大擂主。

某种程度上来说，但凡想一想明年二七滨江的价格行情，压根等不了2023年，现在仁恒滨江园的185㎡，一线江景大平层，买一套少一套，且买且珍惜。

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