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龙长江右岸中轴，且看龙湖
中指院发布了2023年1-6月武汉楼市房企销售排行榜，相较于去年，龙湖的销售额几乎翻倍，名次上升4位，高居第四，打破了国央企的垄断局面。![]()
图源：中指院
感到意外的是，相比其它外地房企，龙湖进武汉的时间并不长，项目的布局数量，也算不上满城开花，居然在武汉独树一帜，牢牢站稳了脚跟。意料之中的是，龙湖一直保持稳中有进的节奏，以质取胜，随便拎一个项目出来，都是主城区热点板块的领军地位。
不仅仅是武汉，中指院最新发布的全国房企销售排行榜中，龙湖更是唯一一家保持销售额、名次双增长的房企黑马。去年上半年，龙湖销售额858.2亿元、排名第10，今年上半年，销售额再创新高，高达985.1亿元、排名第8，在国企央企“屠榜”的包围圈中，龙湖的销售额仍然同比增长了14.78%、排名上升了2个名次。把时间轴拉得更长远些，不难发现，龙湖逆势而上的密码。自2016年开始，在那个迷恋规模、疯狂激进的年代，龙湖不盲目扩张，坚定聚焦全国一二线重点城市，截止2022年末，龙湖累计在手商业项目139个，还有长租物业业务，带来稳定的经营性现金流。![]()
2021年之后，全国地产行业进入调整期，龙湖进一步严于律己，降低总负债规模，于2022年底提前偿还2023年到期的全部境外债务，并连续七年保持“三道红线”绿档。优秀的市场战绩、稳健的战略部署、良好的财务表现，赢得了资本市场的认可。![]()
前不久，三大国际评级机构之一的惠誉发布报告，确认龙湖BBB投资级评级，展望上调至稳定。这是自2021年下半年以来，内地上市房企第一次获惠誉展望上调至稳定。除此以外，龙湖还获得了标普、穆迪给予BBB-/Baa2的投资级评级，继续保持境内外“全投资级”评级。
自龙湖在汉阳滨江首秀以来，这七年间，龙湖打出天街系商业地标+住宅的组合拳，打造了一个个楼市爆款，把“天街所在之处就是中心”焊在武汉地图上。葛洲坝 龙湖·江宸，武汉第一座开业的“天街系”商业中心，创造性引入TOD理念，将天街的商业触角延伸至地铁物业，龙湖·江宸写字楼商业成功吸引多个500强企业入驻；
龙湖·天璞，房价超过周边区域3000-5000元/㎡，板块产品力的优等生，拿下2022年5月-2023年5月洪山区榜首，加持超10万方的天街AB双馆，超前预言“十年白沙等一城，至此白沙贵”；龙湖 清能·天奕，首入武昌内环滨江，建筑设计对标扎哈设计理念，打造流线性游艇式立面，呼应江流之势、游艇之奢，内部景观对标伦敦切尔西公园，打造国际滨水生活后花园，全楼栋风雨连廊入户拉满归家仪式感。从开盘到清盘，前后不到6个月，且今年7月顺利实现交付，与龙湖·天玺合力拿下2021年武汉400万+新房销售榜的冠亚军。
龙湖 清能·天曜，不负“武汉20年等一座天曜”之名，约15万方的新荣天街与武汉天地商圈南北相望，还配建九年一贯制育才系学校，开盘后仅一个月，就挤进2022年武汉的半年度成交榜，于6月摘得汉口主城区销冠，一时间，超级天街TOD ，澎湃大武汉。从汉口二环的范湖、武昌2.5环的白沙洲、武昌内环滨江再到武汉富人区二七滨江的北大门，每一个产品，每一个项目，都在旁人的羡慕中，跑出“龙湖现象”的高流速。与更早一些进武汉的外地房企不同，龙湖没有选择做短平快的产品，也抛弃了大开大合的营销打法，反倒专注扎根总价约400-600万的改善市场，好好做产品，用七年为品质告白。这个价格区间决定了，第一次买房，可能会错过龙湖，只要换房，绝对绕不开龙湖。
换房，一为更好的地段，二为更舒适的居住空间，龙湖出品的“天字系”，落子定中心，品质得欢心，在改善市场游刃有余。
但“天字系”还不足以代表龙湖的上限。
“御湖境”将越过“天字系”搭建的同温层，带来更高维度的楼市高定款。“天字系”的品质，可以龙抬头，
“御湖境”的高定，得以龙回首。合肥的龙湖柏堰·御湖境，2022年12月首开，298套房源即刻抢空，成功开局，之后五开五罄，屡创合肥楼市销售传奇。五一小长假仅5天，来访逾800组，再次揽金约1亿。![]()
在泉州，龙湖晋东·御湖境，3个月单盘劲销30亿+，拿下泉州1-4月新房销售金额、面积、套数的TOP1，占据晋江1-4月市场份额约57.3%，相当于晋江每卖出10套房子，就有6套御湖境。![]()
在北京，龙湖顺义·御湖境，今年1月首开劲销约15亿，至今累计到访12000+客户，目前傲销36亿，妥妥的顺义豪宅TOP1。![]()
上海的龙湖松江·御湖境，首开劲销约18亿，3-4月两开两捷，以26亿+的战绩霸榜今年3-4月松江商品住宅销售榜，包揽销售金额、销售面积、销售套数三冠王。![]()
今年是龙湖30周年，也是龙湖进入武汉的7年。
看似，2023年御湖境的亮相，有些叛逆，有些激进，盖不住龙湖通过产品热销建立的绝对自信，龙湖的七年之“痒”，是进击高定奢宅的决心，一触即发。起初，武汉喜好“三镇说”，后来，长江主轴的提出，回到“线条说”，很少有人关注“纵深区”。伟人驻足武汉江边，先是“烟雨莽苍苍，龟蛇锁大江”，后有“一桥飞架南北，天堑变通途”，为今天的武汉划出了一条霸气磅礴的“纵深”。长江大桥最终定在龟蛇两山之间，给这个被江和湖割裂的城市，意外地拉开了两条城市中轴。一个是通往天河机场的长江大道，长江左岸的黄金大道；
一个是连接宇宙中心光谷的武珞路，长江右岸的唯一通途。![]()
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长江左岸匆匆几百年，而长江右岸从东吴夏口建城，历史起点自武昌千呼万唤始出来。直到宋代，武昌逆袭，傲立两湖的经贸中心，元代继而被确定为湖广行省的行政中心，自明太祖儿子朱祯开始，九代楚王就藩武昌，历时262年，酿成龙脉权贵楚王城。别看古城墙沉默不语，附近沿用至今的路名，仍然能够窥见当年楚王府的轮廓。![]()
楚王府示意图
清末，张之洞就任后的湖广总督府定址，将武昌捧上现代化开端的殿堂，其代表有“纱、布、丝、麻”四局，统称“湖北纺织官局”。![]()
原武昌第一纱厂办公楼，现改为艺术中心。（图源：网络）
张之洞还手把手建立起一套近现教育体系，覆盖幼儿园至综合大学。比如，武大的前身是自强学堂，华科则是工艺学堂，华师还是当年的文华书院，“学在武大、爱在华师、吃在财大”的传说，经久不息。汉口总是三句话不离解放大道，
汉阳中途被长江发狠切去半截，
谈古论今，整个武汉都得来武昌拜个码头。
武昌的浓墨重彩，从武珞路开始。
这条路，来之不易，得之“武”幸。东湖、南湖，把二环内的武昌单独奉上，割裂了与三环的完整性，导致道路骨架没有汉口那么稠密、便捷，缺乏与腹区的紧密联系。由于重要的主干道平行于长江，武昌率先形成了两条城市纵轴。长江主轴门户区的武昌滨江带，夹在沙湖、东湖之间的中北路，都是以金融商办为主，需要一条横轴，疏通武昌腹区的路网纵深，承载主城核心所需要的其它生活配套。![]()
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黄鹤楼定乾坤，武珞路昂头向山而行，从蛇山、凤凰山迈向洪山，与武大的珞珈山、武汉理工大的马房山、华师的桂子山、华科的关山，一一打过招呼，在山脚下趟出了一条城市中轴。武昌的配套横轴，有且只有武珞路，一直延续到光谷的珞喻路。唯省政府是首，省水利厅、机械厅、设计院等重要部门齐聚，其间还伴有大量的机关宿舍。首义商圈打头阵，中南商圈、亚贸商圈、街道口商圈，承上启下，后来的鲁巷关山商圈收尾，高歌一首“商而优则产”的主题曲。![]()
武珞路实景图（图源：网络）
武汉小学、武珞路中学包揽九年义务教育，终点站是武大，只要你够努力，可以一辈子不离开武珞路的校友圈。医疗资源密集排布，涵盖武汉大学人民医院、武汉市第三医院、中部战区医院、湖北省妇幼医院……更加现实的情况是，武珞路沿途，山在追，高校在陪跑，多所大学云集，搬不走、拆不了，占据了三环内大量土地空间。![]()
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武昌核心城区的土地可利用率更加紧张，进一步倒逼产、商、学、医等配套，不断向二环内的武珞路这条配套横轴挤压。![]()
武商梦时代实景图（图源：网络）
继武昌滨江、中北路以后，这是武昌第三次落位超级商业综合体。约80万方的体量，地上9层，地下4层，其体量相当于3个楚河汉街万达广场、4个群光广场，号称“三天三夜逛不完”，还兼顾起市政民生服务功能、汽车年审、驾照年审、金融理财等功能，是武珞路上业态最丰富、辐射能级最广的文旅航母。（信息来源：武汉市文化和旅游局）更重要的是，这座超级地标附近，省级单位、高校、产业众多，多公务员、老师、教授、企业中高管，又为武珞路的圈层提纯。只不过，自从2005年百瑞景拿地以后，长达18年，武珞路巧妇难为无米之炊，后来再也没有开发商在公开土拍挂市场拿过地，甚至，自从百瑞景收官以后，武珞路沿线也再无新房冒头，长期处于二手房时代。陈奕迅唱道：“得不到的永远在骚动，被偏爱的都有恃无恐。”2020年，龙湖·天玺落子久旱逢甘霖的武珞路，打破了二手房主导的垄断局面，重塑武昌二环高端改善产品的想象力，引爆了空窗期达18年的土地市场。有人会问，就现在这个行情，为什么龙湖还要继续“任性”在武汉做“御湖境”？
天字系是龙湖最高端产品，武汉楼市已经达成这个共识，但提到更高维度的高定奢宅，武汉对龙湖只知其一，不知其二。
有的豪宅围绕自然资源作文章，比如长江、沙湖、东湖，有的豪宅拼命砸钱，把精装卷出天际，全球设计天团都不够用，但武汉至今还没有出现一座真正意义上与城市属性相匹配的豪宅。
2023年，全球第七座、武汉第一座高定“御湖境”，向产品的内核探索，打造出一个与武汉精神契合、与审美情趣相投的全新作品，重塑武珞路约3.5公里的产品巅峰。
作为全新推出的高定奢宅，龙湖认为“世界臻萃于此境，此境封藏于龙湖”，以标示其特殊与稀缺的属性，“御湖境”浓缩了龙湖对于美好生活居所范本的思考和理解。“御湖境”标志性地引入PRADA绿，借鉴梵克雅宝等世界顶级珠宝品牌的精湛技艺，将奢石运用在入户大堂、墙壁以及园林布景之上，这是“臻奢选材”的象征。外立面的线条尺寸，从厘米级精细到毫米级，制造业的刻度被用在建筑业，园林大师怎么可能错过光、声、石、林、水五重叠境，把庞大粗犷的建筑混凝土，转变为与城市精神契合、与审美情趣相投的珍藏工艺品，这是“臻品美学”的精进。会所对标“奢华酒店鼻祖”华尔道夫，集行政总裁级别酒廊、绅士会客厅、健身俱乐部、天幕泳池、大隐茶室、星童学院等功能空间于一身，并提供行业顶级服务，只为“臻享圈层”而来。“御湖境”是孤独的，武珞路无一敌手；
“御湖境”也是无畏的，为高定而生，岂非武珞路所能圈养？
“御湖境”更是引领性的，即将推出建面约143-220㎡高定奢宅，一杯敬过往，一杯敬追者，为武珞路续上武昌内环的豪宅地脉。
武汉楼市是个什么行情呢？
刚需横盘，高端起飞。
曾几何，大多数开发商以为，讨好刚需的流速型楼盘，才能覆盖这座城市受众最广的购房者，是房企的安全区。可“老黄历”的研判也意味着，当楼盘的受众群体阶层一旦拔尖，很少有楼盘能够兼顾利润率和流速，非常考验操盘者的眼界与定性。当楼市分化、冷热不均，生命力顽强的房企，总能在荆棘地里发现生机。进入武汉7年以来，龙湖一直坚持深挖改善型产品市场，赢得了口碑和战绩，在行业动荡时期，持续入驻主城核心板块，甚至2021全年平稳交付六千余套房，“龙湖造”盛极一时。用持续的兑现力回击市场的疑虑和担心，建立起龙湖在武汉的品牌安全感；
用七年如一日的时间累积起来的品质，夯实了龙湖勇攀高峰的自信和实力。接下来，把目光交给”御湖境“，让武汉作为见证人，记录龙湖敲响“楼市纳斯达克之钟”的辉煌时刻。
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武汉楼市、自媒体写作等问题
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安安静静写故事
默默无闻走世间
轰轰烈烈过一生
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羊锅说楼2023-07-14 09:50:38来自北京市
龙长江右岸中轴，且看龙湖
图源：中指院
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楚王府示意图
原武昌第一纱厂办公楼，现改为艺术中心。（图源：网络）
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武珞路实景图（图源：网络）
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武商梦时代实景图（图源：网络）
