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从1000万到4500万+,一直被仰望

羊锅说楼2024-07-09 14:09:36来自北京市

欢迎进入顶豪的世界图源网络

山雨欲来风满楼。

这边的汉口，二七滨江要卖到8万，那边的武昌，号称中国天元不涨5000就跳江，准四代大宅们集体开盘，战绩在朋友圈刷屏。

稳住，又一枚深水炸弹即将袭来，武汉楼市要燃起来了。

武汉绿城黄浦湾，那栋一层一户、最低总价约4500万的5号楼，要上场了。

时光如梭，白云苍狗，黄浦湾，从出道至今，一直在被仰望。

记得2018年，黄浦湾开局便问鼎4.3万元/㎡的天花板，轰动一时，仅仅2018年底，部分房源总价已达千万。

那时候，绿城式外立面美学、高约9m的风雨连廊贯穿全楼栋、目之所及的天然石材、全架空层泛会所、“双首层”立体式园林动线贯穿地块，惊为天人；百万厨房带火的国际大牌、套均一座保险库，很快被模仿；向来被忽视的地下车库，自黄浦湾以后，重新拥有了姓名……

接下来的六年，黄浦湾一如既往地打磨产品，坚持品质兑现，历经多次交付，口碑从未塌房。与此同时，黄浦湾房价一路高歌，从4.3万逼近6万大关，受到武汉乃至全国高端购买力的追捧。

武汉第一次出现总价1000万+的豪宅时，业内振奋不已，也有不自信的声音：武汉配吗？

如今，550㎡的江景复式，带领武汉顶豪爬升至3000万+的高阁，但这时候的开发商还是很拘谨，不够自信，只限于部分楼盘的顶层、部分楼栋的高区房源。

多年累积的产品价值和市场反响，给了黄浦湾底气，史无前例地用一栋楼的货量，将武汉带飞到总价4500万+的顶豪领空，“楼市珠穆朗玛峰”的无人区，从此有了人间。

— 壹 —

Chapter

我们需要搞清楚一个问题：同样是豪宅，1000万的和4500万的有什么区别？

如果豪宅也有金字塔，1000万只是门槛，武汉被认可的地段，二七滨江和沙湖最有话语权，4500万+属于塔尖，在武汉，很长一段时间，停留在人迹罕至的蛮荒之地，却只是一线城市顶豪的起飞线。

从1000万门槛豪宅晋升4500万+顶豪，不是简单的钢筋混凝土军备赛，1000万的普通豪宅，厨房造价100万，你升级到200万，对于4500万+的顶豪来说，人家会觉得你是应该的。

1000万的门槛，是筛选，4500万+的顶豪，只能掐尖，客群基数更小，其难度系数不亚于让一家国内500强去和世界500强争个遥遥领先。

在武汉做4500万+的顶豪产品，
配不配，是信心问题，敢不敢，又是能力问题。

在行情普涨的年份，武汉虽有销售套数、销售面积常年夺冠的辉煌，可没有规模论时代产自武汉本地的国内房企TOP30，也没有卷产品时代的工匠型房企，武汉楼市难掩大而不强的尴尬。

后来的事实证明，作为一个强二线排名靠前的城市，武汉有4500万+顶豪的购买力，却少有敢做出4500万+的开发商。面对一线城市的四架马车、强二线的兄弟城市，武汉的顶豪市场很容易露怯。

面对4500万+顶豪的珠穆朗玛峰，连呼吸的空气都要钱，武汉楼市只敢零售，不敢批发。

只有武汉绿城黄浦湾，敢做整栋楼的4500万+顶豪产品，重仓武汉顶豪圈第一人，也为自己筑起没有对手的统治区。

至此，武汉楼市的塔尖能级得以再上一层楼，与强二线的兄弟城市在顶峰会师，与一线城市的顶豪队列，有了第一次正式接轨。

— 贰 —

Chapter

站上武汉4500万+顶豪的高山，四望无人，武汉绿城黄浦湾的5号楼，最接近古希腊掌握顶豪审美的神。

当每层一户与270°一线临江相遇，517㎡应该被赋予哪些想象？

户型图

大概就是吃饭、睡觉、休息，长江无处不在的环绕感吧。

517㎡实体样板间实景图

两梯一户，家政动线和居家动线彻底分开，强调绝对的私密。由此，电梯前室优化后的户外玄关，连收纳空间都比一般的主卧套间宽裕。

517㎡实体样板间实景图

517㎡挑战住宅极限，层高拉满约3.6m，客厅连续开间超过20m，室内无梁柱遮挡视线，一般豪宅不敢轻易挑战的10人座大圆桌，绰绰有余，270°一线临江，紧邻长江二桥，把江景生态和城市景观一举拿下。

517㎡实体样板间实景图

主卧独立衣帽间，去掉金库，仍然超过20㎡，行政走廊级别的双人衣帽间，平等地享有优渥的采光权，相当于普通人一间房的面积。

517㎡实体样板间实景图

这就是517㎡“任性”的底气。

从第一层开始，一线江景，一览无余，楼层越高，便能获得更广阔的观景视角，就像置身于流浪地球2的太空电梯中，天气晴好时，长江对岸的沙湖和东湖，也不在话下。

超越物理维度，武汉绿城黄浦湾，正在尝试提供身份归属感之上的情绪价值。

窗边的长江二桥，长约2.4公里，全程正常步行，需要30分钟，自行车大约15分钟，不堵车只需5分钟，可早晚出行堵车的痛苦，会把每个人对长江二桥的心理距离拉长。

住在517㎡的云端，路人变成可爱的小蚂蚁，车辆仿佛五颜六色的甲壳虫，在长江二桥上做平移运动，一会儿快，一会儿慢，来往的船舶，从黑色的长线条，慢慢变成一个模糊的点。

同一单位的时间轴上，窗户以外，是每日为生计奔波的洪流和潮声，窗户以内，居高临下的每一次抬眸和注视，具体而细致的城市，被浓缩成一幅功能自我运转的清明上河图。

517㎡实体样板间实景图

世俗迫使每个人埋头向前，恰恰俯瞰宇宙、仰望星空的，是最浪漫的人。

剧透一下，黄浦湾的想象力，可不止一层一户，超越现有的两层顶跃，武汉将见证史无前例的顶复三层，使用面积约1500㎡，自带空中无边泳池，粗略估算，价值一个小目标。

— 叁 —

Chapter

5号楼，从动工到竣工，被黄浦湾“藏”了很久。三期地块，有四栋楼，6号楼、7号楼、3号楼相继加推时，总会被一栋外观特立独行的大楼所吸引。

5号楼分布图

整个三期地块，园林早在2023年初便同步施工，那时候3号楼还有两年才交付，至于压轴的5号楼，未闻其楼，先见其貌。

何止5号楼，整个三期地块，尽管建设周期长达3年，但四栋楼的成色，一碗水端平。

由于玻璃的折射率和透光度不同，每一块玻璃必须严丝合缝，才能达到浑然天成的极致。据说，黄浦湾的外立面，是工程总亲自“盯”出来的。得其一，窥全貌，黄浦湾的外立面，既能治好颈椎病，还能治好强迫症。

三期地块实景图

绿城的外立面美学广为人知，黄浦湾5号楼的顶豪美学，更在乎通盘之下的和谐与统一。

架空层的灰，也可以五彩斑斓。

5号楼入户大堂实景图

地面和墙面，由戴安娜灰石材铺装，肉眼看不出缝隙，就像复制粘贴打印出来的，形成一种强烈的包裹感。

背景墙的巨幅装饰画，精选普拉达绿翡翠奢石，迎宾岛台跳脱的东方白和鱼肚白，打破灰色主基调的沉闷，高处墙面的皮革硬包和金属线条，均由现场切割拼接，增添空间的层次感。

这种对美感的极致追求，延续至电梯前室，力求空间的一致性，营造沉浸式的至尊归家礼遇。

5号楼电梯前室实景图

由于一层只有一户，黄浦湾超越朴素的居住理念，整体感受下的517㎡，更像一个全球奢侈家居的美术展览馆。

品牌追根溯源，远在地中海的意大利，南美洲的巴西，赤道附近的马来西亚，给英国卢浮宫做木饰面修复的厂家同款，中欧的瑞士，无一例外被黄浦湾调度至此。

最珍贵的“石材”，往往采用最简单的烹饪手法。入户玄关背景墙，形如孔雀开屏的天然奢石，造价20万，客厅背景墙为同款奢石，造价约60万，西餐岛台的蓝翡翠，造价50万，黄浦湾从来保留原始奢石的天然风韵。

517㎡实体样板间实景图

美是用钱烧出来的，黄浦湾堪称豪宅界的带货达人。

造价约200万的橱柜，很快会带火博得宝，向追随者介绍：与嘉格纳并肩，诞生于1892年，至今已有132年，历史最为悠久，没有之一。唯一的辨别方式，是柜体侧衬板采用特殊工艺的冰裂纹，起到防伪作用。

517㎡实体样板间实景图

由于全嵌入式的嘉格纳冰箱，所有柜体必须单独定制尺寸，非标准化，带来了更高昂的制作成本和时间成本，耗费30万。

大圆桌背后的落地窗两侧，升级为两座定制酒柜，一门到顶，配备磁吸式电动触摸开关，已达到了墅级的酒窖功能。

517㎡实体样板间实景图

动辄上十万、破百万的造价，简直匪夷所思，难不成用黄金做的房子？

黄浦湾，还真有。

517㎡实体样板间实景图

主卫，五金全套23K真金，不是舍不得用24K真金，而是达不到龙头拉丝工艺的硬度。选自当代定制的新款cyo系列，主卫台盆龙头约7.7万/个，浴缸龙头约16.7万/个，淋浴约21.6万。亚洲十大豪宅之一的杭州观云钱塘，套均总价一个小目标，用的便是同款。

— 肆 —

Chapter

黄浦湾能够征服拿下4500万+顶豪的人，其根本是安全感。

其实，资产的安全性，从来都会摆在第一位，只不过，考虑到当下的楼市行情，这群人把安全感的权重再度放大了。

国内其它理财渠道的回报率越来越低，股市基金的不稳定性，极大地伤害了积极性。

资本的逐利性，总会找到最温存的舒适区。

房屋作为固定资产，大宗商品的购买频次低，必定长期持有，是目前固化现金流最好的压舱石，安全和稳健最重要。

黄浦湾从来没有打过折，尤其近两年，备案价没有失守，建立起价格防火墙，叠加准现房的踏实感，给了顶豪们很大的购买信心。

这一轮史诗级救市后，除了中心地段的老破小走俏，来自一线城市的豪宅大平层，攻势更为凶猛。

2024年以来，上海18个单价10万+的豪宅厮杀，3大单价17万+超级豪宅接连“日光”。

3月底，上海黄浦区，一个不临江的中海顺昌玖里，套均接近4000万的顶豪，4小时以内抢购一空，日销近200亿的节奏，把全国各大楼市媒体震得一愣一愣的，这还是在上海发布新政前。

顶豪已经习惯了占有一座城市最核心的地段、最稀缺的生态资源，来自更高级、更成熟的市场共识，替武汉绿城黄浦湾照亮了前路。

番外篇

二七滨江前五期，不缺豪宅，这么多年过去，武汉塔尖内部，也逐渐分化出一条鄙视链。

每当提到武汉绿城黄浦湾，但凡有点动静，就能迅速引发讨论狂潮，本身就已经说明了这个名字的含金量，俨然是武汉豪宅界当下最火热的IP。

此次推出的5号楼517㎡，正是黄浦湾剑指武汉顶豪的锚点，也更进一步加强了身份圈层的标签。

因此，同样是128㎡、180㎡的小户型，黄浦湾依然主动筛选客群，敢抬高约20-30%的总价，去抵抗木桶效应，只为业主圈层的纯粹性。

黄浦湾的三个地块先后入市，但绿城克服了时间顺序的天然差，一如既往地坚守兑现品质，高级感没有水分，哪怕是最小的128㎡，依然在对抗时间，享有“绿城出品”的质感。

更残酷的考验，还在二七滨江前五期即将到来的交付高峰，品质的差距，肉眼可见，自然会有业主对着开发商贴脸开大，在口碑中把黄浦湾推上神台。

因为真实就摆在眼前，胜过千万的甜言蜜语。

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