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千亿武昌滨江上“新”了

羊锅说楼2024-09-10 11:16:15来自北京市



武汉的城市骨骼,与长江密不可分,极具个性。
汉口的发展足迹,城市空间是与江平行,然后,一轮一轮呈扇形向北部的腹地深入,武昌却不走寻常路,以黄鹤楼为起点,城区格局始终垂直于江,从上游往下游逐步一字排开,至今建城1800余年。
官方顺应武昌滨江的先天脉络,决定三步走,不断与长江“亲密接触”。
初始阶段,武昌回溯古城,唯文脉黄鹤楼是瞻,带火了昙华林一带的文创产业。
尔后,武昌滨江商务区的规划靴子落地,积玉桥建起第一代江景豪宅,引进第一家星级酒店,徐家棚睥睨华中,有了第一高楼,城市天际线有了模样。
把格局打开,武昌滨江的“事业心”,还在顺江扩张。
2017年,武汉成为我国第4个、内陆首个“设计之都”,武昌滨江正式承接这一殊荣,以杨园为据点,重点打造设计之都承载区,当好武汉的领头羊。

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2018年,当耗资百亿的武九线拆除之后长江右岸的古城武昌爆发出城市更新的洪荒之力。
近两年,长江右岸以武昌滨江为首,掀起兑现高峰,超百万方的商办地块迅速井喷,成片的玻璃幕墙大楼初具规模,颇有当年“二七滨江峰会”的盛况。

长江两岸你追我赶(图源网络)

2023年底,“武昌内环最后一公里”的第一家商业购物中心,武汉首家旗舰店京东MALL开业了。紧接着,中商世界里·鹏程销品茂全新升级,开门迎客,敲开了2024年的大门。今年5月,备受瞩目的武昌万象城开业当天,刷屏朋友圈,顶楼露台成了日落打卡地,旁边的龙湖滨江天街预计年底开业。

武昌万象城(图源大成武昌)

阿里巴巴华中总部动工多时,商业部分华润亲橙万象汇预计今年第四季度建成开业,两栋写字楼目前均已封顶,外墙施工中,预计2025年年底可投入使用,最新消息是,又一全国总部楼宇在武昌滨江揭牌——长江沿岸铁路集团正式入驻该区域,同时,劲牌武汉总部也在不停的建设中。

阿里巴巴华中总部地块(图源网络)

截至目前,武昌滨江累计引进世界500强企业区域总部和分支机构62家,年纳税过亿元楼宇达27栋,就连新进驻武汉的5家外资银行,也纷纷选择在此落户。
在未来的想象中,长江右岸,将以武珞路文旅商贸带和中北中南华中金融城为T字轴,纵深中科·武大智谷,逐步形成“一岸T轴一谷”的区域发展布局。

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武昌滨江规划的“三步走”,杨园将是未来长江右岸提档升级的重头戏。
谁能挑起大梁?谁能肩扛重任?
湖北省和武汉市的“国企双龙头”趁热打铁,在武昌滨江需要的时候,以武昌首府之名,为设计之都承载区添砖加瓦。
省国企龙头,便是湖北交投,凭借强大的资金优势,为武昌首府提供开发动力。
湖北交投,顾名思义,这是一家从高速公路上跑出来的“千亿交通航母”,在基建圈叱咤风云,成立以来的14年里,湖北交投包圆了全省80%的高速公路,其中不少难度类似“在豆腐块上插筷子”的重大工程。
这几年,湖北交投的版图还在扩大,2023年全年完成投资880亿元,是2022年的2.13倍,2024年更上一层楼,总投资5400亿元,从田野到大山,从交通到产业园区、文旅生态,一往无前,干成了湖北省资金链最健康的国企。

鄂州花湖机场实景图

业内有句行话:交通重点项目,是稳定经济大盘的压舱石。湖北交投修建的高速公路、过江隧道、跨江大桥、物流机场,均是城市资源的加速带,为经济的流动疏通了天堑与路障。
此番,湖北交投为武昌首府出山,以国企的担当,以强劲的实力,以精湛的工艺,为城市更新和武昌滨江再度崛起谱写新的篇章。
另一位合伙人武汉城建集团,同样也是基建出身,与湖北交投心意相通,志趣相投,负责工程建设及运营。
多年来,“吃苦耐劳、迎难而上、实践出真知”的行业信仰,成就了武汉城建集团过去的城市地位,也深深地影响着当下及未来。
从原先垂直领域的基建圈,转型为现代城市综合运营商,需要具备贯穿房地产开发全周期、统筹全产业链的复合型能力,某种程度上来说,武汉城建集团是市场觉醒最早、最到位的国企样本。
近年,武汉楼市面临深度调整,武汉城建集团不忘国企使命和担当,托起行业的安全感。
在他人犹豫不决时,一往无前地奔赴武汉新城区,深耕百万方超级大盘,兑现一座城。
当武汉吹响城市更新的号角,一边主动参与汉口青年路百万方大城,独立探索本地化开发路径,另一边与瑞安房地产联手共筑武昌湾,在合作中学习借鉴商业体系最成熟的港企开发模式,不断地壮大充实自己。
如今,武汉城建集团操盘量之大,俨然就是武汉楼市晴雨表的风向标,每5分钟就与武汉城建集团的项目相遇一次,是城市地标缔造者的行业地位致敬。每10户武汉家庭,就有1户武汉城建集团的业主,是对江城生活筑梦师的高度认可。
想,都是问题,做,才有答案。
携带着相似的大基建基因,湖北交投和武汉城建的强强联手,必将让武昌首府成为武昌滨江的全新封面。

上半年“销冠” 图源中指院

强强联合的具象化,给了项目自称武昌首府的底气和信心。

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武昌首府的前身是国棉二厂地块,那段峥嵘岁月,提醒着后人杨园有过一个叫“洋园”的曾用名,也能解释为何能扛起武汉设计之都承载区的重任。
时间来到19世纪末,洋人工程师来武汉修铁路,在此建起一栋栋西式小洋房,初具规模而自成一体,被大家叫做洋园,因詹天佑打破了西方的技术壁垒,被外界所熟知。

詹天佑被誉为中国铁路之父(图源网络)

火车一响,黄金万两,铁道部设计局中南分局(铁四院的前身)、国棉二厂等国之重器云集,成了时代的注脚。1953年去铁四院就职的第一批大学毕业生,从上海乘船抵达汉口,在洋园上岸,热火朝天地开始了新中国的“一五计划”。
后来,洋园改称“杨园”,进度条快速推进。
武汉水运工程学院成了武汉理工大的前身之一,象牙塔的书香为杨园平添学府的气息。
曾经的老旧居民楼光荣退休,离开了历史舞台,武九铁路北段,改造为青春的武昌文化生态长廊,兴起的骑行大军掠过的是过去,看到的是今天。

骑行武昌文化生态长廊(图源羊锅寻城)

汽笛声嘹亮的火车站,成就了四美塘文化公园,高耸的黄色桁架、直立的红色雕塑,那是粤汉铁路辉煌的篇章。

粤汉铁路火车站(图源羊锅寻城)

铁四院跻身世界上设计高速铁路里程最长、标准最高、经验最丰富的设计企业之一,那是杨园过去和现在的骄傲。

武昌生态文化长廊(图源羊锅寻城)

如今的杨园,从詹天佑引领的火车时代,进阶为铁四院主导的杨园设计时代,众多设计公司、文创产业园区纷纷而来,为后来种种埋下了伏笔。

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过去的“洋园记忆”,简化成如今健在的4棵银杏,就像精神堡垒,常常在秋天惊艳众人。
与铁四院为邻的武昌首府,把长江的距离缩短至500m,铁机路向北,直达江滩,“一线滨江生活”同样让人艳羡不已。

武昌首府效果图

以和平大道为基准线,武昌首府距离南北相邻的临江大道、友谊大道不到700m,往西去长江二桥武汉大道入口处仅1.8公里,往东去二七长江大桥和平大道入口处仅1.5公里,一条中轴,横亘于完美的方格路网,开车最多15分钟,拿下长江两岸核心商圈。

示意图

并且,门口就是5号线和10号线双轨交汇的余家头站,向西2站,抵达徐家棚站,无缝换乘7号线和8号线,向东1站,又有科普公园站,衔接武汉唯一环形地铁12号线,便捷极致的通行效率,肉眼可见地拉平了地段差,通达全城。

5号线换乘路线示意图 图源网络

虽然武昌区是教育强区,不缺学校,但板块内部名校资源分布不平衡,家长缺的是好学校。
为此,武昌区政府统筹规划,在这里引入省、市重点学校,一所18班九年一贯制学校,预计项目竣工后投入使用,这意味着,业主入住后,小孩就能上学读书,无需等待。
不仅如此,武昌首府正对面是武汉理工大学(余家头校区),直线距离3公里以内,还有一本湖北大学武昌主校区,孩子能够在第一线体会名牌大学的风貌和气质,还有中华路小学(橡树湾校区)和余家头小学,武昌实验中学初中部(铁四院校区),教育氛围浓厚。

和武汉理工大(余家头校区)做邻居(图源网络)

以前,人们定义“书包房”,仅限于小学中学一贯制,武昌首府所具备的高等院校视野,给“书包房”又加了一道安全罩。
在最短的时间内,用最快的速度享用最顶尖的城市资源,这是武昌首府的迷人A面,与长江500m的咫尺之距,是更多人还未体会的悠闲B面。
虽然武昌江滩是条带式,没有汉口江滩那么开阔,娱乐设施不多,但唯一的儿童乐园和体育场,恰恰武昌首府最近,步行区区500m,平日里散心游玩、家长遛娃,不愁没有去处,静静地看一场日出日落,给自己点时间放慢下来放空。

小红书爆火的“最孤独的树(图源长江日报)

生活的注脚,从来不局限于小区内部,它会带领你探索更广阔的领域。
给你一辆自行车,把一线亲江的舒适区,又延伸至长约13公里的武昌生态文化长廊,码头文化孕育下的工业遗址变得时尚潮流,极具昭彰性的城市地标从围挡拔地而起,平日低头埋在格子间的自己,第一次抬头关注当下,接受未曾注意的惊喜。

骑行四美塘文化公园(图源武汉文旅局)


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不过,这样的生活尺度,更多在和平大道北边的千万江景豪宅里。
武昌首府希望拓宽一线江景的门槛,为青年打造一处买得起、住得爽的长江。
没错,武昌首府做出了区域内极其难得的小户型98㎡,还是卖毛坯,低总价给更多人“一线亲江”的机会,品质同样物超所值。
颜值奉行类公建化外立面的法则,楼栋主体以灰色系质感涂料为主,大片的LOW-E玻璃+阳台的玻璃栏板,视觉效果轻盈通透,且每栋楼配置了高空抛物摄像,保护业主安全。

武昌首府效果图

门口有口袋花园,地块外围的轻商业裙带,结合绿植景观融入周边,紧接着的社区大堂,承接空间过渡,又提供遮阳避雨的实际功能,完成归家情绪的铺垫。

主入口效果图

豪宅通用的围合式布局,拉开楼间距,保留了具有人文特色的全时全龄沉浸式花园园林。
园区内种植银杏、水杉、樱花、香樟等观赏性树木,一年四季,常看常新,园林精华锁定社区客厅,仿佛“梦回洋园”。
功能区的重头戏是儿童主题乐园,以江畔船舶为主题场景化游戏设施,很好地激发孩童的游玩兴趣。大人还可以去复合型运动场打球,在体育社交中熟络友邻,社区内的环形健康跑道,方便晚上散步、夜跑族,一家老少,各取所需,各得其乐。

儿童公园效果图

不仅如此,武昌首府将超配一处高端会所,内部分为儿童聚会场、亲子泳池、0压力静生活空间、共享书吧、健身房、美学馆艺展中心等功能区。
据说,未来还会与美术学院、教培基地等合作,引入击剑、马术、攀岩等精英式教育品牌。

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武昌首府有6栋楼,面积区间很大,建面约98-150㎡,但首开2栋楼,建面约98-118㎡,均为三室两厅两卫,给首置更灵活的发挥空间,给首改更宽裕的功能尺度。
1号楼低至14层,是武昌中心稀缺的小高层,只有118㎡一个户型,保证未来业主属性的纯粹性。一梯一户,电梯前厅优化后,得房率高达85%,在区域内占有绝对优势。

这款户型是沿用豪宅的设计手法,电梯前厅可以改造为户外玄关,从容地在家门口完成换鞋等入户环节。
厨房、餐厅、客厅打通,大开间一气呵成,搭配双面宽阳台约6.8m,保证采光,拉满空间的视觉惊艳度,给予“豪”应有的尺度震撼。
卧室独立三角,以最大程度隔开入户动线,尊重彼此的生活作息,互不打扰,非常适合不同代际的多人口家庭。
2号楼也有自己的杀手锏,高区部分房源可以看江。
项目最小的98㎡,便是2号楼的中间户和东边户,三开间朝南,动静分区,是深受武汉人喜欢的经典户型。

卧室之间没有承重墙,并且每一户都有飘窗,可以增加房间的使用空间。无论是单身贵族、刚结婚的小年轻、还是有小孩的三口之家,均可自由发挥,有自己独处的书房、游戏房,也可以改造为孩子的学习区,不用挤在客厅里,方便大人辅导。
112㎡户型有两个不同的设计,继承了98㎡的亮点之余,又各有千秋。
2号楼西边户的112㎡,正是高区房源能看江的幸运儿。江景环绕厨房、次卧,甚至主卧套间还拥有江景卫生间,而居家舒适度则交给约6.4m的双面宽阳台,有了江景,更不能少了充足的采光和通透。

2号楼转角处的112㎡,利用建筑结构的特殊性,把户型设计玩出了华彩,是唯一一个270°全景采光面、大横厅兼具的孤品。

可以说,面对同样的面积,武昌首府在能力范围之内,竭尽所能地优化户型亮点,不仅超前照顾了青年人的成长周期,也尽力满足了购房者的住房需求。



番外篇

从徐东一直到杨园,板块内的新房两极分化很严重。
要么门槛低一点的,只要两百万左右,大多是户型偏小的2房,要么只能买130㎡以上的大户型,总价三四百万起步。
二手房也好不到哪里去,两三百万买一套老破小,心疼钱包,下不去手,而老牌学区加持的小区,无奈房龄实在太老,总价又高,击退了不少人,至于5年内交付的楼盘,品质一般,犹如鸡肋。
这时候,新房的“希望”,给到武昌首府。
武汉最舒适的秋天要到了,杨园的4棵银杏即将换装,9月15日(周日),武昌首府的营销中心也将登场亮相,还有实体样板间同步对外开放,看房望江骑行赏杏,岂不快哉?


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撰文:杨杰
主编:星云
商务:七七

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