四川省社科院教授胡光伟分析认为，住房不是股票，是一种包含政府福利性责任的商品，首先要满足人们的基本生活需求。因此从政策层面上，管理部门就会出面限制盲目购置房产的行为。比如，金融部门已经开始限制人们贷款购买第二套住房，提高购买第二套房的贷款利率，有的城市甚至实行“住房实名制”、限制人们从多家银行贷款买房。此外，房地产市场随时间空间变化而“过时”的房型和地段都会使房屋贬值。
此外，房产市场的供需情况也会影响租金收入。总体上看，房地产商手里的空置房越多，“以房养房”风险就越大。当房地产转为买方市场时，开发商将大量抛售和压价出租，普通投资者将承担房价和租金双下降的风险，而还贷还要继续。因此那些准备购买多套住宅的投资者，要慎之又慎，避免因一时冲动而遭受损失。
“以房养房”风险主要在于：银行贷款利率调整，还贷额上升；房子老化或房产空置率提高、租金下降；家庭其他收入下降的还贷风险。作为不动产，毕竟房产流动性不高，现在投资产品日见丰富，房产可纳入投资组合，如果把家中大部分流动资金押在房产投资上实属不理智。
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在投资房产时，也要全面评估投资，对以租养房的房产，应对其周边租金行情有充分了解，包括是否有稳定承租人，周围市政规划等。同时，按揭贷款要具备稳定的还款来源，租金收入不能作为主要还款来源，并结合自身收入情况，选择适宜的还款方式。
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