[摘要] 相比2008年在杭州万科的那次“四盘同降”,北京万科这次所采用的方法或许要谨慎并且柔和许多。“北京万科16日新盘降价八百”,这一消息记者从其他多位购房者处得到了验证。
记者了解到,万科的判断是万科在2010年的供应节奏中,具有“滞后性”,所以二季度表现如何,将变得至关重要。而对于下半年压力较大的问题,郁亮在面对机构投资者时亦表承认。实际上,从2010年一季度开始,即便彼时尚无4.15之后的“严厉调控政策出台”,万科业已在销售方面感到了不同程度的压力。前述证券界人士告诉记者,按照目前万科确定的任务,恐怕只有每个月销售额都创下历史纪录的情况下,才能完成。
北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者,大的调整取决于三方面因素,一是房企本身资金是否充裕,如果资金压力不大,很多开发商不会愿意主动降价;二是市场预期,如果大家都认为房价会跌,出于自保开发商当然会主动降价;三是同区域竞争对手降价,可能会被动跟进。
专家:开发商死扛房价将引来进一步调控
“万科此次的举动是非常明智的,同时,万科降价的行为有可能对未来楼市产生影响。”北京房地产协会副秘书长陈志昨日在接受《经济参考报》记者采访时表示,北京房价上涨速度非常快,已经偏离了市民的承受能力。外来资金和炒房行为是推高房价的重要原因。陈志说,中国绝大多数一线城市的楼市并没有经过有效地调整,因此很多投资、投机购房积累起的泡沫十分危险,进行调控势在必行。如果各地方政策的效果不明显,或者开发商死扛房价,可能还会引来加息等更进一步的调控措施。
没钱买房、政策调整,恐怕是目前绝大多数普通消费者远离楼市最关键的两个原因。各地楼市新政纷纷亮相,楼市走势到底会如何?
中原地产华北区域董事总经理李文杰坚信下跌的走势已在各方形成共识。李文杰表示,北京新政应该是从北京个人住房制度改革以来调控楼市最严厉的制度。现在买房人、卖房人和开发商已经形成对楼市下跌的预期。新政措施会加速楼市量价齐跌。而此前专家预言的30%的跌幅,也为各界所认同。北京房地产协会副秘书长陈志认为,房价至少应该回归到2009年初或2009年6-7月份的状态,房价至少降30%问题不大。（经济参考报）
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