[摘要] 武汉CBD商圈位于汉口城区的几何中心，规划建设成国际知名、国内一流的现代服务业中心，尽管CBD还在建设中，但其带来的价值效应已显现，不少高端楼盘相继问世。区域未来商业发展潜力较大。房天下联合中指研究院对武汉CBD商圈进行了深度研究，从宏观环境、市场情况、发展剖析等多维度对CBD商圈项目进行调研与测评。
二、宏观环境
1.经济发展状况
武汉CBD商圈所在行政区为江汉区，2013年江汉区经济总量达789亿元，为目前武汉市各大行政区中GDP总量；
目前江汉区产业以第三产业为主，未来亦将重点发展现代服务业，形成国际知名、国内一流的现代服务业中心。
武汉CBD商圈位于汉口城区的几何中心，共占地7.41平方公里，是在王家墩机场搬迁原址上规划建造的武汉市“新心脏”，计划吸引投资总额约1000亿元。规划建设成为国际知名、国内一流的现代服务业中心，形成武汉立足华中，辐射的金融、保险中心，形成以企业地区总部办公为主导，服务武汉现代制造业的商务区，与东湖高新技术开发区、汉阳现代制造业中心共同形成高效良性互动的“经济金三角”，从而使武汉作为华中地区经济功能核心的作用和地位更加突出。
2.交通及配套
武汉CBD板块顺应城市肌理，打造全互通的立交形式，坐拥五条轨道交通，未来发展前景不可限量。
规划有“两纵三横”的道路格局，未来可实现本区域的任一地点10内可上城市快速干道，30内可到达城市任何交通枢纽的建设目标。
规划有全互通的立交形式，2号线已开通，设范湖站点，按照武汉市轨道交通规划，未来3、7、10、12号轨道交通线路将穿越武汉CBD。坐拥五条轨道交通的格局，充分奠定了区域的发展前景。
3.人口及购买力
武汉CBD板块内原有居民较少，随着万景国际、泛海国际居住区樱海园、葛洲坝国际广场等项目的先后交付，区域人口有所增加；根据规划，2020年在武汉CBD板块工作和居住人口将达15万至20万左右，成为武汉企业和人才聚集区域。
未来区域人口以高端人群为主，消费力将为各区首位。2013年江汉区人均可支配收入达31046元，仅次于洪山区，社会消费品零售额已完成790.08亿元，位列武汉各行政区之首。
4.区域发展规划
武汉CBD的功能战略布局是“一心、两轴、四大功能区”，建设成为“华中之心，武汉之心”。
作为武汉CBD“城市综合体”项目，王家墩布局规划以“两纵三横”的主干路网为基础，将整个地区分为“一心、两轴、四大功能区”。一心，即将核心区建成商务中心区；两轴，为交通“金十字”轴和商务“金十字”轴；四大功能分区，即中心商务区、会议服务区、综合商业区、SOHO公寓及生活居住区。CBD内建筑呈中间高、逐步向四周递减的分布，其中核心区、地铁站口形成5大高层高密度区域，建筑高度呈螺旋状、由东南向西北展开。
根据CBD建设规划，CBD的总建设周期为15—20年。
阶段：2006年-2008年，启动武汉CBD，完成部分主干道路及湖面景观的建设，充分挖掘启动区的商业价值，展现CBD的良好形象。
第二阶段：2009年-2012年，建设CBD的道路骨架及主体建筑设施，提升城市空间品质，拓展显著的商务空间和居住空间，扩大CBD景观面，为全面建设奠定基础。
第三阶段：2013年－2016年，完成城市主体道路网络和基础设施建设，全面建设商务中心区，基本形成CBD商务“金十字”轴格局。
第四阶段：2017年－2020年，全面建成商务区，形成经济聚集、商务汇聚、活力四射的“华中之中，武汉之心”。
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