[摘要] 武汉CBD商圈位于汉口城区的几何中心，规划建设成国际知名、国内一流的现代服务业中心，尽管CBD还在建设中，但其带来的价值效应已显现，不少高端楼盘相继问世。区域未来商业发展潜力较大。房天下联合中指研究院对武汉CBD商圈进行了深度研究，从宏观环境、市场情况、发展剖析等多维度对CBD商圈项目进行调研与测评。
三、市场情况
1.住宅市场高端楼盘聚集，溢价率将显著提升
尽管CBD还在建设中，但其带来的价值效应已经显现，不少高端楼盘的问世，引领房价迅速上升，板块成交均价远高于武汉市平均水平，一旦CBD全面成型，将发展成以现代服务业为主导、国际金融产业为龙头的国际金融功能区和现代服务业的聚集地，未来溢价率将显著提升。
2014年1-7月，板块内住宅累计成交4.3万方，成交均价14929元/平方米，同比去年上涨20.1%。
2.商铺成交多为社区底商，成交均价呈上升态势
武汉CBD商铺成交量相对较小，2011-2013年商业成交量逐年上升，2014年1-7月成交量显著回落，未突破1万方。商铺成交类型多为社区底商，成交均价基本呈上升态势。
武汉CBD商圈原有居民较少，随着万景国际、泛海国际居住区樱海园、葛洲坝国际广场等项目入住，区域人口数量有所增加，消费需求开始增长，但区域原有商业配套较为缺乏。2014年，区域泛海城市广场的开业，在极大程度上提升了区域商贸氛围。
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