我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：亲爱的房姐你好，目前我们准备把现在房子尾款还清，办个抵押贷款，然后jlh用我的房票sfsd买个房子，想问下我们是需要先办jlh再抵押贷，还是先抵押贷了再jlh呢，这个会影响我后面买房办房贷吗？还有后湖片区您有没有推荐的楼盘啊，因为子弹有限，我们比较纠结的是买市内小点的户型，还是买稍偏一点像盘龙城那边大些的户型，就是上班会远些，希望房姐能给点建议，万分感谢！

回答：先离婚，再办抵押。 离婚后A做抵押，B买房不影响。 后湖新盘关注福星 二手房关注福星，金桥汇，绿地等次新盘淘笋。 能买主城区就别买远城区。

提问：不好意思，房姐，又来麻烦你了，我最近看的琨御府的160和中粮叠拼，我比较了套内面积单价，中粮中叠套内单价基本上2.5，琨御府去掉公摊都2.9多了，除了流动性的考虑，我觉得中粮的中叠洋房性价比也不错啊，投资是否也可以选择？现在琨御府太难买了

回答：投资从来不看套内面积 二手都是计算产证面积单价，单纯看公摊大小没意义。 投资不买叠拼，中粮的高层性价比也很高，也非常难买，赚钱都没这么简单的。

提问：美丽的房姐，你好。 最近想买武汉首套房，我征信已废不能用，我老婆的征信可以贷，我母亲年龄60岁，征信白户。 1. 请问我家这种情况选择如何贷款买首套房？是JLH用我老婆的征信房贷还是用我妈妈的做接力贷？如果是JLH贷款，我婚前买有商铺，婚后有小孩，LH协议具体怎么写才有利于我老婆房贷？麻烦房姐给一个文档或模板。 2.户型如下图，这个房子130万，100平，离汉阳王家湾地铁步行10，20年房龄，边户可改三房，适合我首套买吗？

回答：1.建议JLH，用老婆的sfsd购买，商铺不占房票和贷票，不用做分割。 离婚协议书 男方：某某，男，汉族， 年 月 日生，住 ，身份证号码： 女方：某某，女，汉族， 年 月 日生，住 ，身份证号码：男方与女方于 年 月认识，于 年 月 日在 登记结婚，婚后于 年 月 日生育一儿子\/女儿，名 。 因 致使夫妻感情确已破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下： 一、男女双方自愿离婚。 二、子女抚养、抚养费及探望权： 儿子\/女儿 由女方抚养，随同女方生活，抚养费由男方全部负责，男方应于 年 月 日前一次性支付 元给女方作为女儿的抚养费(\/男方每月支付抚养费 元，男方应于每月的1-5日前将女儿的抚养费交到女方手中或指定的XX银行帐号：)。 在不影响孩子学习、生活的情况下，男方可探望女方抚养的孩子。(\/男方每月可探望女儿一次或带女儿外出游玩，但应提前通知女方，女方应保证男方每月探望的时间不少于一天。) 三、夫妻共同财产的处理： ⑴存款：双方名下现有银行存款共 元，双方各分一半，为 元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方\/女方应于 年 月 日前一次性支付 元给女方\/男方。 ⑵房屋：夫妻共同所有的位于XXX的房地产所有权归女方所有， 房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。女方应于 年 月 日前一次性补偿房屋差价 元给男方。 ⑶其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有(附清单)。 四、债务的处理： 双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。(\/ 方于 年 月 日向XXX所借债务由 方自行承担……) 五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任： 双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。 本协议书财产分割基于上列财产为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产，或在签订本协议之前 二年内有转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。 六、经济帮助及精神损害赔偿： 因女方生活困难，男方同意一次性支付补偿经济帮助金给女方。鉴于男方要求离婚的原因，男方应一次性补偿女方精神损害费 元。上述男方应支付的款项，均应于 年 月 日前支付完毕。 七、违约责任的约定： 任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应付违约金 元给对方(\/按 支付违约金)。 八、协议生效时间的约定： 本协议一式三份，自婚姻登记机颁发《》之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。 九、如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向XXX人民法院起诉。 男方： 女方： 签名： 签名： 年 月 日 2.你看的是哪个盘？信息太少无法判断

提问：新人首问：房姐好，我今年买房，5月份交了首付，近期准备申请公积金贷款，但征信出了问题，被查出有几次，现在贷款被卡在这了。请问房姐，这种情况下应该怎么办？是否有办法抹平征信或屏蔽从而顺利获得贷款？谢谢了！

回答：1.换人买，用老人票做接力贷，或者代持 2.公积金贷款比商贷审核更严，如果是2年前发生的，可以试试走商贷。配合买点保险或者理财产品。 3.如果是信用卡可以通过申诉的方式洗征信。 信用卡怎么消除？多种解决方式分享给你 01 遗忘大多数人出现，往往是因为除了正常还款外的其他费用未还。例如：年费、利息、滞纳金等这些比较少注意、难计算的费用。有的甚至注销信用卡的时候才被告知已经在该项费用多次。出现这种情况，持卡人首要任务就是全额还清欠款，并且向发卡行申诉该欠款并非个人恶意欠款，向其说明原因后，有一定的几率消除不良的记录。 02 银行过失有时候的造成并不完全是个人的责任，有时银行也会存在过失行为例如：（包括但不限于）信用卡年费调整未通知、周末系统升级无法扣款、收费存在霸王条款导致客户等。以上情况皆为银行过失过错，这些都可以向银行申诉消除信用卡不良记录的。 03 第三方还款失败有时候通过第三方机构还款并不是实时到账，会有一定的延迟，比如跨行柜台、网银转账还款失败和绑定跨行自动扣款失败。信用卡跨行扣款会经过第三方支付转账，而有的第三方机构对转账额度有限制，所以这个的确怨不得客户，可以申请银行消除记录。 04 账单未收到信用卡的还款一般都是以账单为参考来还的，如果持卡人没有及时收到银行的账单，包括纸质账单、电子账单等，基本上只要你以账单未收到为由要求修改，在银行核实情况之后，银行基本都会受理。 05 小额欠款未还大对数人还款都可能是按整数来还，一些零头就不会太注意，所以容易成。现在银行一般都会有一个容差，只要未还部分少于10元（不同银行要求不一样），银行是将不会算作。如果哪个银行记录了，可以要求银行消除。 06 不实信息导致的并不是所有的都是自己造成的。有时候是因为银行审核不严，导致个人信息被冒用，或信息有误。这些情况都可以去当地的中国人民银行提出异议申请，通常15个工作日之内，就可以拿到答复，这种不良也会立即消除。

提问：房姐，现在看中的房子有个问题。1、业主与2房东（个人）有5年租约还剩3年，租金季付。2、租约租金转给我，价格可以少5%（约小区成交均价85%），业主解除租约卖可以少2%。2房东不配合，只让看公共区域。这种属于药单吗？ 我的思路：1、先看房拆骨法找缺点，继续让业主降价。2、让中介打听2房东背景信息。3、避免后续纠纷让业主先解除租约。4、2房东必须签放弃购买物业承诺书。 担心的问题：1、2房东在解约后对房屋的破坏，装修无所谓，主要怕结构破坏，这个风险怎么办？2、与卖家签合同内容流程，求风险模式。3、业主说可以明年3月满二配合过户，这样操作并不适合贷款模式吧？另外还有哪些注意的？

回答：租约你无法控制，建议前业主赔偿租房违约金，尽早善后。 你做好产调，如果租期合同签了20年，你很被动。 买房之前一定要实地看房，就算是带租约出售，也不会降到成交价的85%折，左右邻居打听下是否凶宅等。 配合满二过户，就先付少量定金，等满二之后再交易。改合同，所有条款倾向你方。

提问：房姐你好，我在武汉，一套房贷款有70万，准备过一年等公积金余额够了，商转公，现在子弹40，咬咬牙应该能到50，想买一套做投资，但是sfsd没有了，有什么推荐的吗

回答：你好，操作首付3成有4种方案: 1.用你的二套房票全款抵押买入，找垫资公司配合，全款买入后可以抵押7成，相当于首付3成。全款利于淘笋。 2.如果是已婚状态可以操作2改1，二套变首套，需要结合你们的征信情况。 3.二手房通过gpgd降低首付。 4.开发老人票，如果老人年龄不满65岁，可以做接力贷，首付3成，贷款30年。新盘和二手房都可以买。 子弹50，新盘关注城投四新之光，幸福时代5期，中粮光谷祥云，联投光谷瑞园，中建星光城等倒挂盘，如果能开发老人票，抢到可以无脑入。 二手房关注四新，白沙洲，后湖，光谷东板块，沿着地铁线淘笋，单价1.5左右的次新盘可入。

提问：房姐你好，最近买房很迷茫，限购就看了武湖的汉北玺园，汉北大全景，联投，凌空港的天纵御景湾，诺德逸园，目前刚需，未婚首套房，我爸的名义买，55岁，贷款15年，子弹只有30个，二手房比较好，能立马住的，该怎么选择，选择那个位置呢

回答：你好，不限购区优先武湖。 汉北玺园，汉北大全景，联投都不错，二手房重点看入手价。 如果价格相同，联投有湖景未来溢价会更多。 二手能淘到单价1W内的入手了。 新盘关注清能正荣府和联投汉口郡。

提问：新人首问 房姐你好，程序员目前在杭州上班打算在杭州或老家武汉买(刚需) 武汉50-60万 首付 杭州50-60万➕ 30万(公司有买房无息贷款福利) 公积金有十几万，另每月固定交6000多 问题 1: 最近两年杭州发展，所以杭州选，考虑交通想在未来科技城附近，但80-90万感觉有些难所以够不上的话武汉买，不管哪里先上车再说不知这思路对不对？房姐分别有合适的盘推荐吗？ 2 : 公司贷款好像是满足审核条件后委托银行放款，委托贷对后面房贷的批审有影响不？ 3: 大学有助学贷款因那时不太懂有记录，已还完2年多。借呗也借过但都没按时还款。这两种情况会影响后面银行贷款吗？担心。 谢谢房姐！

回答：你好，优先考虑杭州。 亚运会是利好，大量基建会落地，之前已经有预期，房价会夯实。地铁铺开，杭州会有一波，不过近期不会有太大动静。 杭州现在并不便宜，投资策略是逢笋入，不少新盘价格倒挂都在5千以上，抢到可以无脑入。 比如：观止洋房，天空之城，耦园，未来悦3万以内的倒挂盘。 目前没有明显低沽板块。 除了关注倒挂新盘外，二手推荐余杭临平星桥未来科技城、萧山市北等，配合淘笋。 杭州大部分楼盘都支持企业内部无息贷款，不影响按揭审批。 征信如果不是恶意，可以通过申诉的方式清洗。金额小 对按揭审批影响不大。

提问：房姐你好，新人首问，情况如下:1.本人工作生活在湖北XF，有全款房两套，一套自住，一套空闲（毛胚房，没有满二），本月在蔡甸买入100平精装修带车位房，没有购买资格请人代持，2021年交房。2.想把XF的房子置换到武汉，近十年都要在本地生活，夫妻俩都是省直社保有购买资格，已经JLH。3..了解以下楼盘:1城投四新之光，单价14000+CSF七个，中粮光谷祥云单价15800+CSF七个，以上两个楼盘中介说一定能买上。联投光谷瑞园单价13000（没问要不要CSF），南益名悦华府单价10000 ，手上子弹50个，请问房姐如何购买？万分感谢！

回答：你好，你的武汉2套全款房建议做抵押融资，扩充子弹，开发老人票，再入手2套。 这几个网红倒挂盘性价比都很高，从未来和区域发展来看，优先中粮，次选联投瑞园。

提问：智慧大爱的房姐，急急急！明早恒大交资料，我和女儿都有刚需首套资格，想贷款买套三房投资，女儿刚大学毕业，流水不够，我流水够，但征信两年前多次小额，现在我们俩在招商越望都交上资料了，想拼上恒大这边，就放弃那边，一，如果我们都请代抢，如按全款先交资料，到摇号前后能改为贷款吗？二，交流水页数太多，(农行不可调)可一月选一张，共六张只交夫妻中一人的行吗？三，女儿按全款交，我两口子按‘贷款交，我做主贷人合适吗，是需要换老公主贷？他流水征信没问题，三，我们还想买套轻奢品质房子(四百五十万总价以下，贷款)年前后就入住，如何淘笋，选哪些小区？何时入手好？

回答：1.恒大全款改按揭非常难，交完资料就要马上全款验资，不过可以跟开发商协商。 2.流水只打印工资页即可，图片可以拼接压缩成1张。 3.老公主贷 4.生活半径在哪？

提问：房姐你好，新人小白首问:武汉交养老保险已满二年，黄石公积金，目前黄石一套房，没有商贷过，现想在洪山区关山大道附近购入投资房，子弹80－90万，请问具体有哪些二手小区值得购买，大概价位多少入手，具体怎样操作？万分感谢！

回答：你好，眼光不错，关山大道是光谷的领涨区，投资稳。 子弹90左右，如果是首套，征信没有贷款记录，可以选择的次新盘很多。如果是二套资格，也可以通过2改1的方式操作成首套。 沿线关山大道，琨御府，保利茉莉公馆，融科，蓝晶国际，金地格林东郡等都是不错的选择。单价2.2左右可入。 现在二手市场比较冷淡，年底可能会碰到业主降价，淘笋盘，非笋勿入。

提问：房姐 问题字数多，请见图。有点急 明天就要签约了，求指点！是否建议年前定下来还是等年后？

回答：你好，其实我也建议入手星海，长远看还是前海更有想象力。 关于高评的问题，不能全信中介的，毕竟中介只负责卖房，银行能评估到多少，他无法控制。如果最后真的无法高评，可以试试首付贷。 按揭之前信用卡要保持0帐单，建议多核操作。 除了星海，绿海名都也可以考虑 中介费0.8个看起来很便宜，如果不是熟人中介，后期的贷款 评估 过户等各项费用，大概率会再狠赚你一笔。也是中介惯用的套路，所以除了谈中介费之外，后期的每一项费用你也要商议好，写进合同里。 月供压力大，建议把信用卡额度继续扩大，可以救急。 最后，一定要改合同！把合同所有条款都写成利好你方。 感谢付费！

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