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加息的无常态将致楼市停滞不前

房天下博客  作者:楚芸工作室  2007-07-04 08:18

自央行周小川讲到,当CPI超过警戒线以后必然加息。从经济学原理看,加息总会在此前提高商业银行准备金率,尔后才是与老百姓相关的,也就是通常意义的加息。但如果加息频率过密,并依据CPI进行,则其影响将是沉淀信贷资产较多的领域,楼市首当其冲。

楼市正常发展,除了房价过高或涨幅过快外,就是国家所害怕的“投资过剩”。但针对经济过热实施的加息,其实对存量开发项目影响甚小,反而是融资风险已经成功转嫁的目的地所谓房奴这一块。

因为预售制,开发商承担金融风险的资本主要是存量房与土地,土地评估市场化程度并不高,也不规范,极容易通过“操作”达到高估的目的;存量房源即使有科学的评估机制,但因通过了政府的“预售许可”,取得了合法的外衣,并标上了高高的房价“标签”,按评估学的原理,参考市场价进行评估是最为科学合理的一种,如果开发商因为金融风险暴发而出现破产,其中的泡沫会全部转嫁于国家,目前来讲,大量的开发性融资集中于国有商业银行。

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