自央行周小川讲到，当CPI超过警戒线以后必然加息。从经济学原理看，加息总会在此前提高商业银行准备金率，尔后才是与老百姓相关的，也就是通常意义的加息。但如果加息频率过密，并依据CPI进行，则其影响将是沉淀信贷资产较多的领域，楼市首当其冲。
楼市正常发展，除了房价过高或涨幅过快外，就是国家所害怕的“投资过剩”。但针对经济过热实施的加息，其实对存量开发项目影响甚小，反而是融资风险已经成功转嫁的目的地所谓房奴这一块。
因为预售制，开发商承担金融风险的资本主要是存量房与土地，土地评估市场化程度并不高，也不规范，极容易通过“操作”达到高估的目的；存量房源即使有科学的评估机制，但因通过了政府的“预售许可”，取得了合法的外衣，并标上了高高的房价“标签”，按评估学的原理，参考市场价进行评估是最为科学合理的一种，如果开发商因为金融风险暴发而出现破产，其中的泡沫会全部转嫁于国家，目前来讲，大量的开发性融资集中于国有商业银行。
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