[摘要] 房地产问题一直是关系到民生大计的重要问题，转眼间又到了岁末了。为了深入的探索可持续发展之路，分析房地产发展的现在和未来。武汉市房地产蓝皮书编委会希望借专家的睿智给企业解决实际问题，带来启发。
这里是不是说房地产业不需要国家控制了呢？国家的作用空间和重点是什么呢？就要要净化市场，规范市场。为房地产业减少交易成本创造一个合理的外部条件。那么在对房地产业未来的发展上，国家政策的主要层面和方向是什么呢？就是如何适应日益增长及变化的住房需求。从政治上要做到多建房、建好房、快建房。
房地产业的发展还有一个自我完善的过程。它是一个企业发展的基础。这种自我完善，内功的过硬就是一个企业可持续发展的基础。具体说到节能问题、环保问题、功能配置问题等，如果房地产业做的好，这是一个企业可持续发展的生命线。谢谢大家！
主持人：谢谢牛凤瑞先生。最后我们将请到武汉蓝皮书编委会主任委员，中国地质大学资源学院土地资源管理系，副教授、研究生导师殷跃建先生为我们演讲。
中国地质大学资源学院土地资源管理系，副教授、研究生导师殷跃建先生
殷跃建：女士们、先生们下午好！首先非常感谢蓝皮书给土地建筑大学这么好的机会。下面我想谈谈基本的观点和对土地市场的基本认识。点认识就是中国的房地产市场是一个不完全的市场经济的市场。这点包括在杭州、北京的几次会上我们是有不同认识的。有很多的专家都认为中国进入了完全市场经济的空间。我们现在还不持有这样的观点，最主要的是土地市场是完全垄断的。那么作为房地产的开发商以及营销策划机构、媒体等，对房地产现行政策的解读就尤为重要。
第二个认识是我们国家的国有资产重要的表达形式是土地资产，大家可能知道我们国家的国有资产大约是33万亿，其中土地资产是25万亿，所以土地资产占到了80%左右。这样无论在城市化背景下，还是中部崛起的背景下，还是8+1的背景下，对于如何管理好土地资产就尤为重要。因此我们的观点是对房地产的控制，尤其是对一级市场的控制，政府的责任责无旁贷。
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