[摘要] 据搜房网(武汉)对下半年购房者购房心理调查数据显示,有近4成的网友打算购房的住房面积为90平米以下,而购买90平米以上的网友占被调查数据的6成,改善型需求的释放或成为下半年楼市回暖的信号灯。房价依旧是制约购房者出手的瓶颈,开发商如盲目提价,则很可能伤害好不容易回暖的市场。
“红五月”已顺利收官,5月市场仍然保持着高位运行的态势。从成交量和成交均价上看,5月第二周,武汉商品房成交均价跌破5000,但成交量略有上扬;从购房力上看,小户型虽仍受追捧,但改善性需求抬头。
在09上半年发展态势较好的背景下,下半年武汉楼市的小阳春会否重来?据搜房网(武汉)对下半年购房者购房心理调查数据显示,有近4成的网友打算购房的住房面积为90平米以下,而购买90平米以上的网友占被调查数据的6成,改善型需求的释放或成为下半年楼市回暖的信号灯。房价依旧是制约购房者出手的瓶颈,过6成的网友称在武汉买房难,接近一半的网友下半年预备持币观望,开发商如果盲目提价,则很可能伤害好不容易回暖的市场。
武汉城市新移民成为刚需的一大主力
随着城市化进程的加快,城市之间人才的流通加大;而大部分农民购房后在城市生活,成为城市新成员。随着武汉购房落户政策的放宽,越来越多的“城市新移民”在武汉买房定居。
在被调查者中,只有近33%的网友来自武汉本土人,44%的网友是是来武汉读书后留下来的,而另外23%的网友是到武汉来工作生活的。这部分人的年龄集中在26岁-40岁,其中36%的被调查者为26岁-30岁之间,42%的被调查者在30岁-40岁之间。这部分人群大多具有稳定的工作,受工作和生活的影响留在武汉的可能性比较大,这群城市新移民成为武汉房地产市场刚需的一大主力。
小户型刚需仍占主导 改善型购房需求渐抬头
09年一季度,受婚房市场刚需和总体房价偏低等因素的影响,武汉小户型曾一度占领市场绝大份额。5月,改善性需求蔚然成风,武汉、沈阳、北京等地大户型纷纷热销,而据调查数据显示,这一现象有持续升温的趋势。
09下半年网友能够接受的房屋总价调查结果显示,有42%的网友能够接受的房屋总价为40万以下,有24%的网友能够接受的总价为24%。另外,有30近%的网友能够接受的房屋总价在70万以上。而在打算购房的房屋面积的一项调查中,打算购房90平米以下住房的网友仅占被调查者的39%,而另外61%的网友打算购房的面积为90平米以上。网友对于房屋总价和房屋面积的选择结果显示,改善型购房需求正已慢升温的形式融入到武汉楼市中来。
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