[摘要] 红火的房地产市场造就了高房价和无数“地王”，房企捂盘囤地现象也尤为突出，开发商却大喊冤枉。去年年底出台的政策在楼市初显作用，部分地方楼市开始降温。然而，也因政策影响海南房地产出现“狂热”，“中国的经济好似‘夹生饭’，火上面是冰凉的实体经济，而下面烧糊的是房地产。”
看数字：
——目前我国的房价特别是大城市的房价收入比甚至已 过20，也就是20年的收入才能实现置业；而其他国家的房价收入比，通常在5-10之间。这就意味着，在我国，如果再收取已购房者的物业税，很可能使这些资产成为负资产。所以物业税即使征收，也更可能将成为交易环节税费，很难成为保有环节税费。
——从全市国土规划工作会获悉，武汉市去年卖土地2575公顷，成交金额365.5亿元，列城市第8位，平均每天卖地1亿元。去年武汉将远城区和开发区的商品房、商业用地纳入统一市场交易，土地价值渐现。其中，江夏区一宗地块经过激烈竞争，成交价格125万元/亩，比之前的65万元/亩均价高出近一倍。
——在1月11日农行湖北省分行举办的“城市基础设施及房地产高端客户”联谊会上，武汉市房地产开发协会有关人士透露，武汉去年有42%的房子被“外地人”买下。业界人士认为，这些购房者中，有一部分是在武汉工作和生活，但肯定也有很多是投资客。投资客的介入助推了武汉房价上扬。
——武汉历来是华中地区首屈一指的重镇，“中部崛起”发展战略的辐射极。由于最近几年，经济连续保持10％以上的增长，发展前景非常看好。搜房网的调查数据显示，八成异地网友有在武汉置业的打算。随着武汉“8+1城市圈”规划建设的发展，城市化进程的大规模迈进，越来越多城市圈中的外地人移居武汉。
——2010年的个月里，武汉的商品房销售量又超过1万套，出乎不少业内人士意料。虽然楼市调控政策不断出台，1月商品房卖得很好却也有其原因。据调查，在去年12月里，30多个楼盘推出新房，有不少在1月里才实现销售。最严格的政策“国十一条”是在1月中旬出台，其中，二套房首付提高到4成，直到现在，各商业银行才严格执行。此前，不少人抢在二套房新政之前出手。今年1月延续了去年10个月的疯狂，但这只怕也会是楼市最后疯狂。
——海南省定安县的一个楼盘昌茂中润温泉水城，很多购房者都是直接拖着装现金的行李箱去的，一位刘姓销售人员告诉本报记者，来自浙江的一位购房者，买下了其中的50多套房子。这是个“以量取胜”的典型案例，为遏止国内外热钱借机在海南过度炒作房地产项目，海南省暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。如此一来，现有项目就显得更加稀缺。这次“试水”激发起的购买热情超乎开发商想象。
——2010年1月初，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布，海南房地产和土地价格不断攀升。在“东方夏威夷”的强大效应下，半个月来，海南主要城市房价涨幅超过30%。而上海、广州等城市却出现成交总量的下降。于是，新年的楼市让我们看到了这样奇怪的事实，“冰火两重天”，有的地方热得冒烟，有的地方却冷得结冰。
——上海“中星美华村”由中星虹达置业有限公司开发建设，施工牌上“竣工日期为2007年3月”，该项目实际上早在2007年初就可以预售了。“中星美华村”所处的地段被业内称为上海“金虹桥板块”，受大虹桥等利好消息影响，去年该板块商品房涨幅不小。事实上，三年前，该地段的高档商品房均价也就在2万元/平方米左右，按照目前“中星美华村”的报价每平方米五六万元的话，那么楼盘“捂”了3年，它的身价实际上已经翻番。
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