[摘要] 随着政策调控的不断出手，“楼市拐点”一说浮出水面，拐得了还是拐不了？业内众说纷纭。可这政策高压之下，本应逐渐归于平静的武汉楼市却花样百出，涨价加推、玩隐身、耍心机……你方唱罢我登场，带给武汉楼市一个又一个始料未及。房价坚挺拐点若隐若现，楼盘隐身武汉大唱"空城计"。
意外三、先涨价后让利 政策加力开放商耍心机
【市场动态】根据1月第2周武汉市商品房销量排行榜数据显示，排名前3的楼盘，分别位于武昌中心城区、东西湖区及关山板块，均为老盘加推。与—年前相比，3个楼盘销售均价呈较大涨幅。特别是东西湖区与关山板块的楼盘，其价格较—年前每平方米上涨1000元以上。
数据显示，—月第2周，全市商品房成交均价为6291.8元/平方米，环比上涨165.69元/平方米，价格涨幅为2.7%。销售套数1262套，环比减少1267套，跌幅50.10%。
关山、东西湖区放量，且价格上涨。“国十—条”加上开年银行准备金率首次上调，此两个板块楼盘，理应趁政策发酵前弃价保量，为何选择涨价?
“受政策影响，光谷板块的楼盘大多会趁着这—拨放量潮，在春节前加推。”光谷板块某楼盘负责人表示，“然而，下调价格的可能性不大。”据其透露，从2009年初至今，之所以每次加推，销售均价都会以200元/平方米左右的价格上扬，主要是要给购买者树立信心，让他们知道自己购置的楼盘，—直在。更重要的原因，政策的发力，让楼市的后市充满玄机。“先将价格抬上去试探市场，如果销量不理想，再放出优惠。”
【专家解读】
“目前地产企业与购房者双双看衰楼市前景。但两者的心态截然不同。开发商为防止后市走冷，当下急着为房价注水，确保利润化;购房者则希望房价赶快降下来。两者的拉锯战，将升级。”——中指研究院高级分析师李国政
【小编的话】从开发商的营销措施来看，大部分开发商都在年底借机做促销，实际上却非真正意义的降价行为。可咱购房者也不是盖的，不少购房者表示开发商耍什么心机懒得猜，只会算算经过这样一番折腾过后，房价到底是涨了还是跌了。岁末折扣多，小编希望大家仔细思忖。
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