[摘要] 节前武汉楼市经历了最后一次追涨后，暂时跌人冰点。根据官方数据，上周末两天，武汉市商品房成交量分别为267套、94套。与1月25日-29日平均每天700套左右的销量相比，垂直下降。前4周的商品房成交均价分别是6126.11元/平方米、6291.8元/平方米、6395.78元/平方米、6403.12元/平方米，为一条上升曲线。
【政策解读】改变房贷利率优惠撼不动高房价
昨日，一条关于中行房贷利率优惠从原来的7折改为8.5折的消息成为许多报纸的头条新闻。中行取消原先的房贷利率优惠，实行“从紧”政策，据说，其他银行也将逐步跟进。
但是，这次取消房贷利率7折优惠，并没有针对原来人们想象的特定的第二套房或者更多套房所采取，而是对所有房贷利率统一执行。对于银行来说，要他们区别对待购房者所购房屋是套还是第二套，无疑会增加很大的工作量，是一种不符合经济原则的要求，因此，对于银行的这个动作，我们不妨将其作为其响应中央政府加强对房地产市场调控要求的一个象征性行动来看待。
事实上，将房贷利率从7折优惠改为8.5折优惠，对于购房者的房贷利率支出，确实会增加一定的成本。据测算，目前银行5年以上贷款基准利率为5.94%，7折后的优惠利率为4.158%。改为8.5折以后，贷款利率变为5.049%，与7折利率相比，调高了0.891个百分点。
从月供金额来看，假设一位购房者按原计划贷款100万元，30年内等额还清，7折利率情况下的月供为4865.69元，8.5折利率下的月供为5398.20元，后者比前者多增加月供达532.51元。从表面上来看，一个月多增加500多元支出，这对于购房者来说确实不应小看。
但是，我们在做这样的计算的时候，必须面对一个现实的问题，为了购买一套房子而贷款100万元，并且贷款期长达30年的主流人群是谁？答案很清楚，只能是那些刚刚踏入社会参加工作、积蓄有限的年轻人。尽管按照理财学的观点来看，贷款购房是一种值得推崇的消费手段，它可以让消费者的自有资金投入到投资活动，从而不致让资金困死在一套住房上。可惜的是，这套理论不太符合大多数人的实际状况，因为只有在用自己的钱生出比贷款利息高得多的利润的前提下，这种贷款消费的行为才是符合经济理性的。而在当下没有太多理想投资渠道的环境里，芸芸众生中有几人能够保证自己在30年里永远赚大钱？
放着自己的钱不用而贷款购房，承受高额的利息负担，为银行打工，这并不是一种明智的消费行为。因此，购房者如果有足够的自有资金，一般会先将它拿出来作为购房资金，而不会去向银行贷款。当然，取消房贷7折优惠，其最重要的目的是为了遏制投资性购房。但是，取消所有房贷的7折优惠，事实上是起不到这样的作用的，因为，真正的投资性购房者，很少有把自己的还款期拉长到30年的。显然，被这一政策打击的，只能是那些已经被月供压弯了腰的年轻人。
商业银行房贷利率的7折优惠，是在2008年底金融危机肆虐之时，为扶持处于困境中的房地产市场而推出的举措。但是，就像房地产市场过热不是由房贷利率7折优惠所带来的一样，今天取消这一优惠措施也不可能改变房价居高不下的状况，因为它们都没有触及房地产市场过热的要害。（长江商报）
政策调控剑指投机客 2010武汉高房价元凶或退市？
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