[摘要] 随着调控的深入，一开始被认为是避风港的二三线城市房地产市场，也被不断扩大的调控漩涡慢慢波及。“北京肥胖，全国都要跟着减肥。”这是阳光100董事长易小迪在接受媒体采访时多次表达的观点。
记者：那么据您观察，现在二三线城市房地产市场受到的冲击明显吗？
易小迪：就二套房首付50%，利率1.1倍这条来说，已经对二三线城市市场造成了不小的影响。我们阳光100在沈阳、柳州、东营等城市所获得实地市场数据，则反映出即便是这些城市，成交量也出现了30%以上的不同程度的萎缩。
记者：成交量下降之后，房价相应下跌又会是多少？
易小迪：二三线城市的房价本来就不高，因此不会出现大幅度的下滑。但我估计，二三线城市的房价下降幅度会在10%左右。而如北京等一线城市，房价下跌30%是有可能的。这就是二三线城市不同于一线城市的地方，虽然毛利率未如一线城市高，但是抗跌能力却很强。
尽管二三线城市的房价跌幅不如一线城市，但是造成的创伤却是一点不比一线城市要小。因为二三线城市的基础相对来说实在太脆弱了，如果这些城市的房地产市场被打压下去，对城市的经济发展会造成不小的冲击。
记者：阳光100一直致力于二三线城市的物业开发，那是不是今后这个方针还是会坚持？
易小迪：我们还是会继续重点发展二三线城市。但是，我们只在较为热点的城市布局，一些到现在为止房地产市场还处于十分滞后阶段的城市，我们暂时不会涉足。
中国的城镇化进程在持续进行着，这对二三线城市的房地产市场来说，一定是一个长期的利好。不过，现在才说要进入二三线城市其实已经有点迟了。阳光100在六七年前，就已经确定要把二三线城市作为发展的重点。
记者：此前高居不下的土地价格被认为是推高房价的因素之一，您怎么看目前以招拍挂为主的土地出让市场？
易小迪：作为影响房价的主要因素之一，土地政策的规范合理显得尤为重要。而近些年，正是因为土地政策的问题，越来越高的地价催生了高房价。
土地政策改革，在于增加土地的供应量，而不在于招拍挂这种出让方式。只有当开发商不用通过采取高价策略就能拿到土地，地价才会下降。同时，土地供应量增加后，房子的供应量才会随之增加，房价也会因此下降。这时候，房地产市场将从卖方市场转变为买方市场，不仅有利于房企的发展，也有利于社会的建设。
记者：现在有一种担心就是，担心这次调控会不会像此前几次楼市调控那样，房价在压抑一段时候后，会出现反弹？
易小迪：像上面所说的，土地政策市推高房价的主要因素。如果土地政策不改变，那么房价出现反弹是有可能的。 要增加土地供应，我认为这才是调控的核心所在。
其实从开始到现在，随着调控的开展，很多地方政府都已经在加快推地的计划。当然，一方面是由于调控已经对地方政府的经济运营造成了影响，另一方面政府也意识到这个问题。
楼市治本之方，始终在于使市场处于供求平衡或者说供给略大于需求的状态。而要做到这点，就必须紧紧地抓住土地政策的改革，只有这样，再辅之金融改革，那么房地产行业就能健康稳定地发展下去。
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