[摘要] 随着调控的深入，一开始被认为是避风港的二三线城市房地产市场，也被不断扩大的调控漩涡慢慢波及。“北京肥胖，全国都要跟着减肥。”这是阳光100董事长易小迪在接受媒体采访时多次表达的观点。
土地问题不解决，根本性的供求问题是无法解决的。房地产市场化进程在本次调控过程中是倒退的，为什么本次调控可以控制房价，而是采取了计划经济的手段，就是不允许你购买房屋，或者有的地方不给你发预售证，将房价下调才会发预售证，这样的房价为什么没有大的变化，就是因为不真实，过去有粮票，所以导致馒头的价格是虚假的，今天的价格即使下调，也是人为口之的，目前房价的稳定不可能长期持续下去的。
房地产的投资属性是天然存在的，很多地方调控的目标和目的希望将房地产变成自住功能，不希望有投机者，如果只是居住的话，到了今天，销量应该是大幅度的下降，因为需求降低了。但是目前的购买者是不理性的，大家认为目前的价格还会下降，或者是预期房价不会增长的，反过来说，如果房价上涨5%大家就会购买，上涨10%的话消费者就会出现排队，因此房地产具有投资的属性，这是无法改变的。
地价上涨的时候，经济预期看好，流动性充沛，土地招拍挂，就会出现地王，目前经济下滑，为什么没有人购买房屋，到处流拍，因为开发商认为土地也是投资性的需求，如果不确定性，或者是流动性紧张，开发商也不购买。如果从房地产的投资属性情况看来，很多的消费者告诉我，我会将80%的资金用于购买房屋，因为房屋可以抵御通货膨胀，也可以保值。
相当一段时间内，房地产是老百姓保值增值的手段，而且短期内是无法改变的。保障房是无法替代商品房的，因为保障房的群体跟商品房的群体是不同的，而且保障性住房不具备投资的属性，今天购买房屋的人，还是看重投资的属性，因此保障房供给的加大，有利于商品房的结构，但是不会改变目前的根本性结构。目前众多的调控以及核心点，就是用计划经济的手段，或者是金融手段调控的，不会达到最终的目的，我认为房地产业根本的手段还是土地的问题。
每一次的调控都是针对银行进行调控，主要是银根，但是房地产关键性的两个因素就是银根和土地，如果只调整银根的话，调控是暂时的，就象一个车有两个轮子，只是调整一个轮子，就会原地转动，每次的调控都会使房产的属性越来越少，地产的属性越来越多，就是投机的属性突显。今天很多开发商最重要的两件事是做什么，个是借钱，第二个是买地，两件事情做好，其他的就都不用搞了，今天房地产的管理，产品的竞争是越来越弱化的，因为成本不在于其中，在于合理的机会买到土地，融到更多的资金用于建设。历史的经验告诉我们，买土地是没有错误的，每次调控都有机会，因此房地产就涉及到金融的属性，实际上对于房地产业而言是不利的。
我认为房地产的发展和调控根本性的出路在于改变土地制度的问题，否则就无法改变根本性的问题，土地是政府垄断的，地方政府永远希望土地价格上涨，而且没有竞争的压力，因此本质上是改变土地一级开发的垄断局面，如果要想改变这种局面，实质上是改变土地出让金和土地的问题，政府可以收到土地出让金，而不应该得到土地开发的全部，应该交给市场，从而使土地供应的链条完整。
房产如果没有土地的话，房产就是资源地产，美国主要是土地一级开发，而且是由金融机构来做的，供应是长远和充足的。
还要改变城市规划和城市用地的问题，我们总是觉得城市用地越来越稀缺，这是因为站在市中心来考虑的，如果有更多的卫星城市和城市群的话，城市化会释放大量的土地供应，因此我认为土地供应不应该成为制约房地产发展根本的瓶颈。
事实上多年来发展土地的资源是越来越严重和相反的。金融手段不行了，就要用计划的手段调整，就会使房地产行业受到极大的伤害。现在的关键是改变土地制度，本质上我认为是市场化的手段解决，只有越来越市场化，用市场的环节调整就会找到上帝的感觉，有正常的供需关系，才有正常的竞争机制，使好的公司脱颖而出，使行业真正健康的发展，谢谢大家。
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