[摘要] 昨天有消息称，占据信贷市场大半江山的中、农、工、建四大国有商业银行10月底已停止新增开发贷款审批，且不同于之前的月度性停贷调节奏。对此，四大行昨天均否认行政叫停开发贷。
【新闻回顾】四大银行未暂停开发贷 贷款方向向中小房企转移
（来源：南都网 晶）新增开发贷未叫停银行坦言只是严控额度很紧张放款只能先置换原有存量
监管部门此前已经授意，从7月开始各银行发放开发贷款的余额不能高于6月底余额
“四大行停发新增开发贷，房企资金年底吃紧？”，近期一则市场传闻再度绷紧了市场神经。
南都记者从多位银行信贷业务人士处获悉，此次所谓的新增开发贷“停工”并非来自监管部门的行政授意，而是由于包括四大行以及部分股份制银行新增额度已用完所致。“银行开发贷不可能叫停，但今年下半年新增放款本来就已不多，额度很紧张。”
广东一家国有商业银行信贷部人士对南都记者透露，由于今年7月监管部门要求各家银行以其6月底为限，从7月开始银行发放开发贷款的余额不能高于6月底余额，但新增开发贷控制并不意味着停止发放。“如果有贷款到期还款之后，腾挪出来的额度还是可以发放的。”
开发贷多银行“停工”
“即使有窗口指导也不可能在这个时点出来，额度吃紧应该是不少银行年底发放开发贷款都面对的问题。我们同时也在计划明年的放贷计划，不少项目贷款的申请已经在安排为明年项目储备。”广东一家股份制银行广州分行行长对南都记者表示，无需对开发贷停发过度反应。
兴业银行首席经济学家鲁政委在接受记者采访时也表示，银行全面停止开发贷的可能性不大，这不仅对开发商的短期投资造成影响，而且直接影响开发商的资金链，造成银行的资产质量下降。
上述股份制银行分行行长透露，开发贷停放更大原因在于银行自身额度的限制。由于今年监管部门收紧了房地产开发贷款的监管，因此经过上半年信贷猛冲之后，各家银行下半年剩余的房地产贷款额度都不多。一位来自国有商业银行广东省分行的人士也确认了三季末该行已完成全年任务的消息，总部位于华南地区的一家股份制银行分行行长对记者表示，去年该行就对开发贷非常谨慎，该行暂停新增开发贷的时间甚至在三季度之前。
“银行常规的贷款节奏就是上半年基本完成新增的额度，下半年进行存量置换，这是正常节奏，并没有行政叫停。目前存量置换要视企业的贷款到期情况而定，但空间并不大。”一位接近监管部门的人士对记者表示，造成银行开发贷“停工”的有多方面因素，其中一项是监管政策的收紧。该人士透露，今年7月监管部门便已要求银行控制开发贷款投放节奏，并定下了硬性指标，各家银行以其6月底开发贷款余额为限，从7月开始，银行发放开发贷款的余额不能高于6月底余额。
“银行在上半年就已经完成了新增的额度，而根据监管部门的硬指标，银行下半年开发贷放款只能通过存量置换。”上述人士称，“目前银行的做法不能理解为叫停，如果贷款到期还款之后，腾挪出来的贷款额度还是可以发放的。”不过该人士坦承，目前这部分规模很有限。他解释，由于监管部门对于房地产信托、银行理财产品等多项监管措施的收紧，也把存量置换的多个通道堵死，即使是在新成立的银行间资产信贷转让交易平台上，被交易的信贷资产也鲜有中长期的地方平台与地产信贷。
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