[摘要] 多位专家分析认为，明年稳健的货币政策或将“中性偏紧”，央行将继续回收过剩流动性以防通胀加剧，新一轮加息周期或将到来，但货币政策转向料不会对股市、楼市造成明显冲击，股市不会大幅波动，房价可能小幅下降。
【业内观点】暖冬武汉房价降20%不靠谱 三次调控或杀向刚需
在11月25日进行的武汉市第十二次土地拍卖中，位于汉阳月湖桥的两宗土地接连创下武汉市楼面地价记录，其楼板价分别达到7700元和8063元，大牌房企竞相争夺汉阳地块，是为什么呢？此次拍卖出的楼面地价会对汉阳楼市产生什么影响？汉阳楼市发展的瓶颈和优势是什么呢？针对这些问题，房天下记者连线了部分武汉业内人士。
王涛:大房企转战2线城市拉高武汉房价 热钱需更多投资渠道
武汉现代国民经济研究所所长王涛在接受记者采访时表示武汉楼市在11月出现逆市的主要原因是物价上涨通胀压力加大，而市场上的投资渠道少，热钱无处可去，只能转入楼市。另一方面则是楼市调控政策影响效果不大理想，购房者看不到房价下降的迹象，而买房贷款政策却愈发收紧，这使得购房者不得不出手买房。当然房企从一线城市转战二线城市也是一部分的原因：品牌大房企转入二线城市后，由于品牌及品质原因，必然也会拉高当地房价。
访谈:房企转战拉高武汉房价 盼降价还得盼物业税
武汉的业内人士在谈到11月楼市淡季不淡逆市回暖时表示楼市这种状况是多方面原因叠加的结果，当然最主要的还是通货膨胀。当通货膨胀洗劫你的钱包，怎么办？传统的办法一是配置资源性财产，而能够抵抗通涨的只有三个东西，黄金、房产和农产品；二是象傻瓜一样的长期持有，眼前的涨跌都是对耐心的考验。的确目前看来，房产似乎成了保值投资高的投资渠道。
在11月25日进行的武汉市第十二次土地拍卖中，位于汉阳月湖桥的两宗土地接连创下武汉市楼面地价记录，其楼板价分别达到7700元和8063元，大牌房企竞相争夺汉阳地块，是为什么呢？此次拍卖出的楼面地价会对汉阳楼市产生什么影响？汉阳楼市发展的瓶颈和优势是什么呢？针对这些问题，房天下记者连线了部分武汉业内人士。
武汉鄂发房地产开发有限公司董事长陶宏国在接受记者采访时表示目前楼市预期的确开始变得扑朔迷离，“报纸媒体纷纷说最近的逆市回暖是楼市最后的疯狂，我觉得这很难说。就像最近人大报告说明年房价要降20%，这也是不现实的。”陶宏国董事长如是对记者说。“房企转战二线城市拉动武汉楼市回暖这是一部分原因，另外就是通胀压力，房产成投资渠道。当然武汉房价相较其他一线城市还是个价格洼地，上升空间比较大这也是一部分原因。就像最近汉阳拍出地王，这充分说明了武汉楼市的潜力。但也要注意的是地价上涨房价上涨最后买单的都是老百姓，开发商暴利赚钱的时代已经过去，现在应当倡导理性赚钱，让寻常的老百姓买的起房。”
武汉市房地产市场信息网数据显示，目前11月份前4周已销售商品房1.2万套，超过10月份总量；前四周的成交均价7155.75元/平，同时价量也超过了去年同期水平。是什么催生了楼市暖冬？房天下记者时间采访了业内人士深度解读武汉楼市逆市回暖现象。武汉的业内人士在谈到11月楼市淡季不淡逆市回暖时表示楼市这种状况主要是三方面原因叠加的结果，其一是购房需求释放；其二是武汉房价潜力看涨；其三是通胀压力。
中原地产湖北公司总经理刘文涛在接受记者采访时表示目前武汉楼市逆市回暖是正常的。这基于武汉今年的“金九银十”其实并不是传统意义上的旺季，调控政策压制了很大一部分的购房需求，购房者纷纷陷入观望。而现在11月逆市回暖只是金九银十被压抑的部分购房需求的释放，是很自然的结果。
财政部税政司综合处长周传华昨日表示，“十二五”期间，个人房产将逐步纳入到征税范畴。本地专家认为，房产税在立法层面已无障碍，目前难点在对房价估值。省统计局副局长 说，这和近期房价继续高涨不无关系。“十二五期间，向个人房产征税是一个大方向。房产税该怎么收，政府会在这方面寻求一个平衡，这个过程将会比较长，全面推广或要等十二五末期。”
种种迹象显示，“史上最严厉的调控政策”可能再次沦为空调，这是通胀预期与现金泛滥的结果。房地产市场的政策边际效用节节下降。9月29日推出的史上最严厉调控政策，没有挡住房价的步伐。政策效用期限从4月新政的4个月，下降到9月新政的一个月。
提到上周进行的土地拍卖，湖北社科院经济研究所副所长叶学平教授认为武汉地王的诞生并不是一个个案。在广州，经过200多轮举牌角逐，广州地王86亿元的总价为今年以来广州，在土地拍卖中仅低于广州亚运城地块和长沙地块。“温州大学（原温师院操场）”地块昨天又以约3.7万元楼面单价成交，成为该市住宅用地新“地王”。
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