[摘要] 住建部日前表示，“十二五”期间将加强和改善房地产市场调控，强化市场监管，扎实开展基础性工作。业内人士认为，在地王频现、房价愈涨的情况下，新一轮房地产调控或在所难免。
回顾2010年房地产政策的变化，大体可以分为三个阶段，各个阶段的代表性政策及市场变化如下：
2010年1月10日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（又称“国十一条”），增加保障房和普通商品房的有效供给，一直投资投机性购房需求，由此来开了新一轮房地产调控的序幕，但随后几个月的楼市并为降温。2-4月商品房销售面积同比增速仍在20%以上，70个大中城市房价环比涨幅持续上升，北京等热点城市“地王”频现，这直接导致了4月17日“国十条”的出台。
2010年4月17日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（又称“国十条”），随后的几个月，信贷、土地、税收等政策密集出台，房地产市场也在5-8月显著降温，其中5月和6月商品房销售面积分别同比下降3.4%和2.7%。7月和8月扩大至15.4%和10.1%；70个大中城市房屋销售价格指数4月环比涨幅达1.4%，但5月即下降至0.2%，6月更是下降0.1%，7-8月持平。
9月及重点城市显著升温，当月商品房销售面积同比增长16.6%，中房指数系统数据也显示，9月100个城市住宅价格环比上涨0.7%，十大城市上涨0.8%，房价的再度上涨导致中央级相关单位在9月底密集出台了相关政策，包括更严格的信贷政策，将首套房的首付比例统一提高至30%，性限制第三套房按揭贷款等，统称为“9.29新政”。
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