[摘要] 武汉新版限购令等调控政策的出台，已经受到广泛关注，调控针对投资商品住宅的打压十分明显，而楼市的另一扇门并没关闭——商业地产成为投资新热。房天下调查数据显示，55.3%的网友表示在楼市调控背景下，会选择从投资住宅转向投资商业地产。限购令扫出5成购买力，武汉商业地产步入"春天里"。
>>>近4成网友青睐社区商铺 售价普涨
市场上的商铺类型主要分几大类：综合商业、社区商铺、酒店式公寓、购物中心或旅游地产类专业市场席位型商铺。房天下调查结果显示，在以上集中商铺类型中，有34.2%的网友表示喜欢投资社区商铺。
作为商业地产中的一种，社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，主要是1－3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外营业。社区商铺尽管目标客户范围大多局限在社区里或半公里半径内，但鉴于市场成熟度高，基础稳定，所以一直为投资者看好。尤其对于大规模的高端社区来说，社区规模成长性预示着社区商铺具有良好的空间。
武汉经营比较成功的社区商业，都是依托人流密集度大、消费力强的社区。人流密集度高的如百步亭花园社区商业，依托大型的社区及周边具有一定规模的私房，人气鼎盛，不管是超市还是其他的店面，生意都很火爆。
随着部分大型社区的住宅部分销售完毕或告一段落，开发企业均推出了自己的社区商铺，例如位于金银湖版块的沿海赛洛城，据房天下数据监控中心统计，2010年12月沿海赛洛城商铺售价9300元/平，而目前其商铺售价已涨至11000元/平，涨幅达15.5%。
从目前武汉商业地产市场的社区商铺情形俩看，中心区的社区商铺售价涨幅较大。其中武昌中心城区的百瑞景中央生活区，2010年10月销售价格为30000元/平，目前售价则高达40000元/平，涨幅达33%；汉阳中心城区的世茂锦绣长江，2010年10月售价23000元/平，如今售价则涨至26000元/平，涨幅达13%；汉口中心城区的融科天城，2010年10月和目前售价均高达70000元/平。（注：数据均来源自房天下数据监控中心，具体详情资讯各项目售楼部）
此外，曾经一直不为武汉投资者待见的郊区商铺在2010年5-10月间扭转了不利的市场局面，特别是以汉口北专业市场集群为代表的商铺供给方带来了良好的势头。其中，“汉口北批发城”此前在2010年5月时的销售价格仅为8000元/平，而截至目前，该项目的售价达到了18000元/平，售价翻了一番；而“中国家俱CBD”的商铺售价也从5月份的6500元/平涨到了如今的8500元/平，涨幅也高达30.8%。
截至2月22日，房天下数据监控中心统计显示，目前武汉商业地产市场上，近30个住宅项目均新推出社区商铺，如，水墨兰庭、万科金色城市、武汉恒大城、利加华庭、碧水云天、中南国际城二期等。
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