[摘要] 武汉新版限购令等调控政策的出台，已经受到广泛关注，调控针对投资商品住宅的打压十分明显，而楼市的另一扇门并没关闭——商业地产成为投资新热。房天下调查数据显示，55.3%的网友表示在楼市调控背景下，会选择从投资住宅转向投资商业地产。限购令扫出5成购买力，武汉商业地产步入"春天里"。
| 导读： | |
| [市场综述]调控趋严 5成网友转战商业地产 | [市场动态]近4成网友青睐社区商铺 售价普涨 |
| [投资有道]五大要点支招社区商铺投资 | [项目推荐]武汉在售商铺详情一览 |
| 推荐阅读：限购令催红商业地产 地铁2、3、4号线洗牌武汉八大商圈 | |
编者按：2011年楼市调控政策频繁出台，限购令使得不少城市向改善性购房者和投资客关闭了“置业大门”，而“新国八条”将买房者投资住房资金成本提升，而商业地产首付只需50%。武汉明确规定：本地居民已购两套的，不能再买房；外地人买了一套，不能再买房。“新国八条”明确住房限购，而商业地产完全不受约束，2011年，商业地产发展或将迎来春天。
2月22日，武汉新版限购令细则终于正式对外公布，在1月15日出台的“汉版限购令”基础上，严格贯彻1月26日出台的的新“国八条”要求，将1月15日出台的“汉版限购令”的“N+1”模式变更为“1+1”模式实行，并将二手房和远城区商品房划入限购范围。由于调控手段主要剑指住宅市场，因此业内人士认为，随着“国八条”和限购令的影响逐渐显现，商业地产有望吸纳更多的投资者，市场对商业地产的需求将进一步增旺。>>>进入武汉限购令专题
>>>住宅市场调控趋严 超5成网友欲转战商业地产
武汉新版限购令等调控政策的出台，已经受到广泛关注，调控针对投资商品住宅的打压十分明显，而楼市的另一扇门并没关闭——商业地产成为投资新热。在商品住宅投资无门的今天，人们的目光自然聚焦到了商业地产方面。武汉易道房地产顾问有限公司策划总监陈世昌先生在接受房天下采访时表示，由于国家政策目前对住宅业控制的比较严格，商业地产从去年开始起一路高走，由于杠杆效应的存在，今年住宅市场若继续受到打压的话，很多投资者会转入商业地产，今年的商业地产仍将“飘红”。
回顾一下武汉楼市近两年的发展，不难看到，2009年的武汉住宅市场的火爆是有目共睹的，商业地产的旺销则让很多投资者感叹“追不上”：2010年武汉商铺成交套数比疯狂的2009年还多出44%。数据统计显示，2010年武汉商铺累计成交10129套，较2009年增加3103套；成交面积92.74万平方米，较上年增加45.7%；成交金额125.46亿元，较上年增加73.28%；全年成交均价为13529元/平方米，较去年上涨18.93%。
那么，在限购令、国八条出台的背景下，武汉网友又是如何看待武汉的商业地产市场呢？房天下调查数据显示，55.3%的网友表示在楼市调控背景下，会选择从投资住宅转向投资商业地产。
限购令究竟对武汉楼市带来了怎样的影响呢？房天下数据监控中心统计显示，2011年1月武汉商业地产市场仅有56.25%不到6成商业项目价格上扬，售价涨幅为百瑞景中央生活区商铺和东立国际商铺，均为14.29%，和2010年12月相同，武昌区依然是波动项目的区域，共有8个商业项目发生波动，涨跌参半。
据房天下数据监控中心统计，抽样调查的79个在售在租活跃商铺写字楼中，共有16个项目价格发生变动，其中9个项目价格上涨，占变价项目总数的56.25%，涨幅为14.29%；7个项目价格下跌，占变价项目总数的43.75%，跌幅高达为33.33%。
1月武汉各区在售在租活跃商业项目与价格波动商业项目比例图
据房天下数据监控中心统计，抽样调查的武汉79个在售在租活跃商铺写字楼中，共有16个项目价格发生变动，其中9个项目价格上涨，占变价项目总数的56.25%，涨幅为14.29%；7个项目价格下跌，占变价项目总数的43.75%，跌幅高达为33.33%。
随着部分大型社区的住宅部分销售完毕或告一段落，开发企业均推出了自己的社区商铺，例如位于金银湖版块的沿海赛洛城。房天下数据监控中心统计显示，目前武汉商业地产市场上，近30个住宅项目均新推出社区商铺，如，水墨兰庭、万科金色城市、武汉恒大城、利加华庭、碧水云天、中南国际城二期等。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
