[摘要] 武汉房价调控目标已经敲定，新房价格增幅低于全市年度生产总值（GDP）和居民人均可支配收入的增长水平。这个涨幅比例或将是12%，那么这能否抑制武汉房价的过快上涨？对此，搜房网新闻频道第一时间连线了相关业内人士。
限价不仅仅是限房价 还应限“地价”>>
武汉川业世纪房地产开发有限公司总经理雷健铭接受搜房网记者采访时表示，相对于武汉限购令的出台，限价令其实是件好事情。它控制了房价过快上涨的幅度，整体而言对购房者来说是有利的。不过，限价令需要注意的是，政府在控制房价的同时，也要注意控制土地出售的价格。土地拍卖价格过高，房价也难得降下来。【更多】
其实早前就有专家撰文指出，中央政府楼市调控在剑指楼市投机的同时，也必然会触动地方政府的切身利益，而后者又恰恰是楼市调控的执行者。更为重要的是，基于地方债务规模之大，必须要依靠新的体制改革才能够突破困局，否则土地依赖问题只会进一步加剧。其中的政策要害在于：中央财政转移部分财税补贴地方财政，改变两级政府财权事权不对等问题，逐步清偿既有地方债务；把增量地方债务全部纳入规范的地方债券发行体制中，避免债务压力进一步加大。在此基础上，地方政府对于土地出让金的依赖才能够减轻，房产调控才能够真正得到长期落实。
限价令影响不大 银行信贷紧缩打击大？>>
武汉新鸿发房地产开发有限公司副总经理吴曙辉表示，尽管去年以来楼市调控措施不断，但不管是限购令还是限价令对楼市影响有限。特别是随着各地房价调控目标的出台，“限涨不限跌”的调控内容对开发商不能产生太多影响，而对于购房者来说，限价措施在一定程度上也只是干预了购房者的心理预期，可能加重了他们的观望情况。
而说道近期对楼市影响较大的措施，吴总认为是银行房贷紧缩，购房者拿不到贷款或者拿不到房贷优惠，在很大程度上打击了购房者的积极性。 【更多】
华中科技大学城市规划与建筑学院万艳华教授接受搜房网记者采访时表示，武汉限价令的出台还是会对楼市造成一定的影响，不过，影响的大小还是要“看怎么落实”。目前很多地方政府的财政收入依赖房地产经济，而过高的房价，又不得不让中央实行行政手段予以限制，形成中央和地方的一种“博弈”局面。虽然大家都知道，这些政策与市场经济的规律是不一定契合，但是，在目前的形势下，也不得不出台政策“猛药”来缓解目前高高在上的房价。 【更多】
正如世联研究所说，对于目前城市化进程加速的中国来讲，房地产无疑是拉动地方经济、提升城市形象的重要组成部分，过度打压不利于经济发展。这两个目标之间的冲突一方面导致地方房价控制目标难产，另一方面导致地方房价控制目标模糊化、弹性化。解决这一冲突的办法乃是加快房地产长期保障机制改革，加大供给，并减弱地方政府对土地财政的依赖，而不单单是通过行政渠道干预房价。
【相关阅读】
暗降千元推盘量同比降一半 限购满月武汉楼市一月"危情"回顾(图)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
