[摘要] 楼市愚人节，到底愚弄了谁，而谁又被愚弄呢？今天小编带你盘点今年楼市调控方面的一些典型的“雾里看花”的政策规定。
愚人现象二：限购令出台时间尴尬导致房贷纠纷
争议：签了合同优惠却难兑现
2011年新年伊始，继南京、重庆等地取消首套房贷优惠利率后，北京也取消了首套房贷8.5折利率优惠，随后，越来越多的城市都取消了首套房贷利率优惠，武汉也是其中之一。
然而，随着各地限购令的出台，房贷利率纠纷也纷纷出现。由于前期贷款工作的压制，在限购令颁布前买了房的人尚未办下贷款，却要被“限”，如今没有了85折的利率，将会引发怎样的纠纷。还有人在限购令之前签订的合同上写的有购房85折优惠，事后却难以兑现，因此也引起了一些纠纷。
表现：银监局发话按合同或承诺执行不过是“空喊”
3月2日，银监会相关负责人表示，相关银监局要督促银行业金融机构严格履行房贷合同，严厉查处银行个人按揭贷款业务中出现的捆绑销售、乱收费、虚假承诺等违规行为。银监会已要求相关银行业金融机构认真对待客户反映的问题和意见，积极与客户沟通协商，妥善解决投诉问题。协商解决不了的，应通过合适的法律途径解决。
湖北银监局也发布公告，回应此前出现的房贷纠纷问题。银监局要求，各商业银行须“一对一”与客户沟通协调，妥善解决与客户的房贷纠纷。银行要高度重视客户反映的问题和意见，调度资金，尽快安排此前受理的符合贷款条件的购房贷款需求，特别是首套房贷款需求；如银行与客户已就贷款优惠利率的执行标准签订了书面的合同或承诺书，且该合同或承诺书已发生法律效力，银行必须按合同或承诺书的约定条款坚决执行。
然而，尽管银监会和各地银监局都下了死命令，仍有不少地方纠纷无法解决。3月3日，在武汉，近百名购房者在位于建设大道的武汉银监局门口“讨说法”。因为这些准业主被银行通知，首套房贷款合同签85折的总行不放款，如果这些准业主放弃85折优惠，接受基准利率可优先放款，否则额度用完继续排除，超过3个月将重新审核。
算账：100万房贷多交利息22万
在房贷利率优惠取消后，不少买家都感叹：房奴的美好时光已经渐行渐远。诚然，在目前高房价、高物价的情况下，这对购房者不能不说是个沉重的负担。央行去年两次加息后，5年期以上房贷利率上调为6.40%。如果按照一笔100万元30年期的等额本息贷款计算，执行基准利率的月供约为6255元，30年利息共约125万元。而如果执行基准利率打8.5折的话，月供则为5640元，可以省615元/月，30年利息约少22万元。
业内：优惠不能因限购而取消 业主可集体诉讼
湖北成和诚律师事务所的詹定东律师认为，银行之前书面承诺的优惠是不能因限购等政策而取消的。对于此次事件的正确解决方式是直接找银监会责任人，而且业主可以集体进行诉讼。
最后，在武汉银监局相关负责人召集武汉各银行代表3日中午12点开会协商之后，此次85折房贷优惠事件才按三种情况公布了解决方案。
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