[摘要] 银监会近日下发通知，进一步明确银行需加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款监测，涉及商业用房的信贷标准必须大幅高于住房，并加大对假合同、假按揭等行为和转按揭、假按揭等做法的打击力度。这无疑引发开发商、市场对房地产信贷风险的担忧。
编者按：对于中国的房地产市场来说，信贷环境的作用和影响无疑是巨大的。自去年年底以来，停贷、限贷、加息、调利率等金融政策的执行都在传递着同样一个讯息：信贷在收紧，“银根”在紧缩。无论对购房者还是开发商来说，信贷紧缩与成本增加都形成了一定的扼制，消费者的购买力被削弱，企业拿地的速度和热情也在悄然消退。
有媒体对已披露中报银行数据统计后发现，作为零售业务占比的贷款业务，12家上市银行今年上半年个人住房及商用房新增贷款4182.3亿元，同比少增近3000亿元，部分银行甚至出现负增长。与此同时，2011年半年报也显示，五家国有控股上市银行今年以来的房地产信贷都出现了不同程度的收缩。
【开发商】开发类贷款管理日趋严格 中小房企生存艰难
有数据表明，1-7月份，房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增长23.1%，而自筹资金19293亿元，同比上涨了34%，在调控周期内自筹资金的比例明显上涨。日前已经披露上半年半年报的98家上市房企的债务总额达1.01万亿元，资产负债率在70%以上的就达40家，这些都表明房地产行业的资金压力骤升。
为防范风险，各银行主要选择了大型房企和重点客户。据中行行长李礼辉透露，该行重点客户占比较高，60%以上是总行和分行的客户，且贷款期限较短，所签合同平均期限2.66年，实际还款期没有超过2年。农行风险总监宋先平也表示，该行主要服务央企和大型房地产企业。建行的新增贷款则主要用来支持房价走势平稳区域中资金实力强、开发资质高的重点优质客户，重点支持符合国家产业政策的住宅类项目，包括居民住宅和保障性住房建设。
一些已经上市的房企凭借资本市场的灵活性，在目前的融资低迷期觅得先机。日益严峻的政策调控，让中小房企面临生死劫的难题，业界认为，一些中小开发商将遭遇“倒闭潮”。
日前经纬地产一份有关《发展商资金流动性现况调研报告》分析指出，多数品牌房企都具有平稳过冬的实力，十大品牌上市房企上半年销售业绩不俗，为它们在这场博弈中添了更多筹码。
中指研究院数据显示，2011年上半年房地产开发商10房企融资总额近千亿，其中世茂集团凭借在6月获得中国银行总行授信额度224亿元以及另外一部分的优先票据融资，最终以246.25亿元位居10榜首，并且远高于第二位的新鸿基。在受到调控的阻碍，大部分上市房企融资都受到一定的影响，与此同时信托融资温度渐升。
而相对大房企，小房企的压力则明显加大。有消息称，目前上海的中小开发商中至少已有六成面临资金链“困境”。一家小房企负责人表示：“以前还能走其他的渠道来获得资金。现在，监管部门对一些间接融资的方式都加大了监管力度。我们这些小房企不得不使尽浑身解数，尽量和地方、银行搞好关系，否则真的可能一分钱都拿不到。下下策，就是依靠其他的自给来源了。”
“下半年，信贷环境进一步缩紧将是大势所趋，并形成一种常态”。不久前，住建部政策研究中心副主任秦虹对未来金融货币政策给出了这样的预估。她认为，在控制房价上涨不放松的调控政策下，未来房地产市场调控的结果将会继续显现。
事实上，无论从本地市场看还是放眼，许多城市中，房地产市场的调控结果已经渐露端倪。在调控的步步紧逼下，房企现有的资金面普遍陷入了一种危机状态，融资渠道变得愈发狭窄。
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