[摘要] ：《金陵十三钗》本是2011年 执导的战争史诗电影，于2011年12月15日全国上映，自上映之日起便备受关注。
编者按：《金陵十三钗》本是2011年 执导的战争史诗电影，于2011年12月15日上映，自上映之日起便备受关注。今天，房天下记者为您“编剧”的是“武汉楼市十三猜”——2011这一年，武汉楼市有哪些值得盘点和关注的关键词？2012，这些备受关注的焦点又会产生哪些新的发展变化？限购还会继续吗？武汉房价还会下降吗？房奴的月供还会增加吗？武汉“东挖西掘”的时代何时终结？......这些都与武汉购房者的“买房梦”息息相关。
【武汉楼市十三“猜”猜】：限购 ——武汉限购，何时到期？
2011年2月23日，武汉从今年1月15日开始实施的住房“限购令”全面升级。这一升级版的“限购令”不仅将新建商品房的限购范围由此前的中心城区扩展至远城区，还首次将二手住房纳入限购范围。
升级版限购令规定，武汉暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年本市纳税证明或社会保障缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。违反这一规定购房，有关部门将不予办理房地产相关登记手续。限购令在武汉施行一年多以来，对于住宅市场的投机性购房者起到了明显的打压效果，也使得很大一部分购买力转战商业地产，促成了商业地产这两年的火爆态势。
从来看，相对于部分城市的“限价令”，一些大中城市则表示，将继续延续“限购令”。据统计，今年实施限购令的48个城市中，截至目前已有北京、广州、深圳、上海、青岛、济南、福州、长春、厦门、太原等至少10个城市明确表示，将在2012年继续执行限购政策。其他城市对限购是否继续尚无明确态度。
政府方面，本月初，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。除此之外，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。在中央经济工作会议前夕，政府企业、中央地方之间博弈最为激烈的楼市调控，仍看不到放松的迹象。
有专家表示，明年楼市政策的总基调不会放松，但应该也不会收紧，总体保持“稳中求调”的基调。预计2012年，这样的松绑有望继续得到默许。因此像中山市此次松绑限价，应该不会像此前佛山市松绑限购一样被叫停。“即便现在强调继续执行的限购令，明年也可能会有所放松。否则政策过严，将会影响土地出让金收入，进而会影响经济增长。”由此看来，2012年武汉楼市的限购应当仍会延续。
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