[摘要] ：《金陵十三钗》本是2011年 执导的战争史诗电影，于2011年12月15日全国上映，自上映之日起便备受关注。
【武汉楼市十三“猜”第五猜】：房贷——房奴的2012，月供还要加钱吗？
楼市调控抑制了投资投机需求，但同时也伤害了刚需，房贷利率不断上浮，购房成本节节高升。据悉广州、南京等地首套房贷利率有不同程度的下调，武汉首套房利率有望降低么?
“坚持房地产调控政策不放松”的中央决策话声未落，各地的首套房贷利率却已萌生降意。近日，中国人民银行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵就公开呼吁，“首套房贷政策应定向放宽”。 事实上，广州、南京等地首套房贷利率有不同程度的下调，中国工商银行、中国银行、中国建设银行、招商银行等多家银行在部分地区首套房贷由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率。
这几天，许久不见的房贷利率九折优惠近日重现江城。但这并非银行松绑利率，而是开发商为银行贴息，实质乃楼盘变相降价。
武昌一正在销售中的楼盘，宣称购房办理银行贷款，可按九折利率执行。以该项目90平方米、单价9000元的房源为例，目前5年期以上贷款的基准利率为7.05%，假设客户贷款10年、首付三成，若按基准利率1.1倍计算，需偿还的本息为81.67万、月供6806元；若按基准利率0.9倍计算，需偿还的本息为76.72万、月供6393元。按九折利率执行，客户可节省成本近4万，月供少付400元左右。
这并非银行给出利率优惠，而是开发商在为银行贴息。该楼盘销售人士称，开发商先算出1.1倍与0.9倍利率的本息差额，然后在总房价中为客户减去这个差额。汉口一正在销售的楼盘，也给出了所谓房贷七折利率的优惠。记者昨日咨询武汉多家大型商业银行，目前申请房贷的周期较此前略短，但在贷款利率上，银行并未调整，即首套房仍按1.1倍基准利率执行、2套房按1.2倍基准利率执行。
业内人士表示，在房地产调控时期，银行抬高利率发放贷款，正在吞噬开发商让利。任志强在其微博中表示——首套个贷利率远比限购更有杀伤力。价格下降的幅度低于利率上调的支出，只会降低消费者的可支付能力。
目前武汉首套房房贷暂未松绑，各银行仍按照上浮标准执行。湖北金融学院金融学教授许传华认为武汉今后首套房贷款利率应有下降空间。
“如果明年房价下调幅度大，首套房贷利率下调的可能性很大，这可能也是明年上半年房地产政策微调的主要方向。”一些专家一致认为。
首套房利率下调对自住刚性需求而言是的保护。
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