[摘要] 2011年楼市调控矛头直指商品住房，对商业地产“网开一面”,将大量投资人赶向了商业地产，给商铺投资“点了一把火”。商业地产类项目的成交面积、成交均价、成交金额都上了一个新台阶。在市面上，社区商业、商业综合体、专业市场个个新盘迭出，销售火爆。那么，2012年，商业地产的 “黄金时代”是否能延续辉煌？
谈政策
在历年中央调控房地产的政策出台中，唯有一次救市是在2008年。其余的都是调控。房地产的价格与房地产市场的消费者感受来说，呈负相关。2008年来自于美国的次贷危机，这次次贷危机风险的预估，中国政府拿出四万亿救市，所以说，从中国政策的延续性来看，救市会不会成为2012年一个必然的现象。预测应该是“双限”会在市场上逐渐地放开，转暖。但是二套房限购政策在2012年仍然没有时间表。
2011年，央行票据直贴利率继续上涨，新增商业性房地产贷款下跌，开发商被迫增加自筹资金比例拓宽融资渠道，同期房地产信托资金大幅增加，占总贷款中增至17%。一线开发企业都已经在走基金，这个基金是为房地产企业未来的发展融资提供资金的保障。
谈二三线城市商业地产的前景机会
一线城市目前的商业已经进入到成熟期。像深圳的万象城、上海的恒隆。一线城市仅仅是多核商业的竞争吗？一线城市已经进入到不同的商业物业，它的综合功能以及不断涌现出来的主力店以及它的时尚、它的高端的结合，互相在竞争。
二三四线城市的商机在哪里？国际著名的房地产服务机构预测，2020年中国一线城市的商业地产总量仅占的10%，意味着未来的90%来自于二三四线城市。
二线城市正在被性的地产商进入，性的地产商开始试探性地进入，这个带动了一群二线线城市的潜力。
一线城市是由区域、环境决定的城市综合体的地位，二三线城市是由综合体的地位来决定区域的发展。所以说，这个机会在与空白市场上看诸多投资商怎么样去发挥自己的投资潜力和价值。
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