[摘要] 5月28日，龙华锦绣御园限价上市一周年。正是在锦绣御园、招商观园、水榭春天、招商雍景湾、中粮鸿云、招商果岭等项目相继“限价”上市的带动下，深圳楼市开始了一年来的波浪式下行。
市场筑底进行时
与此同时，在政策微调、预期改变、成交放量的情况下，深圳楼市价格也出现一些变化。
国土规划与资源局的统计信息显示，深圳楼市价格近三周出现了比较明显的上升。一位不愿透露姓名的大型上市房企老总表示，讨论整体均价的涨跌其实意义不大，但是个盘定价的变化倒是值得参考。
据了解，最近万科旗下的万科璞悦山、万科翡丽郡等项目都悄悄提高了销售价格，幅度在每平方米2000元上下。一位在今年3月份购入万科旗下产品的消费者也告诉记者，他所购买的产品已经了。
而招商地产虽然没有大幅度提价，却已经收回许多优惠措施，“朝向好、景观好的单位基本上是没有折扣了”。
吴志辉则认为，市场已经在上半年的“以价换量”过程中，释放了价格超跌的风险，目前市场已经进入筑底期。王永胜也认为，市场在激烈竞争的背景下以价换量，有的利润空间已经很低，已出现见底迹象。
对于未来的走势，美联物业研究中心林锐化认为，在存量压顶、负债沉重的背景下，下半年开发商仍继续“以价换量”，一手楼仍将有10%以内的下调空间。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
