[摘要] 比限购令出台更早的调控政策“认房又认贷”正在面临前所未有的挑战。近日有媒体称，河南省六部门联合发文，凡家庭名下无房产登记的均视为首套房，原则上给予最多7折的优惠。这与央行现行的“认房又认贷”政策截然不同，被不少业内人士惊呼为“公然救市”。
编者按：近日，河南6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，首套房界定认房不认贷，房贷利率可打7折，有人说这是政府在救市了，房价接下来肯定会报复性反弹。有人则说不用紧张，这是在利好刚需。今天媒体有消息称，河南新政还未执行已被撤销，官方表示消息系误传。尽管如此，次消息已经在开发商与购房者心中泛起了波澜，甚至互相开始焦躁，博弈已经开始。房贷利率7折优惠一旦实现，到底是利好刚需还仅仅是政府的救市行为了？
业内观点：河南“公然救市”触中央调控底线 夭折成定局
比限购令出台更早的调控政策“认房又认贷”正在面临前所未有的挑战。近日有媒体称，河南省六部门联合发文，凡家庭名下无房产登记的均视为首套房，原则上给予7折的优惠。这与央行现行的“认房又认贷”政策截然不同，被不少业内人士惊呼为“公然救市”。
虽没有明显违背调控精神，擦边球打得非常之高妙，但仍然脱不了有放松调控之嫌疑。各银行业金融机构积极开展房地产信贷业务，支持群众购买首套房。而且“认房不认贷”，的确降低了之前微调城市的调整底线。
自从国家从严调控房地产以来，认房又认贷是一个普遍标准，如果此前有过贷款买房记录，无论现在名下是否有房产，都视为二套房或多套房。河南新政认房不认贷，注定了其“夭折”的结局。
房天下调查显示，50%的网友认为河南政策微调系政府的救市行为，仅33.33%的网友认为政策微调的目的主要在于利好刚需。“地方银行部门无权修改首套房标准，这必须要央行同意。而此次河南省六部门中有三家金融机构，如消息属实意味着央行可能已默许放松首套房。”江苏省房地产协会研究所所长李智说，与挑战限购令等政策相比，河南直接否定了央行政策，力度非常巨大。这表明地方政府面临土地财政压力，与中央的调控博弈已到了白热化，而中央明确的稳增长也正面临楼市放松的严峻挑战。
叶檀认为，地方政府支持刚性需求已经到了若渴的程度。目前各地在抑制投资需求与支持刚性需求的中间地带吃力地走钢丝，在狭窄的刚性需求螺蛳壳里做道场，基本手法是缩小限购区域与扩大刚性需求范围。前者包括在城市的一环、二环等核心区域限购，其他区域不予限购，甚至实行购房给予户口的鼓励政策；后者包括允许将未成年子女购房列入刚性需求，或者允许补缴税收等允许非本地人士购房。
早在部分地区楼市出现低迷的今年上半年，关于政府是否应该出手救市的争论就已经沸沸 。这其中，河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京曾以商会的名义起草报告，提交给郑州市政府和河南省政府，呼吁政府尽快救市。赵进京认为，房产滞销，有价无市将导致一部分企业资金链紧张，资金链一旦断裂，会带来一系列负面的影响，例如大批相关行业的工人失业、投机资本趁机流入等。房地产纳税是政府财政的主要来源之一，这个行业的萎缩也会引起政府的担忧。
与此相反，反对政府出手救市的专业人士则认为，房地产行业进入震荡期符合产业发展规律，现在的震荡恰恰为行业的调整提供了机会。一些开发商因成本增加、利润减少、资不抵债而退出，或被兼并重组，另一些开发商则更强，市场更加规范。
【相关阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
