[摘要] 武汉公贷（公积金贷款）新规施行首日，公积金余额和缴存时间，也成为贷款额度的计算指标。记者从武汉多家售楼部获悉，一般纯公贷约占整体销售的20%左右，新规让其中两成单身年轻职工由于贷款额度不足，不得不转道银行。
贷款额度受公积金缴存期影响 缴存时间看主贷人
按照新规，武汉购房者在计算公积金可贷款额度时，除了保留原有60万上限（2套房50万）、贷款还款能力、贷款比例（分1、2套房；房龄；面积因素）等测算方法，新增了公积金缴存时间及缴存账户余额系数标准。
具体标准为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数，其中，余额之和不足1万元按1万元计算。据了解，如果是夫妻双方共同承担公积金贷款，缴存时间按照主贷人的缴存时间确定，夫妻双方可以选择缴存时间较长的一方作为主贷人。
明确规定公积金贷款额度计算方法，规定借款人的住房公积金可贷额度，要按4项限额标准计算后取值。其中，在原公积金贷款额度计算方法基础上，增加职工住房公积金缴存时间及缴存账户余额等系数标准。新的计算方法简化了公积金贷款额度评估的过程，了解缴存公积金余额和缴存时间，即可计算购房者相应可以贷款额度。然而，对于缴存公积金时间不长且账户余额不多的年轻刚需购房者来说，这种计算方式不仅提高了贷款门槛，而且可贷额度也大幅减少。
月缴存公积金320元1年内贷款额度少20万
新政出台之前，公积金贷款可贷额度的计算方法为，贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×12个月×35%×贷款期限。我们以武汉月缴320元公积金职员，缴存公积金1年以内，且单方面承担公积金贷款为例，计算其新政出台前后的可贷额度。
首先，可以确定该网友的缴存比例为8%(目前武汉市公积金缴存比例统一限定为8%-12%之间，该网友的公积金缴存比例为8%)，他购买的是一手房且符合要求，所以可贷期限为最长期限30年，该网友没有配偶，所以将以上数据代入公式，可以算出该网友的贷款额度=(320÷8%)×12×35%×30=50.4(万元)
虽然可贷额度为50.4万元，但该网友属于单方缴存公积金，且根据规定，公积金贷款比例为房屋总价的80%，假设总房款为40万，因此他能申请40万总价的80%，也就是32万元。
而按照新的计算方法，其可贷额度则根据缴存时间不同存在较大差别。由于受第四条影响，公积金取各项要求的值，贷款额度将变成：320*6个月*20*不满一年系数0.7，由于320*6，即公积金账户余额不足10000，按照10000元计算，那么贷款额度为10000*20*0.7=140000也就是说14万元，相比之前将近少贷18万，想贷足60万元至少要在5年之后。而这18万必将成为一些刚需购房时无法跨越的鸿沟，对于那些想将商贷转为公积金贷款的“房奴”，少了18万元不能转贷，不知道又要为银行多奋斗多少年。
此外，按照新的计算方法，购房者个人或者夫妻双方月平均缴存公积金达到555元，在其中一方缴存满3年的时候，公积金可贷额度方能达到60万元。3年之后楼市是什么样的形势，又得另当别论了。
| 公积金缴纳额度 | 假设公积金缴存时间 | 公积金缴存余额 | 缴存时间系数 | 计算公式 | 可贷额度 |
| 320 | 12（6≤缴存时间≤12）（月） | 10000（3840＜10000元按10000元算） | 0.7 | （借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数 | 140000（元） |
| 320 | 24（12＜缴存时间≤24）（月） | 10000（7680＜10000元按10000计算） | 1 | （借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数 | 200000（元） |
| 320 | 36（24＜缴存时间≤36）（月） | 11520 | 1.2 | （借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数 | 276480（元） |
| 320 | 60（36＜缴存时间≤60）（月） | 19200 | 1.5 | （借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数 | 576000（元） |
| 320 | 61（缴存时间＞60）（月） | 19520 | 2 | （借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数 | 600000（元）（60万元） |
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