[摘要] 杭州楼盘大降价让楼市“拐点论”议论正酣，有着“房地产银行”之称的兴业银行突然叫停房地产开发贷，让市场神经更加敏感。
开发贷“一刀切”停止
事实上，此次引发市场“恐慌”的主要原因在于，兴业银行对房地产开发贷款的暂停。
据一位看到兴业银行下发文件的业内人士表述，对于表内的贷款业务，包括房地产夹层融资、项目开发贷款、经营性物业贷款的上述三种用途的融资停了前两种。经营性物业贷款为从严审查。对于表外以非标准债权融资的方式，上述三种用途的融资全部叫停。
其中，值得注意的是，不仅刚进入贷前审查阶段的上述表外融资被兴业银行叫停，进入贷中的信贷审查阶段的新业务，兴业银行也不做受理，并且暂停审查，退回其申请。对于已经进入放款的上述前两种融资，已经放款的就放掉，但是还未放款的，从发文当天开始统一不允许放款。
“实际上，现在没有所谓的从严审查，也没有新增的概念了。贷前叫停，贷中退回，另一方面，总行要求对房地产的各项融资总量控制、总量不能增加，所以存量的贷款展期之类也会遇到这个问题。”该人士表示。
据透露，兴业银行自叫停相关房贷业务以来，已递交申请尚未放款的房地产贷款规模总量很大。
“这一次一刀切的做法是比较猛的，我们还很难判断给市场、给同业造成什么影响……”据前述兴业银行内部人士透露，截至目前，该行今年的信贷业务指引还未下发，也就是说，还处于基本什么都不能做的状态。
所谓信贷业务指引，是各家银行每年年初下发，说明哪些行业能发放贷款，哪些行业能放，哪些要鼓励，哪些要控制，哪些不能发放，个行业都会写明，下发到各个分支行甚至各信贷员手上。
“看到了风险苗头”
事实上，此次兴业银行收紧房企融资，在内部来看，也显得较为突然。
有兴业内部人士透露，在去年，兴业银行还在行内大力鼓励做房地产开发贷和经营性物业贷款，这次发文叫停，从拟文到发报在很短的时间之内完成。
“这和去年简直是180度的调转，不是一点一点地推出，而是一刀切。我们判断总行高层一定是看到了什么风险苗头。”
从春节后来看，风险苗头最为凸显的就是，往年年初都会出现的贷款集中投放局面今年绝迹：各家银行纷纷从年初开始就收紧银根，控制信贷投放节奏。
有银行业人士猜测，近期集中曝光于媒体的三四线城市房地产业务风险，引发了兴业银行对房地产趋势拐点的判断。在同业眼中，每一次行业内某个领域风险暴露出来，兴业银行早已提前离场。
“因为参与得早，他们钱赚到了退出也比较早，之后还会不断有银行冲进来接盘。”一大行资深人士如是评价兴业的业务偏好和行事风格。
“兴业银行是中国银行业中发现机会并实施房地产战略的银行，其房地产业务(包括表内和表外)占比在同行中较高，管理层出于业务结构(降低集中度)和业务模式(从粗放转向精细)调整的需要作出了上述决定。”一位券商业人士亦表示道。
该研究员表示，兴业银行收紧房贷的另一个原因是，其调研过程中，三四线城市房地产业务的风险引起了管理层警惕，进而引起了对行业趋势拐点的重视。
据统计，今年1月，100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌，环比增加5个。中原地产的监测数据显示，今年1月份，25个三线城市新建住宅成交量为11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低，14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。
2月19日，杭州某楼盘宣布降价，均价直接从17200元/平方米降到了13800元/平方米，引发了业内对楼市的悲观预期。
暂停业务
料3月底选择性开闸
对于当下的楼市而言，兴业银行信贷政策执行时间，是业内最为关心的——会否暂停开发贷发放?
据兴业银行信贷审查部门的人士预期，对于房地产贷款一刀切的做法不会一直延续：“可能会先暂停一个月，等(兴业银行)总行摸清情况，再出一份新更有针对性的政策。”
从兴业银行目前的表述来看，对于上述业务的执行都是冠以“暂停”，这也意味着，兴业银行将在暂停期间重新摸底和审视房地产相关业务，在出台新的执行政策。
在一位福建房地产开发商看来，兴业银行暂停房地产开发贷业务，只是一种表态，在“两会”期间暂时停止一下，很快就会恢复了。
一位券商分析师称，兴业银行此次暂停业务的期限在3月底，而不是性停止。
“2013年3月底，该银行在一线充分梳理和调研基础上，将会出台新的房地产政策。4月份，新政策允许的房地产相关业务还会继续进行，相比旧政策，新政策对开展房地产业务很可能会区别对待，区分不同的区域，一二线城市风险相对较小，业务还会正常展开，三四线城市风险较大，房地产供过于求，谨慎进入或停止。”该分析师称，上述业务还会区分不同的地产开发商规模，因为大型、中型和小型财务状况不一样。
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