[摘要] 中指研究院华中市场研究总监李国政分析，以居民购买总价100万的二套住房为例，此前申请商业贷款首付需要拿出70万，现在仅需要40万。这让普通家庭的购买力得到释放，对中高端住宅销售都是利好。
据新华社电 中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会昨天联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例此前低7成降至4成。
调整后，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
二手房满2年 免征营业税
此前免征期限为5年
据新华社电 财政部、国家税务总局昨天联合发布消息，经国务院批准，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
两部门表示，此次调整个人住房转让营业税政策旨在促进房地产市场健康发展。根据两部门发布的通知，调整内容包括：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二套房政策一览
2007年12月：央行出台二套房认定标准，以家庭为单位，首付少4成，利率1.1倍。
2008年：政府出手救市。
2009年下半年：重申首付低4成，利率低1.1倍。
2010年9月：央行发文要求严格执行二套房首付比例不低于5成，利率不低于基准利率的1.1倍。
2011年1月：“国八条”出台，二套房首付不低于6成，利率不低于基准的1.1倍。
2013年11月：“汉七条”出台，二套房首付提高至7成。
2015年3月：李克强总理在两会上表示鼓励自住和改善性住房需求。
部分商业银行二套房首付比例松动，针对个别满足条件的客户，6成首付出现。
3月30日央行发文，二套房首付比例降至4成。
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