[摘要] 中指研究院华中市场研究总监李国政分析，以居民购买总价100万的二套住房为例，此前申请商业贷款首付需要拿出70万，现在仅需要40万。这让普通家庭的购买力得到释放，对中高端住宅销售都是利好。
利好大户型、中高端住房
百万房子首付 少付30万
中指研究院华中市场研究总监李国政分析，以居民购买总价100万的二套住房为例，此前申请商业贷款首付需要拿出70万，现在仅需要40万。这让普通家庭的购买力得到释放，对中高端住宅销售都是利好。对于公积金购房新政，武汉此前二套房贷款有现住房不得大于140平方米的条款规定，新政则不与房屋面积挂钩，显然门槛放松，对于一些此前买了大户型的家庭再次购房促进作用大。
少交5.8万税
按武汉目前的普通住房标准，主城区——建筑容积率在1.5以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下，总价不超过140万元（含140万元）；远城区——建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下，总价不超过90万元（含90万元）。
此前，武汉二手房营业税征收规定是，市民将购买满5年的住房对外销售的，免征营业税；如果是非普通住房，按照售出与之前购买差价的5.8%征收。如果市民将没有满5年的住房出售，将全额征收营业税。
名义上营业税是对卖家征收，但是在交易过程中，大部分需要买家支付。据统计，目前市场上有30%至40%的二手房交易是5年以内的，如果改为满2年免税，按照目前的税费，买一套满2年的百万元房子可少交5.8万元税款。不过非普通住房满2年也要按照差额征税，只有普通住房才免税。
中指研究院华中市场研究总监李国政分析，二手房营业税新政可降低交易税费，增加二手房市场流通，对于改善型家庭“卖旧换新”是利好，可以促进二手房和新房的成交。
二套房贷利率预计走低
专家预计，新政后，预计央行将继续为市场注入资金，房贷利率将走低。
机构分析，银行执行政策一方面受房贷政策影响，重要的是受市场资金，也就是央行信贷额度影响。在当前救市环境下，预计央行将继续为市场注入资金，二套房房贷方面，房贷利率将走低，更多银行将推出更多倾向于二套房的政策，因为二套房的贷款人更优质。
而据统计，此前武汉部分银行二套房首付成数和贷款利率已打破“首付7成以上（部分城市为7成）、利率不低于基准上浮10%”的规定，开始自行各自为政，如汉口银行推出二套房5成首付，兴业银行推出二套房6成首付。
部分项目可能涨价
武汉楼市成交量或迎20%增幅
针对一系列楼市新政，专家预计，今年武汉楼市成交量提高幅度将达20%左右，加快去库存。
业内人士认为，两会期间，中央已明确表态，今年经济增长压力增大，要实现7%的目标，楼市需要平稳发展。此前，国务院总理李克强在中外记者见面会上也指出，中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。各部委政策也是围绕这一目标而来。
中指研究院华中市场研究总监李国政分析，2015年，武汉楼市的总目标依然是去库存，限购限贷松绑、银行降息、首付降低、二手房营业税调整，这些组合拳对武汉楼市消费刺激作用将在今后几个月不断显现，预计市场成交量提高幅度将达20%左右。
2014年武汉住宅成交1790万平方米，跃居位，连续三年创出新高。2015年季度，武汉住宅成交预计突破4万套，而去年季度为3.5万套，可见价格保持平稳的同时，武汉楼市成交一直处于旺盛状态。
今后几年武汉每年开通一条地铁，城建、产业、人口仍有提升空间，但库存及供应量也相当可观，在这些综合因素影响下，武汉去库存将加速，三环以内整体市场上半年将实现触底回升，不排除有项目开始借地铁政策等利好涨价。
二套房贷款首付降至四成 二手房满两年免营业税
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