[摘要] 武汉CBD核心板块东至青年路、范湖路、云杉路，南至建设大道，西至汉西路，北至发展大道，地跨汉口城区经济发达的江汉和硚口两个区，交通方便，市政建设配套成熟，区位优势明显。今年11月房天下联合中指研究院对武汉CBD核心板块进行深度研究，并对2015-2016区域住宅新地标进行深度解析。
第二部分：板块解读——武汉CBD核心板块
1、区位：现代服务业中心
武汉CBD核心板块东至青年路、范湖路、云杉路，南至建设大道，西至汉西路，北至发展大道，地跨汉口城区经济发达的江汉和硚口两个区，地块北面为汉口火车客运站及江汉经济发展区，西面为汉西火车货运站、汉西建材大市场及硚口经济发展区，南面则临近解放大道商贸区，东面衔接武汉建设大道金融一条街，交通方便，市政建设配套成熟，区位优势明显。
2、交通：二环线正式画圆 轨道交通优势突出
武汉CBD核心板块位于武汉市汉口城区的几何中心，地处内环线和二环线之间，距离天河机场21公里，距汉口火车站1.8公里。位于城市快速干道、地铁轨道交通及机场高速路延伸的结合点，快速畅达武汉三镇，是进入武汉的门户和对外联络的窗口。
二环线4月30日正式通车 48公里长的武汉二环线于2015年4月30日全线画圆通车。十年建设，一朝画圆，将构建武汉中心城区安全、高效、畅通的交通体系，提高道路使用效率，二环内“30点对点”从设想变为现实。二环线90%地段的交通主流向为沿环线方向，环线车辆平均出行距离高于全市车辆平均出行距离，体现了二环线贯穿两江四岸、为主城中心区片与外围组团提供中长距离交通服务的快速环路功能。二环线的画圆通车对带动周边区域经济发展，显著拉升板块价值有着重大战略意义。
轨道交通优势突出 武汉CBD核心板块轨道交通优势突出，目前距离地铁二号线范湖站步行6可达，12月底地铁三号线开通，2017年底7号线通车，未来共享5条轨道交通，六个地铁站，可无忧通行武汉三镇。
3、产业：现代服务业中心
武汉CBD核心板块定位为以金融、保险、贸易、信息、咨询等产业为主的“立足华中、面向世界、服务”现代服务业中心，形成以银行、保险、证券等投资公司、集团总部办公为主，辅之以法律、会计、信息、咨询策划、广告等中介服务业，汇聚会展、零售、酒店、居住等功能的综合性城市中心区。
4、人口：中高端消费客群集中
由于武汉CBD核心板块以金融和商业服务为主要产业，汇集了大量的商务人士和白领精英，该板块房价水平较高，片区内在售项目均价在1.6万/㎡以上，属武汉的高档社区群，人口属于中高端消费客群。
5、配套：生活配套齐全
目前，武汉CBD核心板块的区域配套已趋于完善，商业、教育、医疗、旅游等资源丰富。
商业：商业配套日趋成熟
武汉CBD核心板块的商业配套日趋成熟，其中泛海城市广场位于武汉CBD东北端，邻近地铁2号线、3号线。是武汉CBD集高端购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、高尚服务式公寓和公共活动广场等功能于一体的大型城市综合体。其定位为“一站式、体验式”国际时尚消费购物中心。
武汉世贸中心项目位于武汉CBD的核心区，总建筑面积约143万平方米，定位为以武汉世界贸易中心为主题，集国际商业中心、超豪华五星级酒店、国际甲级写字楼、精品会展、高端公寓等多功能于一体的超大型综合体。作为世界贸易中心协会组织的实体设施，武汉世贸中心项目将成为亚太区规模大、建筑高的世界贸易中心。
此外，武汉CBD商务核心区地下空间是集地下商业、文化娱乐、交通、基础设施为一体的大型地下综合体。商务核心区规划建设布局包括：轨道交通三、七号线，地铁王家墩中心站，中心广场，黄海路下穿隧道，地下交通环路及公共管沟，地下商业连廊，地下停车场等7个部分。总建筑面积约260万平方米，其中核心区地下空间规划建设94万平方米，以地铁中心站为发源地，形成规模庞大的地下商城。
现已封顶的武汉中心位于财富核心商务区西南角，占地约2.81公顷，总建筑面积32.14万方，楼高88层，建筑高度438米。武汉中心为集智能办公区、全球会议中心、VIP酒店式公寓、白金五星级酒店、360°高空观景台、高端国际商业购物区等多功能为一体的地标性国际5A级商务综合体，定位于与中国中部现代服务业中心相匹配，体现武汉市经济、人文发展趋势和地貌特征，满足高层次商务活动及人士需求。
生态：生态公园集中
武汉CBD核心板块内拥有12公顷的王家墩公园，耗资近3亿元建成的后襄河公园，还有梦泽湖公园和体育公园，生态资源十分优越。
王家墩公园位于武汉CBD商务核心区中心轴线北端，总占地面积约12万平方米，主峰15米。公园主体布局为“一轴、四区、五大特色”景观结构。王家墩公园连接商务启动区和核心区生态走廊，与轴线上的梦泽湖水体公园共同形成 “山南水北”的经典城市意象，营造“山秀、水清、谷迷、瀑惊”的园林意境，是武汉CBD的“绿肺”和天然“氧仓”。
梦泽湖公园位于武汉中央商务区规划的中心轴线南端，总占地面积约49.7公顷，湖水面积约23公顷，是武汉大的人工水体公园。它规划布局为湖中有岛屿，湖边设码头，湖岸四周建环湖景观带，形成具有生态效用的大型公共开敞水域空间。
教育：红领巾小学
“湖北省示范学校”、“绿色学校”----红领巾小学是武汉CBD核心板块教育配套项目，位于王家墩中央商务区内淮海路南侧，东临商务区核心区，西接泛海国际居住区。学校占地28亩，总建筑面积1.3万平方米，由1栋四层教学楼、1栋五层学生公寓以及风雨操场和一系列配套教育、生活设施组成。按照“高起点规划、高标准建设”武汉CBD的总体要求，红领巾小学在设计方面突出生态和人文特色，力争创造一流的校园学习和生活环境，诠释泛海“创造城市新生活”的理念。
此外，武汉CBD核心板块内还拥有国际双语幼儿园、武汉市三十六中学、武汉行政学院、武汉老年大学等教育资源。
医疗：靠近医疗机构
尽管武汉CBD核心板块内的医疗资源相对缺乏，但距离距离同济、协和这两家武汉知名的医院仅10余。
发展：一心、两轴、四大功能分区
武汉CBD核心板块规划用地7.41平方公里，建筑面积1400万平方米，总投资约4000亿元人民币，以“两纵三横”的主干路网为基础，形成“一心、两轴、四大功能分区”的总体结构布局。一心指CBD中心占地约1平方公里的商务核心区；两轴指“交通金十字”轴和“商务金十字”轴，他们共同够而不同位，共筑商务区繁荣与高效；四大功能分区指商务核心区，全生活城(启动区)、综合商务区、生活居住区。
商务核心区，用地约1.0平方公里，以中央广场为核心，布局商务核心区和外围3个综合商务组团，功能以A、B类商务办公为主，兼有商业、文化、娱乐及中高档酒店、公寓、住宅等建筑，形成土地混合使用的“24”活力城市。
全生活城服务区，用地63公顷，布局在中心商务区东北，靠近常青路、青年路布置，以服务市民购物休闲、商业娱乐等新兴业态为主，兼具高档宾馆会议功能。
综合商业区，用地65公顷，位于中心商务区与建设大道之间，通过综合商业街衔接中心商务区与老城区的商业功能，建设商业、公寓以及少量办公建筑。该区域主要服务于中心商务区，兼顾提供外围城市地区服务
生活居住区，用地262公顷，规划居住人口20万人。在生活居住区中建设13.4公顷的现代体育中心，丰富商务中心与社区居民的文体生活。
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