汉阳滨江被严重低估 未来武汉豪宅集中地或许就在这里

日前，武汉市国土规划局对外公示了《武汉市土地利用和空间布局“十三五”规划》。其中提到，规划建设长江新城，优化武汉长江主轴，建设东湖城市生态绿心，打造世界一流的城市亮点区块。长江主轴建设将划分为核心段、重点段、主城段、拓展段，分别明确近、中、远期规划建设重点。分为三步走，核心段范围北至长江二桥，南至长江大桥；重点段范围南北拓展至鹦鹉洲大桥和二七长江大桥；主城段范围扩大到白沙洲大桥到天兴洲大桥之间的范围。

长江主轴的建设必然会推动滨江片区的价值得到飞升，由于武昌滨江片区、汉口滨江片区的建设已经趋于成熟，二七滨江、汉阳滨江或将成为建设中得利的区域，尤其是汉阳滨江，价值长期被低估，很可能借此契机一跃飞升，成为武汉新的豪宅集中地。未来武汉最贵的房子也许就在这里。

从地理位置上来说，武汉的两江交汇处就是武汉的地理中心。如果把武汉比作一顶皇冠，滨江片区就像是皇冠上的明珠。豪宅的本质就在于对稀缺资源的占有。依山傍水的武汉，骨血里就已经融入了豪宅的基因。滨江豪宅更是由于长江的不可替代、不可复制而成为豪宅代表。汉口滨江和武昌滨江已经成为武汉豪宅扎堆的重点片区。而同样拥有一线江景的汉阳滨江价值被严重低估。

在2016年武汉某媒体统计的武汉十大豪宅项目中，汉口以六席遥遥领先，武昌以四席紧随其后，汉阳却未有楼盘上榜。尽管榜单的权威性有待考量，但是汉阳、尤其是滨江片区价值被看低，却是不争的事实。目前汉口滨江和汉阳滨江楼盘均价之差接近30000元/平米。

随着生活水平的提高，武汉人对住宅品质的要求也越来越高，武汉的豪宅项目频频面世，且颇受欢迎，越秀国际金融汇于3月26日推出11号楼，主推面积约105-163平米三至四房，共计166套房源，成交均价约34000-35000元/平米（含5000元/平米精装）当天售完；3月28日万达御湖壹号开盘，推出143套220㎡四室两厅精装房源，均价38000元/平米左右，当天去化100%。这些豪宅项目的热销证明武汉市场对豪宅的渴求，武汉的豪宅市场大有潜力。

在武汉，滨江无疑是最为重要的豪宅聚集区之一，而汉阳滨江可以说是武汉楼市最有潜力可挖的区域。作为主城区楼市开发较晚的区域，汉阳交通配套在不断完善，楼市红利不断。目前片区内已经形成了3条环线、3条地铁、4条主干道、4座跨江桥梁的立体化交通体系，交通四通八达；归元文化区的改造已经提上日程，商圈的升级指日可待。可以说汉阳滨江片区豪宅生长的土壤已经十分肥厚，只待时机破土而出。

长期以来，汉阳滨江片能提起的知名开发商仅世茂一家；在长达十余年的时间里，世茂锦绣长江在汉阳滨江一枝独秀。但近两年，汉阳滨江的价值逐渐被重视，复地、中建三局、碧桂园、越秀、龙湖等一大批品牌房企相继落子汉阳滨江，从侧面印证了汉阳滨江的巨大潜力。2016年7月28日碧桂园集团历经210轮竞拍之后拿下地块P（2016）064号汉阳滨江地块，成交价253,100万元，溢价率289%；楼面价20021元/平；刷新武汉市单价地王记录。2016年11月26日平安以110.65亿元的总价，13588元/平米的楼面价斩获杨泗港P（2016）118地块，晋升为2016年武汉总价地王。

名企云集的汉阳滨江，由一枝独秀到百花齐放，片区价值也由此得到提升。武汉核心地段豪宅化已经是大势所趋，汉阳滨江已经蓄势待发。有业内人士预测，一旦汉阳滨江地王项目面世，汉阳滨江片区房价必然会借势提升。目前汉阳滨江楼盘均价在22000元/平米左右，但在售房源较少。世茂锦绣长江长江3月底开盘售罄，暂无房源在售。复地海上海C1#目前清盘中,整体均价19000元/㎡，在售建面44-49平米loft和soho房源,loft房源均价22000元/平米,soho房源16000元/平米。

但汉阳滨江仍有大批房源储备，世茂锦绣长江后期将推出一线临江的优质地块，碧桂园汉阳滨江项目已经动工，平安平安杨泗港地块也消息不断。地产巨头云集的汉阳滨江，随着优质项目的相继问世，破“4”也许只是时间问题。

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