经开区这个项目开挂？先报规8083套新房，后报规124万方商业！

5月13日，武汉经济技术开发区（汉南区）国土资源和规划局规划公示了武汉融城开创投资发展有限公司打造的融创·首创武汉经开国际智慧生态城市168R2-1地块、162R2地块、168R2-2地块项目，三宗项目均为商务用地，总建面约124万方，这也代表着经开区将新增124万方商业。

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融创首创九派江山商业规划曝光

168R2-2地块项目

融创·首创武汉经开国际智慧生态城市168R2-2地块项目位于经开区经开大道以南，枫林路以北；规划用地性质为商务用地，用地面积约93453.61㎡，总建筑面积367958.23㎡，其中地上商业面积62655.65㎡；办公建筑面积184538.95㎡，含6栋多层商业楼、3栋高层办公、3栋超高层办公；地上配套面积936㎡，含物业用房、开闭所、消防控制室等；地下室车库面积110074.00㎡，地下一层，局部两层。容积率2.66，建筑密度29.74%，绿地率20%，地下机动车停车位3340辆。

168R2-1地块项目

168R2-1地块项目位于武汉经济技术开发区168R2-1地块内，经开区经开大道以南，枫林路以北；规划用地性质为：商务金融用地，地块总用地面积93512.20平方米，总建筑面积409697.61平方米。其中地上商业面积78344.10㎡；办公建筑面积233443.30㎡，含2栋多层商业、6栋高层办公、3栋超高层办公；地上配套面积980㎡，含物业用房、开闭所、消防控制室等；地下室车库面积85000.00㎡，地下一层。容积率3.34，建筑密度29.09%，绿地率20%，地下机动车停车位3804辆。

 162R2地块项目

162R2地块项目位于武汉经济技术开发区162R2地块内，经开区经开大道以南，枫林三路以北；规划用地性质为：商务用地，地块总用地面积116907.96平方米，总建筑面积463451.49平方米。其中地上商业、办公建筑面积350724平方米，含12栋办公楼、商业楼（其中两栋超高层办公楼）；地上公共建筑面积1433.44平方米，含物业管理用房、开闭所等；地下车库面积112727.49平方米，地下车库为地下二层；容积率3.0，建筑密度35%，绿地率20%，地下机动车位4112辆。

关注过土拍的朋友们或许有注意到，2019年融创在汉拿地可谓彪悍。其中12月18日融创以总价45.6亿一举拿下经开国家智能网联产业园6宗地块。这六块地分别是：

P（2019）173号位于武汉经济技术开发区149R2地块（纯住宅）；

P（2019）175号位于武汉经济技术开发区144R2地块（纯住宅）；

P（2019）177号位于武汉经济技术开发区132R2地块（纯住宅）；

P（2019）174号位于武汉经济技术开发区162R2地块（商服用地）；

P（2019）176号位于武汉经济技术开发区168R2-1地块（商服用地）；

P（2019）178号位于武汉经济技术开发区168R2-2地块（商服用地）。

由此可见，此次报规的三个商业项目均对应2019年融创拍下的三宗商服地块，且三宗地块的拿地要求都较为苛刻，其中P（2019）174号地块，要求须引入不少于1家（含1家）中国500强排行榜前100名企业（以2019年《财富》杂志公布的企业为准）旗下的性文旅公司区域总部、室外主题乐园运营公司区域总部及不少于20家（含20家）上下游企业入驻经营，并须自挂牌成交之日起30日内在武汉经济技术开发区注册成立相关公司。

且竞得者须建设并自持不低于1.5万平方米商业街，并承诺引入不少于1家（含1家）中国500强排行榜前100名企业（以2019年《财富》杂志公布的企业为准）旗下的商服管理运营平台公司对项目商业进行统一招商和整体运营。

P（2019）176号地块要求须引入不少于3家（含3家）中国电子信息行业联合会公布的“中国软件和信息服务综合竞争力百强企业”的企业，引入不少于1家（含1家）国家工信部授牌“国家新型工业化产业示范基地”的运营公司，引入不少于1家（含1家）入围湖北省科技厅公布的湖北省“众创空间”名单的企业入驻经营。

P（2019）178号地块要求竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）具备省级以上主管部门认证的《高新技术企业证书》的文旅规划设计公司区域总部入驻经营，引入不少于1家（含1家）文化公司区域总部入驻经营，引入不少于1家（含1家）动漫文化公司的区域总部入驻，并提交承诺函。

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融创首创九派江山住宅项目规划曝光

2019年融创拍下的六宗地块中的三宗住宅地块也于5月11日报规了，分布为融创·首创武汉经开国际智慧生态城市149R2地块项目、144R2地块项目及132R2地块项目，三个项目总建面约1200819.77平方米，共规划8083户住宅，三宗地均带有一所幼儿园。

 149R2地块项目

其中融创·首创武汉经开国际智慧生态城市149R2地块项目，该规划位于武汉经济技术开发区149R2地块内，东临军山大道，南临枫林一路，西临经开大道；规划用地性质为居住用地；规划总用地面积为149754.09平方米，总建筑面积501429.54平方米；其中地上住宅建筑面积358561.94平方米，含31栋6-47层多层、高层住宅；地上商业建筑面积6899.87平方米；地上住宅配套建筑面积8923.19平方米，含物业管理用房、社区服务站、社区卫生服务站、幼儿园、养老服务用房等；地下车库面积119808.67平方米，局部地下两层；容积率2.50，建筑密度25%，绿地率30%。总户数3138户，地下机动车位4502辆。

144R2地块项目

融创·首创武汉经开国际智慧生态城市144R2地块项目，该规划位于武汉经济技术开发区144R2地块内，川江池一路以北，川江池路以南，川江池二路以东；规划用地性质为：居住用地，地块总用地面积106562.16平方米，总建筑面积349092.80平方米。其中地上住宅建筑面积254090.89平方米，含22栋6-34层低层、高层住宅；地上公共建筑面积8455.40平方米，含商业、幼儿园等；地上住宅配套建筑面积3858.69平方米，含物业管理用房、养老服务用房、社区服务用房及社区卫生服务站等；地下车库面积80977.45平方米，地下车库为地下一层；容积率2.50，建筑密度18.77%，绿地率30%，总户数2358户，地下机动车位3210辆。

 132R2地块项目

融创•首创武汉经开国际智慧生态城市132R2地块项目，该规划位于武汉经济技术开发区132R2地块内，官莲湖路以东，黄陵三路以西，规划用地性质为居住用地，用地面积约107587.18平方米，总建筑面积350297.43平方米。其中地上住宅建筑面积约259690.00平方米，含24栋高层住宅；地上商业建筑面积2485.24平方米；地上配套建筑面积6792.31平方米，含幼儿园、物业管理用房、社区卫生服务站、养老服务用房等；地下车库面积79228.95平方米。容积率2.5，建筑密度18%，绿化率30%，总户数2587户，地下机动车位3240辆。

随着5月13日融创·首创武汉经开国际智慧生态城市168R2-1地块、162R2地块、168R2-2地块项目的规划公示，融创首创九派江山的所有地块便都规划公示了，该项目总建面达244万方，其中商业124万方，住宅120万方，共8083户。

经开区被称为车都，5年前这里也设立了智慧生态城，但此前一直未有大动作，似乎我们都以为了这个智慧生态城。融创落子经开，将参与武汉开发区智慧生态城建设，拟打造成“智慧长江赋能中心”“武汉国际生态文化旅游区”“产城融合创新样板区”三个核心项目。