杨泗港新港长江城J地块报建 汉阳滨江又添豪宅

根据武汉市城乡建设委员会网站消息，2017年4月18日，武汉杨泗港新港长江城J地块报建。该地块是目前武汉的总价地块，汉阳滨江将再添一高端项目。近来，汉阳滨江动作不断，汉阳滨江豪宅聚集区已经初见雏形。

日前报建的武汉杨泗港新港长江城J地块是在2016年11月22日的武汉土拍上，被平安110.65亿拿下的P（2016）118号地块的组成部分，总价110.65亿元，创造了武汉总价最贵地块记录。该地块从挂牌之初就备受关注，总价创纪录后热度更是不断升温，平安将与谁一起合作开发更是成为热议话题。在合作开发方面，平安在武汉早有先例，2015年12月15日，平安联合万科于武汉拿地，以26.4亿元总价竞得经开太子湖P（2015）162号地块，楼面地价6991.47元/平米，溢价率74.79%；后开发为万科翡翠玖玺。

从平安拿地后不久就有传言声称，平安不动产将与龙湖地产、越秀、金茂等企业共同开发新港长江城地块。此次地块报建也从侧面证实了这一传言。

根据资料显示此次J地块报建的公司为武汉安和盛泰房地产开发有限公司，此公司股权结构在3月份发生了较大变动，此前由深圳联新投资管理有限公司占股100%，变更为，深圳市盛吉投资管理有限公司（平安）占33.6%，武汉中建越秀港投开发有限公司占35%，深圳联新投资管理有限公司占1.4%，武汉旭景房地产投资有限公司占10%。

其中深圳联新投资管理有限公司股东为深圳平安创科投资管理有限公司即平安，武汉化资企业管理咨询有限公司以及武汉旭景房地产投资有限公司分别为龙湖地产和金茂地产的关联企业。

此次J地块的报建可以被认为是平安引越秀、龙湖、中建、金茂联合开发新港长江城地块的动作终于尘埃落定。

根据挂牌文件，J地块规划规划净用地面积为41200平方米（以实测为准）；规划用地性质为居住用地、防护绿地。同时还配备一座6班的幼儿园。由于地处汉阳滨江，在打造长江新城和长江主轴的背景下，汉阳滨江的价值也日益凸显，占据了稀缺的江景资源的滨江楼盘成为武汉豪宅的代表，汉阳片区也不例外，加之该地块楼面地价已经高达13587元/㎡，预估上市后价格有可能突破26000元/㎡，汉阳滨江将再添一豪宅项目。目前J地块紧邻的复地海上海项目，售的房源为建面44-49平米loft和soho房源,loft房源均价22000元/平米,soho房源16000元/平米。J地块面世后或推动片区均价上升.

另有消息称，平安杨泗港地块K、J两地块在3月份已经开始了勘探，但F、G两地块还暂无动静。

目前汉阳滨江在售房源不多，但动作不断。碧桂园汉阳滨江项目已经动工，从3月份公示的规划来看，汉阳滨江将添52层高楼。世茂锦绣长江虽然五期已经售完，但后续也会有一线临江房源推出，继续深挖豪宅市场，而在不久前的土拍中，远洋拿下归元寺地块，将打造170万方归元里佛教文化旅游区，未来，该或将媲美上海城隍庙、南京夫子庙，成为武汉重要的新佛教旅游文化区，或引领汉阳滨江商圈升级。一言以蔽之，目前汉阳滨江在建项目多为豪宅项目，汉阳滨江豪宅聚集区已经初见雏形。

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