小徐是蔡甸人，在汉口的一家企业上班，攒够了钱回蔡甸买房，是他目前的打算。“武汉房价太高了，买不起。”小徐解释到。
随着武汉主城区渐渐饱和，武汉的置业版图在不断扩大。越来越多的远城区变成了“武昌新中心”、“汉口后花园”，越来越多的年轻人开始在远城区买房，被限购的投资客也被挤压到不限购的远城区。远城区成交量渐渐追上甚至超过中心城区。
现状：远城区销量一路高歌
根据武汉市场信息网数据，2017年5月新建商品住房成交套数，江夏区以2490套夺得头名；东西湖区1171套的成绩也超过了平均水平。
昨天，新洲某楼盘开盘，部分客户没有抢到房子大闹现场，砸椅子泄愤的视频在网络流传。据知情人士爆料，该楼盘开盘共推出468套房源，但到场客户超过2000组，超过三分之二的客户没有抢到房子。
蔡甸区虽然整个5月份成交量仅429套，但是在5月整个蔡甸基本处于缺货状态，仅有中城上品等少数楼盘开盘。今年以来，蔡甸每个月开盘的数量都一只手指可以数过来。但每每开盘，必然引发争抢。
光谷东更加不用说，规划为“光谷新中心”的光谷东，凡楼盘开盘几乎都是日光。光谷东在购房者心目中受欢迎程度可见一斑。
如果提到刚需买房，白沙洲、光谷东、古田、四新、东西湖、盘龙城这几个片区必然榜上有名，而这些热门片区大部分都属于远城区。
可以说武汉远城区楼市已经占据了成交量的半壁江山，而且分析未来的趋势，楼市热点是蔓延到远城区也好或者说是转移到远城区也好，远城区热度升高已经是必然趋势。
现象：越来越多的著名房企开始进入远城区
越来越多的品牌房企也看中了远城区的价值，纷纷抢滩分食蛋糕。除了在武汉深耕多年的恒大、万科等知名房企纷纷在蔡甸、东西湖等地进行开发。不少首次进入武汉的品牌房企也将进入武汉的站落在远城区。
2017年6月由蔡甸区人民政府、中国民生投资股份有限公司、万新控股集团有限公司三方共同打造万新现代城项目，总投资200亿元。2016年底中南置业首次进入武汉，落下两子，分别为盘龙城的中南拂晓城和东西湖的中南熙悦。安徽文一首次进驻武汉选择落子东西湖，打造文一云水湾。雅居乐首进武汉，操盘江夏超40万方地块，打造武汉雅居乐花园。
从东西湖到沌口；从光谷东到汉南，远城区品牌房企，热点项目遍地开花，以往被遗忘的远城区摇身一变成了抢手的香饽饽。
展望：未来买房远城区将成主要选择
数据显示，武汉的商品房去化周期持续下降，2016年11月24日，武汉商品房去化周期为8.6个月；2017年2月，武汉楼市去库存周期降至4.6个月；截至2017年5月底，武汉楼市库存量从734万平方米骤减至243万平方米，消化周期则从4.6个月骤降至1.6个月。库存告急！加大土地供应量已经成为当务之急。
如果说目前的市场，中心城区成交量和远城区成交量差距还不明显，那我们可以从土地市场来看看以后两年的趋势。2017年5月15日，武汉市国土资源和规划局公布市人民政府办公厅关于2017年度全市国有建设用地供应计划的批复，2017年度全市国有建设用地供应指导性计划为104900亩、指令性计划为83828亩，其中中心城区指导性计划供应土地25700亩、指令性计划供应土地23421亩；开发区和新城区指导性计划供应土地79200亩，指令性计划供应土地60407亩。中心城区的土地供应量不足远城区的一半。
6月份，武汉市连发挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字（2017年）6号、武告字（2017年）7号、武告字（2017年）8号文件，共推出21宗商服、住宅用地（加油站及工业用地未计算在内），其中主城区仅有3宗地。大量地块集中在武汉经济开发区和光谷东。也就是说两年后，这些地方将成为供应的主力。
事实上随着交通越来越方便，住在远城区在中心城区上班不失为一个好的选择。蔡甸、东西湖、黄陂已经陆陆续续通了地铁。米多上周去中法生态新城踩盘，从汉口中心出发，坐地铁4号线到蔡甸不过四十多时间。而如果是从琴台大道出发，走汉蔡高速公路，不到十就可以到蔡甸城关。3、6号线去往东西湖、盘龙城也十分方便。
不管是被动接受还是主动选择，两年后，刚需买房必然是以光谷东、武汉经济开发区为代表的几大远城区。
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武汉楼市直击2017-06-30 23:02:59
