8月土拍预告：8宗地块挂牌 武汉经济技术开发区土地供给爆发

6月30日，武汉市国土资源和规划局公布武告字8号，挂牌出让8宗土地使用权，其中，纯住宅用地6宗，绿地、商服用地1宗，商服（加油站）用地1宗。在挂牌的纯住宅用地中，武汉经济技术开发区集中推地，将有6宗纯住宅用地上市。

此次挂牌仍旧采取以网拍为主形式，8宗地均为网上挂牌，分为两天挂牌出让，P（2017）063号至066号地块将于8月1日上午9:30网上开拍，P（2017）067号至070号地块将于8月2日9：30网上开拍。据米多分析，此次多宗住宅地块集中出让，或再次掀起房企抢地大战，为了避免5月23日网拍崩溃再上演，使用分天开拍减轻武汉土地市场网的网络负荷。

重点地块详解：

P（2017）065号地块位于东风大道与枫树四路交汇口（武汉经济技术开发区53R2地块），为纯住宅用地，竞拍起始价12009万元，起始楼面价3500元/平，设出让指导价18013万元。该地块规划净用地面积22873.38平方米（以实测为准）。

P（2017）066号地块位于武汉经济技术开发区122M地块，为纯住宅用地，竞拍起始价19709万元，起始楼面价2100元/平，设出让指导价29563万元。该地块规划净用地面积37539.16平方米（以实测为准）。

P（2017）067号地块位于黄陵大道与官莲湖大道交汇处（武汉经济技术开发区131R2地块），为纯住宅用地，竞拍起始价17988万元，起始楼面价1800元/平，设出让指导价26981万元。该地块规划净用地面积39971.78平方米（以实测为准）。

根据挂牌文件，竞得人须承诺在该宗地项目建成后，按照市场评估价5500元/平的价格，由武汉市土地整理储备中心武汉经济技术开发区分中心回购2万方的住宅，用于智慧生态城建设范围内的居民还建安置。

P（2017）068号地块位于全力一路与全力北路交汇处（武汉经济技术开发区33R2地块），为纯住宅用地，竞拍起始价56662万元，起始楼面价3522元/平，设出让指导价84992万元。该地块规划净用地面积69952.8平方米（以实测为准）。

根据挂牌文件，竞得人须在该宗土地范围内配建1所12个班幼儿园，幼儿园设计方案应征得武汉经济技术开发区(汉南区)审定后实施，建成后竞得人须将此幼儿园无偿移交武汉经济技术开发区(汉南区)管委会。

P（2017）069号地块位于武汉经济技术开发区43R2地块，为纯住宅用地，竞拍起始价58371万元，起始楼面价6600元/平，设出让指导价61907万元。该地块规划净用地面积35376.17平方米（以实测为准）。

根据挂牌文件，竞得人须在该宗土地范围内配建1所12个班幼儿园，幼儿园设计方案应征得武汉经济技术开发区（汉南区）审定后实施，建成后竞得人须将此幼儿园无偿移交武汉经济技术开发区（汉南区）管委会。

值得一提的是，此地块为本次出让的所有地块中，地理位置最优越的一宗地，此地邻近三角湖商圈，距离地铁3号线汉阳客运站不远，周边有海伦春天等楼盘，起始楼面价为6600元/平，预测将会是8月首场土拍中，房企关注度的一块地。

P（2017）070号地块位于汉南区纱帽街纱帽正街北侧，为纯住宅用地，竞拍起始价7194万元，起始楼面价1125元/平，设出让指导价10790万元。该地块规划总用地面积34712.71平方米（以实测为准），其中，规划净用地面积：29069.92平方米（以实测为准），代征道路面积：5642.79平方米（以实测为准）。

值得注意的是，该地块位于汉南区核心地带，周边配套较醇熟，附近有永丰·清华园、汉南中央城、楚阳楚世家等楼盘，永华清华园上次开盘均价7895元/平，预计该地块项目上市开盘价格应在7500元/平上下浮动。

其他用地详解：

P（2017）063号地块位于武汉经济技术开发区118C2地块，净用地面积3517.53平方米，为商服(加油站)用地，容积率为0.5，竞买保证金为1847万元，起始价为1848万元，起始楼面价10507元/平。

P（2017）064号地块黄陂区前川街武麻铁路以南、钓台道以北，为商服、绿地用地，该地块规划净用地面积9499.75㎡，其中绿地面积1046.94㎡，容积率为0.5，竞买保证金为1810万元。

整体梳理下来，此次8月首场土拍仍是远城区唱主角，武汉经济技术开发区土地供给爆发，集中推出6宗纯住宅用地，然而仅P（2017）069号地块位于三环内，其余均在三环外邻近后官湖或者五环。此外，目前汉南在售楼盘寥寥无几，P（2017）070号地块为汉南优质地块，预计该地块推出后也将十分抢手。

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